潮州農(nóng)村 (略) 關(guān) (略) 羅 (略) 新秀村瑞思大廈1006號(hào)房產(chǎn)抵債資產(chǎn)的公告

發(fā)布時(shí)間： 2022年11月10日 19:24

潮州農(nóng)村 (略) 將于2022年11月23日10時(shí)起至2022年11月24日10時(shí)止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）在 (略) 上（網(wǎng)址http://**） (略) 羅 (略) 新秀村瑞思大廈1006號(hào)房產(chǎn)抵債資產(chǎn)進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

注：2022年11月23日10時(shí)起至2022年11月24日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口！ (略) 報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無(wú)效操作。

一、競(jìng)買標(biāo)的物： (略) 羅 (略) 新秀村瑞思大廈1006號(hào)房產(chǎn)抵債資產(chǎn)。

二、重大事項(xiàng)披露：

(略) 羅 (略) 新秀村瑞思大廈1006號(hào)房產(chǎn)，權(quán)利人：饒平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，宗地號(hào)H123-0010，宗地面積6157.9㎡，土地用途為商業(yè)、辦公、公寓，使用年限50年，從1994年10月10日至2044年10月09日止，房地產(chǎn)證號(hào)：粵（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積206.75㎡，用途為辦公，竣工日期為1996年09月30日。2017年08月28日，借款人詹炳南、抵押人張雪瓊簽訂《以物抵債協(xié)議書》，我行接收上述房產(chǎn)抵償詹炳南結(jié)欠我行的債務(wù)。

以下描述僅作為對(duì)本項(xiàng)目的參考，項(xiàng)目實(shí)際情況需自行進(jìn)行盡職調(diào)查！

該宗抵債資 (略) 羅 (略) 東側(cè)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，為高層商住綜合樓，配電梯多部，建筑物外墻面部分為隱框玻璃幕墻及貼瓷磚，窗為鋁合金玻璃窗，消防、水、電等設(shè)施配套齊全，整體外部觀感較好，大廈物業(yè)管理?xiàng)l件較完善，配套地下停車場(chǎng)。該宗抵債資產(chǎn)位于所在建筑物的第10層，內(nèi)部格局、通風(fēng)及采光條件較好，室內(nèi)水、電設(shè)施配套齊全。

該宗抵債資產(chǎn)原出租，目前租賃期限已過(guò)，原承租方尚未騰退。該宗抵債資產(chǎn)與瑞思大廈1007號(hào)不動(dòng)產(chǎn)、瑞思大廈1008號(hào)不動(dòng)產(chǎn)打通為一間辦公場(chǎng)所，擁有較為完整的辦公器材及桌椅，存在繼續(xù)營(yíng)業(yè)辦公狀態(tài)。

拍賣以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。

拍賣方不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，所有涉及清場(chǎng)事宜均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由競(jìng)買人自行辦理，過(guò)戶涉及的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等）及標(biāo)的物房產(chǎn)稅、土地使用稅、水、電、氣等相關(guān)欠費(fèi)均由競(jìng)買人自行承擔(dān)），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

根據(jù)2019年6月21日中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局《粵銀保監(jiān)復(fù)【2019】497號(hào)》批復(fù)， (略) 區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、 (略) 潮安區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、饒平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社解散，其債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)、勞動(dòng)關(guān)系等均由潮州農(nóng)村 (略) 承繼。潮州農(nóng)村 (略) 凈收權(quán)利轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

三、競(jìng)價(jià)規(guī)則：起拍價(jià)格：人民幣2,*，保證金：人民幣*，加價(jià)幅度：人民幣*。

四、對(duì)此次競(jìng)價(jià)的抵債資產(chǎn)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開始前5個(gè)工作日與潮州農(nóng)村 (略) 聯(lián)系。

五、保證金交納、 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付：

（一）項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前競(jìng)買人按 (略) 提示報(bào)名繳納保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能競(jìng)得者的保證金自動(dòng)返回，期間不計(jì)利息。

