(略) 蓬 (略) 將于2024年8月13日10時至2024年8月14日10時止（延時的除外） (略) 蓬 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址:http://**,戶名： (略) 蓬 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、 (略) 江海區(qū)富華花園1幢之一502室房屋，鋼筋混凝土結構（請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀）。

起拍價：*元, 保證金：*元，增價幅度：2500元；

提示：競 (略) 絡拍賣貸款需求的，可自行向以下銀行咨詢：1、廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：*，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：*；2、建設銀行江門分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：*，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：*。詳情 (略) 址： http://**。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條 (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，相關法律風險和法律責任由競買人自行承擔。

依照《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，買受人應于繳納拍賣 (略) 提交可證明其具備購房資格的證明材料。經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。

三、拍賣咨詢電話：*（梁先生），需要預約看樣的請先致電上述電話進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間、地點，預約登記截至2024年8月2日16時止，過時不予登記看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、請競買人拍賣前務必到拍賣標的現(xiàn)場和致電拍賣咨詢電話了解標的現(xiàn)狀，尤其是注意出入口、首層、夾層、樓梯等相關情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、競買人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及涉及該標的物有可能存在的欠繳稅、費，物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。

九、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

十一、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款請在第二次拍賣成交的在2024年8月21日16時 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 蓬 (略) ；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江門分行；賬號：*4365），繳款時須在備注欄注明[（2024）粵0703執(zhí)2704號案拍賣款] ,并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到*上（ (略) 不作回復），本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的物基期基準價摘錄自房地產(chǎn)交易計稅價格核定系 (略) 江海區(qū)富華花園1幢之一502室房屋的基準評估價查詢。

標的物情況介紹詳細請查看附件圖片。

標的物詳情咨詢電話：梁先生*

法院監(jiān)督電話：0750-*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： (略) 蓬江 (略) 3號

網(wǎng)址：http://**

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) 蓬 (略)

2024年7月26日