1.風(fēng)險(xiǎn)提示。 (略) 、“附件下載”中網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知（附件3）等有關(guān)材料， (略) 實(shí)地勘察， (略) 充分了解和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估， (略) 僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 * 旦參與交易（報(bào)名） (略) 、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知等 (略) 內(nèi)容，已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次股 (略) 涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評估 (略) 披露內(nèi)容以及已完成對 (略) 盡職調(diào)查， (略) 之內(nèi)容并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和標(biāo)的企業(yè)存在的 * 切相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)，被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況、標(biāo)的有瑕疵等為 (略) 相關(guān)受讓義務(wù)，否則視為違約， (略) 、轉(zhuǎn)讓方有 (略) 置交易保證金。 2.標(biāo)的企業(yè)介紹： 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) (略) (略) (略) 注冊資本 * . * 萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： （１）泉布公司 (略) 涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2） * 年,南 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 區(qū)政府房屋征收補(bǔ)償 (略) (略) (略) （泉布公司前身，下稱 (略) 倉儲）簽訂《 (略) 市華西路2 (略) 區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》及兩份《 (略) 市華西路2 (略) 區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議書》（以下合稱《補(bǔ)償協(xié)議書》），對 (略) 倉儲（泉布公司）名下華西路 * 號劃撥倉儲用地（面積 * 5.6平方米，土地證號： (略) 國用〔 * 〕字第 *** 號）上所 (略) 征收，補(bǔ)償總額 * , * , * . * 元，目前已收到補(bǔ)償款 * , * , * 元，仍有 * , * , * . * 元未收到。 （3）泉布公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金合計(jì) *** . * 元。 * 年 1月， (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 * , * . * 元。 （4）截至 * 日， (略) 款項(xiàng) * , * , * . * 元。 （5）截至 * 日，泉布公司欠廣 (略) 款項(xiàng)2, * , * . * 元。 （6） (略) (略) 原名 (略) (略) ， * 年8月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。截止 * 日，其名下的房產(chǎn)及土地仍登記 (略) (略) 名下，尚未辦理變更登記。 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) (略) (略) (略) 注冊資本 * . * 萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： （1） * 年由 (略) 改造的需要，通達(dá)公司位于 (略) 市中華支 * 路的兩棟舊倉庫， * 棟兩層綜合樓被政府征收，獲得拆遷補(bǔ)償款 * 萬元。 * 月 (略) 得稅 *** . * 元。 （2）通達(dá)公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì) * , * . * 元。 * 年 1月， (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 * ， * . * 元。 （3）截至 * 日， (略) *** . * 元。 （4） (略) (略) 原名為 (略) 壯 (略) ， * 年6月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè) * ：廣 (略) 廣 (略) 注冊資本 * . * 萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： （１）萬之禾公司 (略) 涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2） (略) 桂之 (略) 有限公司承租 (略) 部分建筑物為其出資建設(shè)，租期至 * 日（房屋在租賃期滿后， (略) 桂之 (略) 有限公司如果不再繼續(xù)承租，則房 (略) ）。 （3） * 日， (略) 壯族自 (略) （萬之禾公司前身， (略) ）與 (略) 森 (略) （ (略) ）簽訂《委托代建合同書》， (略) 位于 (略) 市白沙大道 * 號的危舊房改住房（第4、5棟職工房改房）改造項(xiàng) (略) 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。代建項(xiàng)目范圍和內(nèi)容包括：動遷工作、項(xiàng)目改造方案、資金籌措、危舊房鑒定、規(guī)劃報(bào)批、勘察設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、繳納規(guī)費(fèi)、拆 (略) 置、危舊房拆除、工程招投標(biāo)、合同簽訂、工程施工管理、竣工驗(yàn)收、房產(chǎn)證、個(gè)人土地證辦理等內(nèi)容。 (略) (略) 承擔(dān)。合同約定，由于房改住房產(chǎn)權(quán)人不同意項(xiàng)目改造或因政策原因使代建 (略) 的，本合同終止，雙方各自承擔(dān)自己的損失，互不追究責(zé)任。目前該項(xiàng)目實(shí)際已經(jīng)無法推進(jìn)，主 (略) 分業(yè) (略) 繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目； * 是項(xiàng)目立項(xiàng)和報(bào)建期限已經(jīng)超期。已經(jīng)同意簽訂 (略) 分業(yè)主也表示反悔，已搬遷出去的業(yè)主已經(jīng)返遷舊居。 （4） * 年 * 月，萬之禾公司職工吳偉向 (略) 市勞動人 (略) 申請仲裁待崗生活費(fèi)， (略) 支付其從 * 年 * 月至 * 年 * 月共計(jì) * 年 * 個(gè)月生活費(fèi)共 *** 元。該案已于6月 * 日開庭舉證完畢，目前在等待判決結(jié)果。該案可能產(chǎn)生的或有債務(wù)， (略) 承擔(dān)。 （5） * 年 * 月，萬之禾公司職工管建洪向 (略) 市勞動人 (略) 申請仲裁待崗生活費(fèi)， (略) 支付其從 * 年4月至 * 年 * 月共計(jì) * 年6個(gè)月生活費(fèi)共 *** 元。該案已于6月 * 日開庭舉證完畢，目前在等待判決結(jié)果。該案可能產(chǎn)生的或有債務(wù)， (略) 承擔(dān)。 （6） * 日，萬之禾公司收到 (略) 市江 (略) 傳票，公司退 (略) 賠償損失共計(jì) * 4元。該案定于 * 日開庭。該案可能產(chǎn)生的或有債務(wù)， (略) 承擔(dān)。 （7）萬之禾公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)1, * , * . * 元。 * 年 1月，匯望 (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1, * , * . * 元。 （8） * 日， (略) 簽訂《內(nèi)部借款協(xié)議》， (略) 向匯望公司借款 * 萬元，年利率5%，借款期限3年。 * 年5月 * 日，匯望公司將 * 萬 (略) 賬戶。 （9） (略) 匯 (略) 原名為 (略) 壯族自 (略) ， * 年 * 月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) (略) (略) (略) ，注冊資本 * . * 萬元， (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： （1）截至 * 日， (略) (略) 欠綠豐公司往來款 * , * . * 元。 （2）截至 * 日， (略) 市匯 (略) 欠綠豐公司往來款 * , * . * 元。 （3） (略) (略) 原名 (略) ， * 年9月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。截止 * 日，其名下的房產(chǎn)仍登記 (略) 名下，尚未辦理變更登記。 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) 市匯 (略) (略) (略) 注冊資本 * .7萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * .7萬元，持股比例 * %，其他情況： (１)美之達(dá)公司 (略) 涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2）截至 * 日，美之達(dá)公司欠 (略) (略) 款項(xiàng) * , * . * 元。 （3）截至 * 日，美之達(dá)公司欠 (略) (略) 款項(xiàng) * 0. * 元。 （4）截至 * 日， (略) 2, * , * . * 元。 （5） (略) 市匯 (略) 原名為廣 (略) ， * 日辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。截止 * 日，其名下的房產(chǎn)及土地仍登記在廣 (略) 名下，尚未辦理變更登記。 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) 輕工業(yè)對外 (略) (略) 輕工業(yè)對外 (略) ，注冊資本 * .6萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * .6萬元，持股比例 * %，其他情況： （1）輕工業(yè)公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì) * , * . * 元。 * 年 1月，轉(zhuǎn) (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 *** . * 元。 （2）截至 * 日， (略) 1, * , * . * 元。 （3） (略) 輕工業(yè)對外 (略) 原名為 (略) 輕工業(yè) (略) ， * 年7月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè) * ：廣 (略) 廣 (略) 注冊資本 * . * 萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： (１)新明望公 (略) 涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2） * 日， (略) 壯族自 (略) （新明望公司前身， (略) ）與廣 (略) (略) 簽訂《廣 (略) (略) 和 (略) 重新明確劃分土地使用權(quán)的協(xié)議書》，協(xié)議約定雙方共同持有 (略) 市民族大道 * 號 * .6平方米土地使用權(quán)， (略) 占 * . * %（ * .5平方米）。 （3） (略) 市躍進(jìn)路 * 號低層倉庫（面積 * . * ㎡）已于 * 年5月辦理不動產(chǎn)權(quán)證。 （4）新明望公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)2, * , * . * 元。 * 年 1月，匯望 (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金1, * , * . * 元。 （5）截至 * 日， (略) 2, * , * . * 元。 （6）廣 (略) 原名為 (略) 壯族自 (略) ， * 年 * 月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 標(biāo)的企業(yè) * ： (略) (略) 注冊資本 * . * 萬元。 (略) 實(shí)繳出資 * . * 萬元，持股比例 * %，其他情況： (１)長柳公司（原 (略) 壯族自治區(qū) (略) ） (略) 涉土地均為劃撥土地，受讓方擬對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)并繳納出讓金。 （2） (略) 市柳石路 * 號劃撥倉庫用地（土地面積 * .6m2，土地證號：桂〔 * 〕 (略) 不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號）土 (略) 載土地權(quán)利人為 (略) 壯族自治區(qū) (略) (略) 倉庫，目前正申 (略) 名下。 （3） (略) 市柳石路2 (略) 鎮(zhèn)住宅用地（土地面積 * m2，不動產(chǎn)權(quán)證號桂（ * ） (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號），為職工住宅用地， (略) 。 （4） (略) 市長堽路 * 號綜合樓（房產(chǎn)證號：邕房權(quán)證字第 *** ～ *** 號）、 (略) 市長堽路 * 號住宅（房產(chǎn)證號：邕房權(quán)證字第 *** 號）、 (略) 市柳石路 * 號綜合樓（房產(chǎn)證號：桂〔 * 〕 (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** ～ *** 號、桂〔 * 〕 (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** ～ *** 號）、 (略) 市柳石路 * 號倉庫（房產(chǎn)證號：柳房權(quán)證字第A *** 號）等，房產(chǎn)權(quán)利人仍登記在 (略) 壯族自治區(qū) (略) 名下。 (略) 市柳石路 * 號住宅（房產(chǎn)證號：柳房權(quán)證字第A *** 號，面積 * . * m2）,房產(chǎn)權(quán)利人仍登記在 (略) 壯族自治區(qū) (略) (略) 倉庫名下，目前 (略) 名下。 （5） (略) 市長堽路 * 號劃撥倉儲用地（土地證號： (略) 國用〔 * 〕字第 *** 號）、 (略) 市柳石路 * 號劃撥倉儲用地（土地證號：桂〔 * 〕 (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號），土地權(quán)利人仍登記在 (略) 壯族自治區(qū) (略) 名下； (略) 市柳石路 * 號劃撥倉儲用地（土地證號：桂〔 * 〕 (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號），土地權(quán)利人登記在 (略) (略) 倉庫名下。 （6） (略) 市柳石路 * 號1號、2號、3號倉庫（面積合計(jì) * . * ㎡）無產(chǎn)權(quán)證， (略) 對外出租。 （7） * 日，長柳公司收到 (略) 萬 (略) * 份《律師函》，稱其為 (略) (略) (略) 委托人， (略) 等 * 家企業(yè)在貸款期限內(nèi)未能按合同約定歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約， (略) 在收到律師函后按《最高額抵押合同》的約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，否則將于貸款到期（4月 * 日）后啟動訴訟程序。 截至 * 日，瓦軸公司等 * 家企業(yè)均未能按合同約定償還借款本息，長柳公司亦未收到訴訟通知。 （8）長柳公司職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金共計(jì)2, * , * . * 元。 * 年 1月，匯 (略) 支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金2, * , * . * 元。 （9） * 日，長柳公司與 (略) (略) （ (略) ）簽訂《內(nèi)部借款協(xié)議》， (略) 向長柳公司借款 * 萬元，年利率4. * %，借款期限 * 日至 * 日。 * 年5月 7日，長柳公司將 * (略) 賬戶。 （ * ） (略) 原名為 (略) 壯族自治區(qū) (略) ， * 年 * 月辦理了工商變更登記，變更為現(xiàn)用名。 3.《評估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》及《法律意見書》等 (略) 備查。 4.根據(jù)評估報(bào)告特別事項(xiàng)顯示如下，其他未盡事項(xiàng)請意向受讓方查閱相關(guān)備查資料。 標(biāo)的企業(yè) * (略) (略) （1）根據(jù) (略) (略) (略) (略) 簽訂的《 (略) 市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書》條款， (略) (略) 已收取華西路 * 號2棟宿舍拆遷補(bǔ)償款并開具拆遷補(bǔ)償款收據(jù)（補(bǔ)償款已結(jié)轉(zhuǎn)收入），但截至評估基準(zhǔn)日，華西路 * 號2棟 (略) 有權(quán)證戶名仍未更名，因此本次評估不列入評估范圍，估值為零。 （2）根據(jù)評估人員對委估評估對象資產(chǎn)調(diào)查了解，房屋建筑物中金雞倉庫、金雞簡易倉庫、金雞宿舍等截至評估基準(zhǔn)日尚未辦理相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書，其賬面原值、賬面價(jià)值、建成年月、面積等數(shù)據(jù)由評估相關(guān)當(dāng)事人提供，特此說明。 （3） (略) (略) 總共出資 * , * .0 (略) (略) ,投資日期為 * 年7月,持股比例5%，項(xiàng)目期間的利息并入股本參與分紅。 (略) (略) 未能提供與該項(xiàng)目運(yùn)營狀況有關(guān)的任何資料。 （4）根據(jù)委托人提供的方中南專審字[ * ]第 * 號審計(jì)報(bào)告披露“關(guān)于對外投資”： (略) 賬面未記載有對外股權(quán)投資，但根據(jù)資料發(fā)現(xiàn)， (略) 可能存在對深 (略) 的投資： ① * 日， (略) 與 (略) 壯族 (略) 簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議， (略) 壯族 (略) (略) 轉(zhuǎn)讓其持有的深 (略) * %股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 * , * . * 元。 ②通過 (略) 站，深 (略) 成立于 * 日，注冊資本2, * , * . * 元， (略) 壯族 (略) 出資額1, * , * . * 元（出資比例 * %）， (略) (略) （ (略) 的前身， (略) ）出資額 * , * . * 元（出資比例 * %）。 (略) 顯示，深 (略) 于 * 日 (略) (略) 吊銷營業(yè)執(zhí)照。 ③根據(jù)深 (略) 以 * 日為清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表反映，凈資產(chǎn)為1, * , * . * 元（其中：實(shí)收資本2, * , * . * 元）。 (略) 未能提供與上述股權(quán)投資有關(guān)的款項(xiàng)支付等其他資料，我們無法判斷上述股權(quán)交易是否完成，從而 (略) 是否存在對外股權(quán)投資，也無法了解深 (略) 的清算情況以及剩余財(cái)產(chǎn)分配情況。 （5）經(jīng)評估人員核實(shí) (略) (略) 金雞倉庫、金雞簡易倉庫、 (略) 占用的土地使 (略) 。 （6）根據(jù)委托人提供的《 (略) (略) (略) 申請北大南路（中華路- (略) 大道）項(xiàng)目建設(shè)用地的批復(fù)》（南國土資撥[ * ]2號）文件顯示以及與產(chǎn)權(quán)持有單位溝通，位于華西路 * 號1、 (略) 占用的土 (略) 分土地使用權(quán)已被征收。 (略) (略) 于評估基準(zhǔn)日并未辦理未被征收土地使用權(quán)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，根據(jù)委托人的委托本次評估的位于華西路 * 號1、 (略) 占用的土地使用權(quán)不在本次評估范圍內(nèi)。上述可能存在的賬外資產(chǎn)，由于評估當(dāng)事人未能提供股權(quán)投資有關(guān)的款項(xiàng)支付等其他資料，評估機(jī)構(gòu)無法核實(shí)其合法性、真實(shí)性、完整性，因此不列入評估范圍。 （7）評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng) (略) 提供的相關(guān)資料，張湘 (略) (略) (略) * . * 萬元等侵權(quán)責(zé)任糾紛；張湘等訴 (略) 壯族自 (略) 社 * . * 萬元等侵權(quán)責(zé)任糾紛；楊小容等訴 (略) (略) * . * 萬元等侵權(quán)責(zé)任糾紛。上述案件是由于 (略) (略) (略) 款其持有的南豐大廈（現(xiàn)更名鴻達(dá)大廈）1-5 (略) 拍賣，拍賣后因多種原因物業(yè)未按期移交給拍賣競得者，仍轉(zhuǎn)租給原 (略) 市創(chuàng)進(jìn) (略) 而產(chǎn)生。在案中， (略) 原來是 (略) 市創(chuàng)進(jìn) (略) 的股東而連帶成為被告， (略) 于 * 審階段。 （8）根據(jù)財(cái)稅[ * ]1 (略) 、 (略) 聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》第1條之規(guī)定的“自 * 日起，增值稅 * 般納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和 (略) 條例》和《中華人民共和 (略) 條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷項(xiàng)稅額中抵扣?！?(略) 、 (略) 財(cái)稅[ * 號《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件 * 中之規(guī)定“原增值稅 * 般納稅人自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣?！?(略) (略) 為增值稅 * 般納稅人，根據(jù)合理性原則本次評估設(shè)備的重置價(jià)值應(yīng)扣減進(jìn)項(xiàng)稅。但由于企業(yè)在電子設(shè)備購置時(shí)沒有獲得增值稅專用發(fā)票，僅取得普通發(fā)票，故本次評估沒有扣減進(jìn)項(xiàng)稅。故評估結(jié)論含增值稅。以上特別事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。 標(biāo)的企業(yè) * (略) 匯 (略) （1）重大期后事項(xiàng)： 根據(jù)委托方提供的《 (略) 》可知，由于被評估單位于2 (略) ，中標(biāo)人為 (略) 市龍 (略) ，評估對象中的投資性房地產(chǎn)與房屋建筑物 (略) 改造項(xiàng)目中，本次評估基準(zhǔn)日為 * 日，不對 (略) 改造項(xiàng)目的評估對象價(jià)值產(chǎn)生影響，提請報(bào)告使用者注意。 （2） (略) 匯 (略) 已入賬的房屋建筑物中，除辦公樓 * 樓（ (略) 分）、辦公樓 * 樓（ (略) 分）未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其他房屋建筑物均已取得不動產(chǎn)權(quán)證。 （3） * 日與 (略) (略) 簽訂辦公樓屋 (略) 協(xié)議，辦公樓4樓屋面擴(kuò)建 * 平方米的輕 (略) （ * 日，經(jīng) (略) 市自 (略) 重新測量，實(shí)測擴(kuò)建建筑面積為 * . * 平方米），擴(kuò)建費(fèi)用、相關(guān)報(bào)建手續(xù)由 (略) (略) 負(fù)責(zé)。