序號

維保需求

技術(shù)參數(shù)及質(zhì)量要求

1

維保范圍

祥鵬航空 (略) 建筑面積*.96㎡，對外經(jīng)營性酒店建筑面積*㎡范圍內(nèi)所有消防設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)。

2

年檢服務(wù)

每年對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢測，并提供檢測報告，檢測要求符合行業(yè)及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3

駐點(diǎn)服務(wù)

至少提供1名技術(shù)人員在項(xiàng)目駐點(diǎn)，駐點(diǎn)人員需持證上崗，通勤時間按工作日早9:00，晚17:30（嚴(yán)格遵守工作時間，保證按時到崗，不得無故缺勤、遲到或早退）。

4

維保內(nèi)容/火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)

（一）消防控制主機(jī)

1.每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：

（1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)，系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC 197V~242V 50Hz 1Hz。

（2）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。

（3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

2.檢查方式：

（1）自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

（2）人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

（3）每季度要對備用電源進(jìn)行1—2次充放電實(shí)驗(yàn),1—3次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。

3.每月應(yīng)對消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：

（1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢。

（2）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。

（3）對Ⅱ級編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動作,但輸出+24V撤消。

（4）對消防主機(jī)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。

（5）對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動實(shí)時故障檢測。

4.切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。

5.在備用直流電源供電狀態(tài)下， (略) 故障報警及火警優(yōu)先功能。

6.報警功能檢測：

（1）類比探測器、手動報 (略) 故障，查看故障顯示。

（2）斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后 (略) 中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。

7.用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。

8.系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。

（二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.火災(zāi)探測器

（1）為使火災(zāi)探測器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運(yùn)行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。

（2）每季度應(yīng)對所有的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進(jìn)行測試。

2.點(diǎn)型感煙探測器

（1）采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯示。

（2）消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。

3.點(diǎn)型感溫探測器

可重定點(diǎn)型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。

（1）對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。

（2）測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。

（3）在測試過程中,應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態(tài)有一個大致的了解,為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。

（4）對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。

（5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。

4.手動報警按鈕

（1）每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換,以免發(fā)生誤報。

（2）每季度巡檢時,觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。

（3）每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。

（三）消防給水系統(tǒng)

1.消防水池

（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

（2）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。

（3）每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。

（4）每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進(jìn)行清洗、排污。

2. (略) 系統(tǒng)

（1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率， (略) 有無滲漏現(xiàn)象。

（2）外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題 (略) 理。

（3）清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。

（4）每季度需對不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。

3.穩(wěn)壓泵及氣壓水罐

每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行。

（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

（2）打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。

（3）打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。

4.消防水泵

（1）每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。

（2）每月在泵房 (略) 啟動水泵，查看運(yùn)行情況，消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)1～3次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)1～3次。手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常，有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油，運(yùn)行時間一般不少于5分鐘。

（3）每月在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。

（4）每月檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證，電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。

每月檢查主、備泵能否自動切換。

（5）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。

（6）每月啟動水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。

（7）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。

（8）每年度對水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)。

a電動機(jī)軸承潤滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。

b電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。

c水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。

d填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

5.電控柜的維護(hù)保養(yǎng)

（1）每月檢修控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

（2）每 (略) 圖及操作說明是否齊全。

（3）每月檢修電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。

（4）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換 (略) 于自動狀態(tài)，各導(dǎo) (略) 是否松脫，絕緣是否損傷。

（5）類比主泵故障，查看檢修自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。

6.水泵接合器每月查看檢修標(biāo)志牌、止回閥。

7.每月查看檢修室內(nèi)消 (略) 。

（1）每月對消火栓進(jìn)行如下檢修。

（2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。

（3）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。

（4）檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。

（5）對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套；水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。

（6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查；對非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進(jìn)行出水抽測實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

（7）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補(bǔ)充。

8.室外消火栓

室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：

（1）用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。

（2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

（3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。

（4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。

（5）定期檢查消火栓前端閥門井。

（6）保持配套器材的完備有效。

5

維保內(nèi)容/自動噴淋滅火系統(tǒng)

（一）報警閥組

1.每月檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。

2.每月對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常，閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。

3.每季度對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。

（二）自動噴淋頭及管道

1.每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。

2.各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個。

3.檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。

4.每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測試，同 (略) 內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。

（三）氣體滅火系統(tǒng)

1.檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

2.檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。

3.檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。

4.模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5.每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

6.每季度檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。

7．每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

6

維保內(nèi)容/應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

（一）每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

（二）每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間。

1.自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。

2.集中電源型切斷其控制器主電源。

3.接在消 (略) 上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。

（三）使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度，應(yīng)符合建筑規(guī)范疏散照度要求，達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。

（四）配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度。切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作面的最低照度。

（五）疏散指示標(biāo)志

1.每月查看外觀，核對位置及完好情況。

2.每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試。

（1）關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。

（2）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通 (略) ，用照度計測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。

7

維保內(nèi)容/應(yīng)急廣播系統(tǒng)

（一）每月在消防控制室用話筒 (略) 域播音，檢查音響效果。

（二）每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急 (略) 域、檢查音響效果。

（三）每月在公共廣播 (略) 于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。

（四）每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。

8

維保內(nèi)容/防火分隔設(shè)施

（一）防火門

1.每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。

2.每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。

（二）防火卷簾

1.每月查看外觀。

2.每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后重定，機(jī)械操作卷簾升降。

3.觸發(fā)手動控制按鈕。

4.發(fā)散煙霧或不低于54℃熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。

9

配件更換服務(wù)

*方對配件提供全年24小時供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)送貨上門。在維保過程中*方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，含稅單價*（含）以內(nèi)配件*方免費(fèi)及時更換；含稅單價*以外配件，可進(jìn)行一事一議比價采購， (略) 查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

10

維護(hù)保養(yǎng)時間計劃

向*方提供年、月工程維護(hù)計劃及相關(guān)的檢查報告，（每月10至15日必須完成消防設(shè)備設(shè)施檢查登記表、20日前完成修復(fù)保養(yǎng)工作），每月25日向*方書面報告當(dāng)月檢查、維護(hù)保養(yǎng)情況及工作總結(jié)，并由*方簽字確認(rèn)。如果系統(tǒng)發(fā)生異常，在接到*方通知后，*方應(yīng)組織維修力量在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場對 (略) 理，應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)，接受*方工作人員檢查并簽字確認(rèn)。如不能在24小時內(nèi)完成，應(yīng)向*方書面說明原因及報審修復(fù)時間。

11

試驗(yàn)質(zhì)量和檢查驗(yàn)收

按以下國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行全面維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

（一）適用法律法規(guī)：《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《公共場所消防安全管理規(guī)定》。

（二）適用標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（*）》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范(*)》《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程(*)》《消防控制室通用技術(shù)要求（*）》。

（三）維保實(shí)施工作必須滿足*方的可行時間要求。

12

維保費(fèi)結(jié)算方式

維保3個月為一個周期，付款時間為每個維保周期后*方收到*方提供的消防維保服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票并通過審核無誤后30個工作日內(nèi)。如維?？己诉^程中產(chǎn)生扣款，則以扣款后金額進(jìn)行結(jié)算。*方應(yīng)就本業(yè)務(wù)向*方開具真實(shí)、合法、有效之票據(jù)（消防維護(hù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票），若因*方自身原因或所開票據(jù)（消防維護(hù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票）問題導(dǎo)致*方日后產(chǎn)生稅收風(fēng)險而造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由*方承擔(dān)，*方依法保留起訴的權(quán)利。