（二）競(jìng)價(jià)成功后，競(jìng)買人5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，競(jìng)買人在 (略) 的保證金，簽訂《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后轉(zhuǎn)為履約保證金，由 (略) 自動(dòng)轉(zhuǎn)入潮州農(nóng)村 (略) 指定賬戶，競(jìng)買人按《抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定（原則上為協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)）完成競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款的支付。競(jìng)買人應(yīng)在余 (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)的支付， (略) 技術(shù)服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致保證金未及時(shí)到賬的，賣方有權(quán)延遲交割標(biāo)的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：競(jìng)買人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，符合國(guó)家法律法規(guī)，具有合法的主體資格，有良好 (略) 法人/自然人/其他組織。（如標(biāo)的物為房產(chǎn)，競(jìng)買人應(yīng)具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購(gòu)買資格）。該宗資產(chǎn)原涉及借款的借款人及該宗資產(chǎn)原權(quán)屬人不得競(jìng)買。

七、咨詢時(shí)間：自公告之日起至2022年11月23日9時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請(qǐng)與潮州農(nóng)村 (略) 項(xiàng)目經(jīng)理或轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：

本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)為拍賣模式。

九、其他需要披露的事項(xiàng)：

（一）參與競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（二）標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，潮州農(nóng)村 (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與交易前，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行充分了解和評(píng)估，自行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、不依賴于轉(zhuǎn)讓方的任何說(shuō)明解釋，自行核實(shí)標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，認(rèn)真查閱標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)所有資料，了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)房地產(chǎn)政策，愿意承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方均不保證交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì)，對(duì)交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)不負(fù)品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，所有與交易標(biāo)的資產(chǎn)及其所涉及資產(chǎn)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓方已通過(guò)交易掛牌價(jià)格折扣體現(xiàn)，一切風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)買人承擔(dān)。一旦參與交易，則視為接受該交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀包括所有任何瑕疵及現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料（包括交易標(biāo)的資產(chǎn)文件有重大缺失或僅有復(fù)印件或在法律上的不確定性或已經(jīng)失去司法機(jī)關(guān)保護(hù)機(jī)會(huì)等情況）。交易一旦成交，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)所有包括因交易標(biāo)的資產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)上述標(biāo)的價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)和后果，交易標(biāo)的資產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題、自然或人為破壞、被占用導(dǎo)致無(wú)法使用、交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)已不存在、資產(chǎn)資料不全（包括缺失證據(jù)、證明，標(biāo)的抵債文件不真實(shí)、滅失、毀損、重大缺失，競(jìng)買人應(yīng)予認(rèn)可）、 (略) 查封、交易面積與實(shí)際面積嚴(yán)重不符、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶、欠交各項(xiàng)費(fèi)用等不確定因素，且須承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)所有費(fèi)用。在因交易標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致糾紛時(shí)，競(jìng)買人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索轉(zhuǎn)讓方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等及其前手權(quán)利人的權(quán)利。

（三）本次轉(zhuǎn)讓系抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所涉及的包括但不限于訴訟主體變更、執(zhí)行申請(qǐng)人變更、標(biāo)的物拍賣處置、所有權(quán)取得或變更、標(biāo)的物房產(chǎn)騰房等事宜均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)上述事宜不做任何承諾和保證。

（四）交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定，可能需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的交易競(jìng)價(jià)等程序才能辦理過(guò)戶登記或有關(guān)權(quán)證，也可能無(wú)法辦理過(guò)戶登記或有關(guān)權(quán)證。競(jìng)買人應(yīng)自行到有關(guān)部門辦理交易等程序的相關(guān)事宜，需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的交易競(jìng)價(jià)等程序的所有風(fēng)險(xiǎn)以及無(wú)法辦理過(guò)戶登記或有關(guān)權(quán)證的所有風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)買人承擔(dān)，所涉及的需要任何關(guān)聯(lián)主體繳納的一切稅、費(fèi)均由競(jìng)買人承擔(dān)。

