變賣公告

(略) 興 (略) 將于2024年4月1日10時起至2024年5月30日10時止（延時的除外） (略) (略) 進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：寧夏回族 (略) 興慶區(qū)利民街458號新榮華家園二期A區(qū)6號住宅樓13層1304室房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積126.95平方米。

評估價：*.00元；變賣價：*.00元；變賣預(yù)交款：*.00元；保證金：*.00元；增價幅度為*(以及其整倍數(shù))。

注意事項：

1、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的建筑面積的描述主要依據(jù)其所提供的《 (略) 商品房買賣合同（預(yù)售）》《 (略) 個人房產(chǎn)備案信息查詢證明》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定界圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。

2、本次拍賣標的僅辦理了備案登記手續(xù)，具體辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時間不詳，因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)。該房產(chǎn)系房管局備案登記房，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，競拍成交后能否辦理產(chǎn)權(quán)證書請買受人到相關(guān)部門自行咨詢；如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證書其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；請買受人在競拍前務(wù)必實地看樣，一旦作出競買行為視為對本次拍品現(xiàn)狀已完全了解，所產(chǎn)生的風(fēng)險或損失由買受人自行承擔(dān)。請仔細閱讀評估報告、拍賣公告、須知，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、該標的物是否有所欠繳的物業(yè)費、水、電、暖、氣等費用均不詳，請買受人自行了解，如有欠費，由買受人承擔(dān)。

4、該房屋現(xiàn)由案外人居住。

二、依照 (略) （法釋【2021】18號）《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，需具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 辦理交接手續(xù)的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢展示看樣的時間與方式：自2024年3月16日起至變賣結(jié)束止接受咨詢（節(jié)假日除外），本院已委托寧 (略) 并出具委托手續(xù)，由寧 (略) 統(tǒng)一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：*

五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天

內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（法院協(xié)助辦理，是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件請買受人自行到相關(guān)部分了解），逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險。稅費及拍賣成交之日前拍賣標的欠繳的物業(yè)費、水、電、暖、氣等費用及可能涉及的測繪費用、補繳的土地出讓金等均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。房屋備案、過戶中會產(chǎn)生一些不可預(yù)知的原因，導(dǎo)致備案、過戶時間較長或難以備案、過戶，將該風(fēng)險告知買受人。如不能備案、過戶時，買受人可選擇放棄購買，我院可將已交競買款退還買受人，不負責(zé)已產(chǎn)生稅費的退還，請買受人自行考慮風(fēng)險。

對拍賣標的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年3月2 (略) 聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十一、本標的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十三、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶：

戶名： (略) 興 (略) 執(zhí)行款專戶；

開戶銀行：中國 (略) 銀川興慶府支行；

賬號：*6460

未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。

十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

(略) 技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

拍賣咨詢：寧 (略)

咨詢電話：*

附：

1、 評估報告副本

(略) 興 (略)

二〇二四年三月十五日