項目編號：*-*

項目名稱： (略) 殘疾人服務中心2025年物業(yè)服務采購項目

采購方式：競爭性磋商

包組編號：001

預算金額（元）：*

最高限價（元）：*

采購需求：查看

第三章 服務需求

一、保潔：6人

內容：區(qū)域內公用部分的日常清潔，包括（門廳、走廊、電梯、衛(wèi)生間、步行梯）訓練室、辦公室，接待室、會議室、活動室、多功能廳、休息室、洗浴間、二樓兒童戶外活動場、附屬樓、停車場、 (略) 、 (略) 內及停車位綠化。

標準：

1、門廳、走廊、電梯、衛(wèi)生間保持全天清潔，使區(qū)域內地面無雜物、污漬。墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定期進行徹底保潔。對燈具、開關、把手、走廊放置的痰桶及時清理、定期進行樓內消殺。

2、步行梯每天清潔一次，以保持梯間清潔無雜物、污漬。

3、訓練室每天清潔一次。

4、辦公室、接待室、活動室、休息室、洗浴間、戶外游樂場 每天清潔一次，隨時擦拭桌椅、裝飾物、花卉、活動器械等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。

5、會議室、多功能廳、休息室 保證隨時具備使用條件，會前要擺放好各種會議用品，會后要及時清理會場。

6、每日清 (略) ，無積水、積雪、紙屑和垃圾，及時清理、 (略) 雜草。

二、保安：4人

內容：值勤、來訪登記、信函報刊收發(fā) 監(jiān)控室、消防設備、停車場、其它突 (略) 理。

標準： ??

1、值勤 保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。 ??

2、來訪登記 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。 ??

3、監(jiān)控室 監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。

4、消防設備 定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設 (略) 于良好狀態(tài)，發(fā)現火災事故或隱患， (略) 理并上報有關部門。

5、停車場 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6、其它突發(fā)事件 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生， (略) 理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。

7、負責大樓內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領取。?

⑴登記 對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。 ?? ??

⑵收取 (略) 或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。 ?

⑶服務 及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到，達到業(yè)主滿意。

⑷保密 對單位的機密、重要文件、信函負有保密責任。

三、維修 ??

內容：設備、設施小損、小壞的維修（電氣、電暖、設備等）保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

1、電氣 隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。 ??

2、水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 ??

3、設備 各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。 ??

