(略) 龍門縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

龍自然資掛﹝2023﹞019號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《 (略) 土地 (略) 場(chǎng)管理規(guī)定》（ (略) 人民政府令第79號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度（見(jiàn)附表）

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2023年12月27日至2024年1月16

日。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2024年1月17日9時(shí)至2024年1月31日10時(shí)。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年1月31日9時(shí)。

四、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）可申請(qǐng)參加競(jìng)買?？梢元?dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，符合競(jìng)買資格條件的,均可通過(guò)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）交納足額競(jìng)買保證金；

（二）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

4、未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）約定條件開(kāi)發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款。

五、競(jìng)買保證金

（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間 (略) 公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://**）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。

（二）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競(jìng)買申請(qǐng)

本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過(guò)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

（一）單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè) (略) 場(chǎng)監(jiān)督管理部門 (略) ，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須 (略) ，即新公司的股東必須100%是競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè) (略) 場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人 (略) 。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。

上述國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。

七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

八、確定成交候選人

編號(hào)LM2023-36：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。

編號(hào)LM2023-37：采取“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”供地方式：每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣200萬(wàn)元的整數(shù)倍，最高限價(jià)為8170萬(wàn)元，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，若有兩名或兩名以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上搖號(hào)方式確定競(jìng)得人；本次采用無(wú)底價(jià)掛牌出讓。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2024年2月5日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《 (略) 公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；

（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競(jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（八）聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）；

（九）LM2023-37地塊需提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料；

（十）LM2023-37地塊需購(gòu)地資金來(lái)源相應(yīng)證明及承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。

十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

簽訂《出讓合同》，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款。

未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

（一）保證金到賬通知書；

（二）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；

（三）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價(jià)款支付方式及期限

土地成交價(jià)款須以人民幣支付,地價(jià)款分期支付，競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)繳納不低于全部土地出讓價(jià)款的50%（含競(jìng)買保證金），剩余部分應(yīng)在《出讓合同》簽訂后1年內(nèi)繳納完畢。競(jìng)得人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競(jìng)買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)交易中心網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（http://**）。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

1、地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）；

2、競(jìng)得人在付清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

1、競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

2、LM2023-36競(jìng)得人需自持建筑面積不少于15000平方米，且須整體確權(quán)，不得分割登記。

3、LM2023-37競(jìng)買申請(qǐng)人需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)， (略) 只允許一家企業(yè)參與競(jìng)買；

4、LM2023-37競(jìng)買申請(qǐng)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借貸、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買申請(qǐng)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買申請(qǐng)人要說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。

對(duì)于經(jīng)審查資金來(lái)源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競(jìng)買、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競(jìng)買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在龍門縣參加土地競(jìng)買；

5、LM2023-37該地塊所建商品住房毛坯住宅銷售均價(jià)不高于7500元/平方米，由龍門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)管。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：龍門縣自然資源局

聯(lián)系地址：龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)龍新公路西埔路段250號(hào)龍門縣自然資源局

聯(lián)系人：鐘先生

聯(lián)系電話：（0752）*

交易機(jī)構(gòu)： (略) 公共資源交易中心龍門分中心

聯(lián)系地址： (略) 龍門縣體育西路6號(hào)城投大 (略) 公共資源交易中心龍門分中心。

聯(lián)系人：陳先生、謝小姐

聯(lián)系電話：（0752）*

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及報(bào)刊發(fā)布

(略) 場(chǎng)網(wǎng)

(略) 公共資源交易平臺(tái)

(略) 自然資源廳

龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、 (略) 公共資源交易中心龍門分中心）

惠州日?qǐng)?bào)

數(shù)字證書辦理地址： (略) 惠城區(qū)三新 (略) 民服務(wù)中心 (略) 公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-*

龍門縣自然資源局

2023年12月27日

附表：

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)