(略) (略) 將于2025年6月26日10時 (略) (略) 以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式 (略) 絡(luò)司法變賣活動，周期為60天（延時除外））現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的:

(略) (略) 金蟬 (略) 8號樓4層1單元401（ (略) (略) 華僑城歡樂嘉園A1-8樓1單元0401號）住宅標(biāo)的。

現(xiàn)確定起拍價：*元，增價幅度：*元

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）代為競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始前3個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加變賣申請免交拍賣保證金的，可以自變賣開始前3個工作日內(nèi)， (略) 提交書面申請， (略) 審查后在系統(tǒng)中確認。

拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，應(yīng)于變賣開始前3個 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致）， (略) 審查后在系統(tǒng)中確認。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人、 (略) 執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法 (略) 提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。請于變賣開始前3個工 (略) 書面提出（并附證據(jù)材料）；

特別提示：當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前， (略) 撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書 (略) 提交申請。

五、咨詢時間、看樣方式：

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前（工作時間）接受咨詢。

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：對于實物標(biāo)的，不組織看樣，標(biāo)的咨詢聯(lián)系人：高女士，電話*（煩請工作時間進行咨詢）

本院已委托 (略) 作為司法拍賣輔助機構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物進行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。

特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構(gòu)以外的任何機構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，當(dāng)事人、競買人有權(quán)要求司法輔助機構(gòu)出示委托書等文件(證件),并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。其他機構(gòu)或者 (略) 名義從事收費活動或者從事其他活動的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。請競買人提高警惕，謹防受騙。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

八、本院已在拍賣（變賣）公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、實物狀況和權(quán)利負擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。竟買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。竟買人參與競買的行為，一旦出價視為竟買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。外觀，結(jié)構(gòu)，固定裝置以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物的實際狀況以交易過戶時的相關(guān)部門登記為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。另外:標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。

特別提示：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，竟買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。

十、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的變賣《成交確認書》《執(zhí)行裁定書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

不動產(chǎn)標(biāo)的物可能涉及的物業(yè)費、水電費等費用由買受人承擔(dān)，動產(chǎn)標(biāo)的可能涉及的搬運、拆卸等費用由買受人承擔(dān)。如涉及稅費，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

1、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束之日起5日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，遇大額資金限額等相關(guān)情況請自行咨詢銀行。繳納余款后， (略) 進行下一步交接手續(xù)等工作。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

開戶名： (略) (略)

開戶行名稱：中 (略) 河西支行

銀行賬號：*23

2、變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

3、重要提示：拍變賣標(biāo)的預(yù)繳款金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線400-822-2870。

十二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣預(yù)繳款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

競買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文 (略) 置。

十三、標(biāo)的物拍賣成交后， (略) (略) 負責(zé)交付。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的標(biāo)的物介紹、競買須知等。

聯(lián)系人：高女士*

監(jiān)督電話：0318-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年六月十日