4、其他維修項目 業(yè)主要求其他需要維修的項目。

5、維修率 維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時。

6、設立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時為業(yè)主服好務。

7、費用統(tǒng)計 維修工時費用*方負責，材料*方負責的原則核算費用。

8、*方負責排查設備日常情況，做好記錄，登記、匯總后上報*方，待*方批準購買材料后，進行維修。

四、食堂

1.*方根據*方的需要，向*方機關食堂派遣勞務人員并要求有負責人，具體包括廚師、面點師、改刀、服務員共6人。

2.*方食堂派遣人員須服從*方管理人員的日常管理；對*方認為不適合從事食堂服務工作的人員，*方需要按照*方的要求及時進行調換。

3.*方負責食堂相關備品和食材的采購，*方派遣人員需要遵守*方的食堂管理制度和物品領用相關規(guī)定。

4.*方派遣人員對食堂的衛(wèi)生每天進行清理打掃，每周進行一次大清掃。

5.*方派遣人員需要對食堂內的廚具、爐具、刀具、餐具、冰柜、蒸箱、熱水器、消毒柜、空調、桌椅等設施的管護，確保資產不流失、不損壞。

6、*方必須遵守國家和地方環(huán)境和食品衛(wèi)生的標準。嚴禁用腐爛變質的食品，保持菜肴的新鮮和衛(wèi)生。

7、食堂工作人員必須持健康證上崗，每年進行一次健康檢查，檢查不合格者，不準在食堂工作。

8、*方自購新鮮、衛(wèi)生、安全的糧油菜品，由*方在承包期內保障供應職工早餐和午餐（不含節(jié)假日）。

9、*方對本食堂飯菜質量、衛(wèi)生狀況、就餐環(huán)境等全面負責，留樣48小時，并對發(fā)生的問題承擔相應責任。

10、*方食堂工作人員要合理安排好每天的用餐量，不造成菜肴變質、浪費，不降低供餐標準。

11、食堂飯菜式樣品種要變化多樣，保證飯菜質量，味道可口。

12、烹調菜肴時，肉魚豆類菜肴做到燒熟煮透，食物不油膩，食鹽、味精等盡量降低使用量。

13、廚房操作間內的設備、設施與用具，做到擺放整齊有序，無油膩、無灰塵、 (略) ，地面做到無污水、無雜物。

14、餐廳要清潔、衛(wèi)生、通風，采取多種有效措施，不定期開展消滅蚊蠅工作，將餐廳蚊蠅污染減低到最低限度，做到無蒼蠅、飛蟲叮咬。

15、桌椅表面無油漬、擺放整齊，經常清洗；地面每天清掃一次，每周大掃除一次，保持清潔，玻璃門窗、地面干凈，無煙蒂、垃圾。

17、餐具使用后要清洗干凈，不能有洗滌用品殘留，不清潔的餐具不得使用；洗干凈后的餐具要整理齊備且有規(guī)律地擺好或貯存在餐具專用柜中備用。

18、做好安全工作，使用炊事械具或用具要嚴格遵守操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。非相關人員不得進入廚房和保管室。

19、下班前，要關好食堂門窗，檢查各類電源開關設備，做好防盜工作。

五、其他：

1、合同期為2025年1月1日至2026年12月31日，*方每年對*方服務進行驗收，*方若未達到標準，*方有權終止合同。

2、中標單位需支付*方原有服務單位2025年1月1日至中標供應商進場前的物業(yè)服務費（具體按原有服務單位與*方所簽訂的服務合同標準計算），各投標人應在投標報價中考慮此項費用。

3、按季度支付費用，每季度初支付。

4、如有突發(fā)事件，*方需按照*方統(tǒng)籌安排進行物業(yè)服務。

六、綜合管理：

1、項目經理1人，負責日常工作管理及業(yè)主對接。

合同履行期限：合同期為三年

需落實的政府采購政策內容：中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關規(guī)定；促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關規(guī)定；節(jié)能產品、環(huán)境標志產品的相關規(guī)定

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面對中小微企業(yè)

3.本項目的特定資格要求：無

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧 (略) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

時間：2025年07月01日08時30分至2025年07月08日17時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

截止時間：2025年07月15日 09時30分（北京時間）

地點：遼寧 (略)

時間：2025年07月15日 09時30分（北京時間）

地點：遼寧 (略) 電子評審系統(tǒng)供應商自行解密

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。

1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧 (略) 。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。

（1）供應商須及時辦理CA數字證書，否則應自行承擔無法正常參與項目的不利后果。供應商應詳閱遼寧 (略) 首頁”辦事指南”中的“遼寧 (略) 關于辦理CA數字證書的操作手冊”和“遼寧 (略) 新版系統(tǒng)供應商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關于啟用政府采購數字認證和電子招投標業(yè)務有關事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號） （2）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內容或格式不正確等問題影響評審的，由供應商自行承擔相應責任。因供應商原因導致未在遼寧 (略) 上傳、解密響應文件的按照無效響 (略) 理。 （3）供應商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標（響應）文件，還應將電子版?zhèn)浞菸募捎眉用茑]件方式，*@*63.com郵箱，并備注單位名稱、授權委托人姓名及聯(lián)系電話。加密郵件的密碼須自行保存，如遇系統(tǒng)突發(fā)故障，代理公司將向投標人的授權委托人獲取。如因未收到投標人的備份文件或無法聯(lián)系投標人等造成的一切后果，由投標人自行承擔相應責任。并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標文件內容、格式一致，以備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。詳見遼寧 (略) 《關于完善政府采購電子評審業(yè)務流程等有關事項的通知》遼財采函{2021} 363號。

1.采購人信息

名 稱： (略) 殘疾人服務中心

地 址： (略) 區(qū)青花大街西49號

聯(lián)系方式：*

2.采購代理機構信息

名 稱： (略) 營商環(huán)境建設中心（ (略) (略) ）

地 址： (略) (略) (略) (略) 民服務中心三樓

聯(lián)系方式：0417-*

郵箱地址：*@*63.com

開戶行：中國 (略) 營口新聯(lián)大街支行

賬戶名稱： (略) 營商環(huán)境建設中心（ (略) (略) ）

賬號：**

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：伊先生

電 話：*