（五）由于歷史原因，以及相關(guān)法律法規(guī)廢止與修改，此次交易資產(chǎn)標(biāo)的按現(xiàn)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定可能無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，無(wú)法更改為不動(dòng)產(chǎn)登記證，可能存在不能過(guò)戶的問(wèn)題。交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府盤整或收回的風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（六）交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及資產(chǎn)可能欠繳國(guó)家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的、司法文件裁決應(yīng)當(dāng)繳納的、有關(guān)協(xié)議合同的約定應(yīng)當(dāng)支付的稅費(fèi)及款項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、與征地有關(guān)的款項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于辦證費(fèi)、欠繳有關(guān)費(fèi)用等）、土地使用稅、拆遷補(bǔ)償款、管理費(fèi)等等，交易標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的資產(chǎn)可能欠繳過(guò)戶稅、費(fèi)。上述所有欠繳的款項(xiàng)費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān)。

（七）交易標(biāo)的資產(chǎn)可能存在先過(guò)戶到轉(zhuǎn)讓方名下再過(guò)戶到競(jìng)買人名下的二次過(guò)戶情況。以后若涉及辦理標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程（包括初始登記、變更登記）到轉(zhuǎn)讓方、競(jìng)買人名下涉及的所有環(huán)節(jié)、所有關(guān)聯(lián)主體，包括轉(zhuǎn)讓方需依法需要繳納的一切稅、費(fèi)、金（包括應(yīng)由交易雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)）及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)擔(dān)的掛牌交易費(fèi)用等，不論根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來(lái)判斷由誰(shuí)承擔(dān)，均由競(jìng)買人全部負(fù)責(zé)承擔(dān)，競(jìng)買人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢辦理、開具交易標(biāo)的資產(chǎn)發(fā)票。

（八）本次涉及交易標(biāo)的資產(chǎn)所披露的權(quán)利狀態(tài)、登記的權(quán)利人、面積等可能與國(guó)土、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門的檔案材料記載的有差異，如出現(xiàn)差異，以國(guó)土、房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門最終核定的為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)交易成交價(jià)款不多退少補(bǔ)；如果交易標(biāo)的資產(chǎn)涉及的資產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證的，轉(zhuǎn)讓方不退還交易成交價(jià)款。

（九）抵債資產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日為抵債資產(chǎn)競(jìng)買人支付全額收購(gòu)價(jià)款之日。權(quán)利轉(zhuǎn)移日后，競(jìng)買人須自行履行訴訟、執(zhí)行、實(shí)行相關(guān)權(quán)利過(guò)戶等義務(wù)，因競(jìng)買人怠于履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)而造成的風(fēng)險(xiǎn)或損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（十）轉(zhuǎn)讓成交且競(jìng)買人付清轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給競(jìng)買人，轉(zhuǎn)讓方有且僅有的義務(wù)是通過(guò)報(bào)刊刊登相關(guān)轉(zhuǎn)讓成交公告，告知上述交易標(biāo)的資產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓事宜，由競(jìng)買人自行向抵債相關(guān)人員實(shí)現(xiàn)權(quán)益。

（十一）本次信息發(fā)布是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓方已依照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的內(nèi)部決策、轉(zhuǎn)讓行為、交易條件設(shè)置的報(bào)批、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)前置手續(xù)。如因 (略) 產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由抵債資產(chǎn)競(jìng)買人承擔(dān)并按京東要求及時(shí)繳納。

（十二）抵債資產(chǎn)競(jìng)買人取得抵債資產(chǎn)后，只能采取正當(dāng)、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段進(jìn)行回收或處置。否則，其給潮州農(nóng)村 (略) 造成的聲譽(yù)影響等一切不良后果和損失皆由抵債資產(chǎn)競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十三）競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系方式：

咨詢電話：0768-*，聯(lián)系人：林先生

聯(lián)系地址： (略) (略) 130號(hào)潮州農(nóng)商銀行總行3樓

京東拍賣咨詢電話：400-622-9586

潮州農(nóng)村 (略)

2022年11月10日