(略) 自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕16號

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

2025年6月27日， (略) 人民政府出具了《關(guān)于三亞中 (略) 東岸單元控規(guī)*-05A/B地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中 (略) 東岸單元*-05A/B地塊內(nèi)約49畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存 (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞中 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競買人須在競買初審前與三亞中 (略) (略) 對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞中 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《 (略) 物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 5.本項(xiàng)目應(yīng)按照三亞中 (略) 東岸單元*-05A/B地塊控規(guī)圖則及精細(xì)化導(dǎo)則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施應(yīng)符合《三亞中 (略) (略) 專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中 (略) 消防專項(xiàng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃要求。 6.競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)按照三亞中 (略) (略) 要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果。 7.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。 8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生 (略) 理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB*要求 (略) 理設(shè)施等。同時(shí)，根據(jù)三亞中 (略) (略) 《關(guān)于三亞中 (略) 東岸單元控規(guī)*-05A/B (略) 氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況的復(fù)函》（三商管函〔2025〕298號），該地塊周邊已 (略) 氣網(wǎng)視管線。 9.本次掛牌出讓宗地現(xiàn)狀為基坑，需預(yù)先對項(xiàng)目場地進(jìn)行大面積基坑支護(hù) (略) 理，成本由競得人承擔(dān)。同時(shí)，競得人需為政府無償配建三亞中 (略) 全民健身活動中心項(xiàng)目，配建金額為*元。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)與三亞中 (略) (略) 簽訂配建工程項(xiàng)目《建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，承擔(dān)配建項(xiàng)目投資資金，并保障項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)度實(shí)施。競得人可沿用并認(rèn)可所配建工程項(xiàng)目原業(yè)主單位已形成的相關(guān)前期工作成果，并與原業(yè)主單位及相關(guān)供方單位簽訂三方協(xié)議，由競得人承擔(dān)原合同中*方的權(quán)利、義務(wù)及已發(fā)生的費(fèi)用。本項(xiàng)目的配建設(shè)施應(yīng)與地塊項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，按實(shí)際情況將上述配建工程項(xiàng)目無償移交三亞中 (略) (略) 或其指定單位。 10.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)*-05A/B地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，須 (略) 人民政府或其指定單位。同時(shí)，競得人須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。個(gè)人不得參與競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同時(shí)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省屬、市屬國有企業(yè)， (略) 內(nèi)持有或承諾投資建設(shè)建筑面積*平方米以上零售商業(yè)綜合體。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中 (略) (略) 初審。三亞中 (略) (略) 出具初審文件的截止時(shí)間為2025年 8 月 8日。 具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌： 1. (略) 范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的； 2. (略) 有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。 競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款（含定金，定金為成交價(jià)的20%）。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間：2025年07月16日09時(shí)00分至2025年08月13日18時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為：2025年08月13日18時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間：2025年08月04日09時(shí)00分至2025年08月14日18時(shí)00分。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：2025年08月05日09時(shí)00分至2025年08月15日10時(shí)30分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。 （二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。 （三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 （四）交易業(yè)務(wù)咨詢。 (略) 址：http://** http://** 　　　　　http://** 　　　　　http://**:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心 辦理地址： (略) 國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口 咨詢電話：0898-* 證書 (略) 址：http://**

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：趙先生（*）、金先生（*） 。

聯(lián)系電話：* * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機(jī)海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓38、39號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年07月16日