三自然資告字〔2024〕20號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

2024年11月8日， (略) 人民政府出具了《 (略) (略) 控規(guī)(略)-06/07-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)(略)-06/07-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料 (略) (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。 (略) 住房和 (略) 出具的《關于 (略) 控規(guī)(略)-06/07-01地塊出讓有關意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），確定該宗地建成后的安居房銷售價格為1.(略)元/平方米。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得 (略) 住房和 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1. (略) 住房和 (略) 出具的《關于 (略) 控規(guī)(略)-06/07-01地塊出讓有關意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），該宗地建成后優(yōu)先用于解決上外附中符合安居房申報條件教職工， (略) 政府統(tǒng)籌分配， (略) 住房保障管理中心根據(jù)相關規(guī)定審核確定。 2.競買人須在競買初 (略) 住房和 (略) 對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作 (略) 住房和 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關違約責任。 3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 4.該宗地采用裝配式建造，符合裝配式建筑相關規(guī)定，同時項目實行現(xiàn)房、全裝修銷售，具體裝修方案及樣 (略) 住房保障部門同意， (略) 住房保障部門同意的裝修方案及樣板房標準執(zhí)行，其裝修標準不低于《海南省安居房建設技術標準》（瓊建規(guī)〔2022〕7號）。項目地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進行分割或整體銷售，配套商業(yè)歸競得人所有。 5.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《 (略) 物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。 6.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色 (略) 技術標準》《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應用管理辦法》《 (略) 建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。 7.該宗地競得人 (略) 自然資 (略) 批準的規(guī)劃指標及項目相關要求進行設計及建設，最終方 (略) 自然資 (略) (略) 住房保障管理中心審批的方案為準。競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設相關配套設施，建設完工驗收合格備案后，須 (略) 政府或其指定單位，并負責辦理不動產(chǎn)權登記證書。 8.競得人或其關聯(lián)企業(yè)須無償出資建設以下內容：（1）修建該地塊西側及南側公園綠地，面積約2700平方米，總投資不低于(略)元。（2）修建該地塊及控規(guī)(略)-06/07-0 (略) (略) ，長度約470米，寬約15米，瀝 (略) 面，并 (略) (略) 建設標準建設，總投資不低于(略)元。競得人或其關聯(lián)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后30日內 (略) 人民政府簽訂配建協(xié)議，明確配建內容的規(guī)模、范圍和標準等有關要求。所配建內容須與控規(guī)(略)-06/07-01地塊項目同步設計、建設、竣工，驗收合格后，無償移交 (略) 人民政府或其指定單位。同時，競得人或其關聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權證書，并無償移交項目5套（建筑面積約120平方米）住房至政府或相關指定部門。 9.根據(jù)《海南省水務廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)〈關于加強房地產(chǎn)項目生 (略) 理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排水管道、按《建筑給水排水設計標準》GB(略)要求 (略) 理設施等。同時，根 (略) 住房和 (略) 《關 (略) (略) 控規(guī)(略)-06/07-01地塊污水排放有關問題的復函》（天住建函〔2024〕771號），該地塊位于225國道南側，桃源河北側，毗鄰鳳凰村，2 (略) 政化改造 (略) 已完善，鳳 (略) 已完善，可通過建設污水提升泵站將污水泵送至225國 (略) 主管。

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設安居房項目，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)或省屬、市屬國有企業(yè)。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該宗地使用權，將根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關于開展安居房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《海南自由貿(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定》以及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設。 (略) 城市規(guī)劃要求，該 (略) (略) 及精品項目建設相銜接，在該宗地上建設安居房 (略) 、精品住宅、精品配套設施等，且在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。競買人 (略) 住房和 (略) 負責初審。 (略) 住房和 (略) 出具初審文件的截止時間為2024年12月12日。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月15日09時00分 至 2024年12月17日18時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月17日18時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年12月08日09時00分 至 2024年12月18日18時00分 。

（一）掛牌報價時間為： 2024年12月09日09時00分 至 2024年12月19日10時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（四）階段競價/現(xiàn)場搖號：

本次掛牌出讓設有土地價格上限，當掛牌報價或限時競價價格達到 (略).(略)元 時，轉為 搖號 。

搖號時間： 2024年12月19日17時00分

搖號地點： (略) 自然資 (略) 三樓會議室

階段競價和現(xiàn)場搖號具體要求詳見掛牌出讓手冊。

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。 （二）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。 （四）交易業(yè)務咨詢。 (略) 址：http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://**:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數(shù)字認證中心 辦理地址： (略) 國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認證中心、 (略) 政務服務中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-(略) 證書 (略) 址：http://**

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 趙先生（(略)）、金先生（(略)） 。

聯(lián)系電話： (略) (略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月15日