拍 賣(mài) 公 告

（第一次拍賣(mài)）

(略) (略) (略) 將于2025年8月19日10時(shí)至2025年8月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的:

(略) (略) 18號(hào)華貿(mào)大廈A座A棟第8層8B3房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)]及相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積：90.91㎡。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：(略).34元，起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：5000元。

瑕疵說(shuō)明

1.該房屋有1個(gè)抵押權(quán)，抵押權(quán)人為申請(qǐng)人中國(guó)郵政 (略) (略) 分行，抵押方式為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為(略)元。 (略) 需清算抵押，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解押。

2.該房屋由案外人居住使用，拍賣(mài)成交后可能需要清場(chǎng)交付，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)勘查表為準(zhǔn)。

3. 買(mǎi)受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅款，具體以實(shí)際成交后稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算稅費(fèi)為準(zhǔn)。

4.根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門(mén)核實(shí)條件。如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍 (略) 將出具成交裁定書(shū)并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定書(shū)送達(dá)之日起歸買(mǎi)受人所有，若因限購(gòu)或其他行政審批原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無(wú)關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不予退還。

稅費(fèi)承擔(dān)情況

1.因司法拍賣(mài)而形成的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi)），由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。

2.對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買(mǎi)受 (略) 理。

3.拍賣(mài)公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行前往相關(guān)部門(mén)查詢。

4. 如 (略) 強(qiáng)制騰退，騰退所需的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人先行墊付。不動(dòng)產(chǎn)在交付給買(mǎi)受人之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票 (略) 申請(qǐng)退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用， (略) 不再辦理。

5.買(mǎi)受 (略) 制作的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及關(guān)于過(guò)戶的執(zhí)行裁定書(shū)后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)等（注意：由賣(mài)方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工 (略) 申請(qǐng)退付， (略) 不再辦理。

特別說(shuō)明：司法拍賣(mài)房如因稅務(wù)部門(mén)等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過(guò)戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買(mǎi)受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無(wú)證不動(dòng)產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮）

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買(mǎi)人 (略) 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號(hào)、海 (略) 民云APP等申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”，方可參與競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：海南省目前有房產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解并符合海南省相關(guān)限購(gòu)政策。自然人購(gòu)房應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合限購(gòu)政策參加競(jìng)拍的，如拍賣(mài)成 (略) 無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，保證金不予退還，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/本公司名 (略) 上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè) (略) 辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行依據(jù)：（2024）瓊0108民初(略)號(hào)

執(zhí)行案號(hào)： (2025)瓊0108執(zhí)2480號(hào)

看樣時(shí)間： 視預(yù)約統(tǒng)一安排看樣

看樣地點(diǎn)： (略) (略) 18號(hào)華貿(mào)大廈A座A棟第8層8B3房。

咨詢電話：0898-(略) ,（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。）本院已委托 (略) 在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi) (略) 及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

需要預(yù)約看樣的至少在開(kāi)拍的前5個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約， (略) 視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。

四、特別提示

（一）上述拍品買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。

（二）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或涉及辦理二次過(guò)戶所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。

六、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的登記資料為準(zhǔn)；動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。對(duì) (略) 拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金（(略)元）作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，在2025年8月27 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：海南農(nóng)村 (略) ?？趪?guó)興支行，賬號(hào)：(略)6），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)及買(mǎi)受人姓名[(2025)瓊0108執(zhí)2480號(hào)的拍賣(mài)款及買(mǎi)受人姓名]，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人） (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)（如需委托）等原件， (略) 通知的時(shí)間地點(diǎn)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)；買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后， (略) 通知買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)后果。

拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的拍賣(mài)保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款 (略) 指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為， (略) 規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸 (略) 指定帳戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及競(jìng)買(mǎi)須知。

法院監(jiān)督電話：0898-(略)

注意事項(xiàng)：

拍賣(mài)成交后，不動(dòng)產(chǎn)交付需要一定時(shí)間。

嚴(yán)正聲明：

1.嚴(yán)禁 (略) 及工作人員名義，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；

2.嚴(yán)禁任 (略) 拍賣(mài)活動(dòng)，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員謀取不正當(dāng)利益；

3.嚴(yán)禁任何人通過(guò) (略) 拍賣(mài)標(biāo)價(jià)等方式，妨害、 (略) 拍賣(mài)活動(dòng)；

4.本院目前僅授權(quán) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 四家拍 (略) 的拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣(mài)等工作，其他企業(yè)及個(gè)人 (略) 授權(quán)及允許。競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人需謹(jǐn)慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。