建設(shè)完成后出租給 (略) (略) ，出租期為 * 年，從 * 年 * 月開始計(jì)算，出租期滿后 (略) 所有權(quán)無條件交歸 (略) 匯 (略) 所有。 (略) 匯 (略) 未提供相關(guān)的審批資料，屬于違建，可能存在拆除風(fēng)險(xiǎn)。 （4）根據(jù) (略) 匯 (略) 與 (略) (略) （現(xiàn)更名： (略) 東成 (略) ）簽訂的 (略) 建設(shè)職工集資住宅樓合同書，雙方在位于白沙大道 * 號 (略) 匯 (略) 院內(nèi) (略) 建設(shè)職工住宅樓3棟，建筑面積 * , * 平方米，建設(shè)用地由 (略) 匯 (略) 提供， (略) 東成 (略) 全額出資建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目的支出在 (略) 東成 (略) 核算。集資住宅樓建成后，雙方約定按建筑面積比例分成， (略) 匯 (略) 占 * %， (略) 東成 (略) 占 * %， (略) 東成 (略) 分得的房產(chǎn)可以自用，也可以出售給他人。該項(xiàng)目 (略) 匯 (略) (略) 職工集建房的名義辦理了立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，截止審計(jì)基準(zhǔn)日，該項(xiàng)目已辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)， (略) 最終結(jié)算。 (略) 匯 (略) 收到的職工集資款7, * , * . * 元本次審計(jì)已調(diào)整至以前年度收益。 (略) 最終結(jié)算，本次審計(jì)僅暫估補(bǔ)提待 (略) 得稅，最終認(rèn)定以當(dāng) (略) 門稽查核定為準(zhǔn)。 （5）根據(jù)《 (略) 匯 (略) 公司制改制財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（桂新專字﹝ * ﹞第2- * 號）提到 (略) 匯 (略) 已提供說明;其 * 年以前的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅由承租方繳納，但 (略) 匯 (略) 未提供 * 年以前繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)資料。根據(jù)改制審計(jì)報(bào)告披露事項(xiàng)及受取得資料的限制，本次審計(jì)僅暫估補(bǔ)提 * 年1月至 * 年7月的房產(chǎn)稅、經(jīng)營區(qū)約5, * 平方米 * 級 (略) 鎮(zhèn)土地使用稅，審計(jì)無法確認(rèn) * 年以前是否已足額繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 （6）本次股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)財(cái)務(wù)審計(jì)雖然已對 (略) 測算和補(bǔ)提，但各項(xiàng)稅費(fèi)的最終認(rèn)定仍以當(dāng) (略) 門稽查核定為準(zhǔn)。 （7） (略) 匯 (略) 章程規(guī)定，匯望公司以凈資產(chǎn)認(rèn)繳出資 * . * 萬元，占注冊資本 * %,注冊資本在 * 年3 (略) 繳足。截止 * 日賬面實(shí)收資本仍為1, * , * . * 元。 * 日 (略) 匯 (略) 已辦理工商變更登記：注冊資本由 * 萬元變更為 * . * 萬元。 評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上的特別事項(xiàng) (略) 產(chǎn)生的影響。 標(biāo)的企業(yè) * (略) (略) 評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)： 其他應(yīng)收款余額合計(jì) * , * . * 元,其中 * , * . * 元為 * 年 (略) (略) 應(yīng)收廣 (略) 的代付貨款，賬齡 * 十 * 年，未計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。 標(biāo)的企業(yè) * (略) 匯 (略) （1）納入評估范圍的房屋建筑物北大北路 * 號B區(qū)1-1棟及北大北路 * 號B區(qū)1-2棟未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，本次評估以委托人申報(bào)的數(shù)據(jù)，確定委估房屋建筑物的面積。具體面積應(yīng) (略) 門核定為準(zhǔn)，若將來重新測量結(jié)果與報(bào)告中引用的數(shù)據(jù)有差異，評 (略) 相應(yīng)的修改和調(diào)整方可成立。 （2）委估房屋建筑物已納入 (略) 市北 (略) (略) 區(qū)改建項(xiàng)目， (略) 宏 (略) 有限公司已于 * 日同意南 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 區(qū)房屋征收補(bǔ)償 (略) 擬訂的房屋征收補(bǔ)償方案，截止至評估基準(zhǔn)日，被評估單位尚未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。委估房屋建筑物根據(jù)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書約定的補(bǔ)償金額計(jì)算評估值。 標(biāo)的企業(yè) * 廣 (略) （1）新竹路 * 號倉庫、民族大道 * 號車棚和躍進(jìn)路 * 號低層倉庫未辦理產(chǎn)權(quán)證。本次評估不考慮上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未辦理產(chǎn)權(quán)證對評估值的影響。 （2）根據(jù)委托人提供租賃合同， (略) 市躍進(jìn)路 * 號 (略) 倉庫已出租并且已收取租期內(nèi)的租金，出租截止日為 * 日，租期截止基準(zhǔn)日剩余9. * 年。根據(jù)本次評估目的要求， (略) 租賃價(jià)值，已扣除該棟樓剩余租期內(nèi)產(chǎn)生的收益價(jià)值，報(bào)告使用者需注意該事項(xiàng)的影響。 （3）投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)房屋建筑物價(jià)值均含土地使用價(jià)值，其中 (略) 市躍進(jìn)路 * 號 (略) 倉庫和躍進(jìn)路 * 號低層倉庫，根據(jù)委托人要求按照現(xiàn)狀商業(yè) (略) 評估，未扣除土地使用權(quán)的出讓金。 （4）根據(jù)委托人提供說明，新竹路 * 號倉庫位于危舊房改造范圍內(nèi)， (略) 拆除，無任何賠償。 （5）其他應(yīng)付款--其他單位投資 * , * . * 元，發(fā)生約在 * 年代， (略) 主管單位的 (略) 區(qū)紡織工業(yè)廳撤銷轉(zhuǎn) (略) 業(yè)辦公室時(shí)，特轉(zhuǎn)入公司計(jì)劃作為備用款使用。但由于后 (略) 業(yè)辦公室機(jī)構(gòu)多次改革至現(xiàn)在的 (略) 壯族自治區(qū)工信廳紡織離退辦以及相關(guān)人員的變動，該款項(xiàng)具有不確定性， * 直未予動用并掛賬至今。 標(biāo)的企業(yè) * 廣 (略) （1）根據(jù)評估人員向委托人了解得知位于 (略) 柳石路 * 號綜合樓已辦理抵押登記，建筑面積為 * . * 平方米，占地面積為 * 平方米，抵押額度為 * 萬元， * 日已逾期。經(jīng)評估人員向 (略) 主要管理人員了解，已逾期的尚未償還的金額由借款人負(fù)責(zé)償還，敬請報(bào)告使用人注意。 （2） (略) 本評估項(xiàng)目過程中，評估范圍僅以委托人申報(bào)的被評估單位的資產(chǎn)為限，我們對委托人和相關(guān)當(dāng)事方提供的評估對象法律權(quán)屬資料和 (略) 了必要的查驗(yàn)，但對評估對象的法律權(quán)屬我們不發(fā)表意見，也不作確認(rèn)和保證。 (略) 依據(jù)的權(quán)屬資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托人和相關(guān)當(dāng)事方負(fù)責(zé)。①本次已對委托方申報(bào)的 (略) 評估；②長柳公司于 * 日與柳 (略) （以下簡稱“ (略) ”）簽訂《關(guān)于興建綜合辦公樓、 (略) 的協(xié)議》約定，長柳公司將位于 (略) 市柳石路 * 號 (略) 倉庫內(nèi)占地面積約 * 平方米的土地 (略) (略) 興建綜合辦公樓、 (略) ， (略) 負(fù)責(zé)投資建設(shè)。 (略) 期限為 * 日至 * 日，建設(shè)完成后， (略) 享有綜合辦公樓、 (略) 的使用權(quán)。根據(jù) * 日簽訂《關(guān)于興建綜合辦公樓、 (略) 的協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》的約定，在 (略) 期內(nèi)，綜合辦公樓、 (略) 所有，經(jīng)營權(quán)與 (略) 所有； (略) (略) 支付土地租賃費(fèi)； (略) 需要以綜合辦公樓、 (略) 進(jìn)行抵押貸款時(shí)，在符合國家規(guī)定的條件下，長柳公司必須提供有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。綜合辦公樓 * 至 * 層興建完成后，長柳公司辦理了相關(guān)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書，并在 * 年換取了新證桂（ * ） (略) 市不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號、第 *** 號的不動產(chǎn)證書，綜合 (略) (略) 占土地使用權(quán)合 * 為 * 。 (略) (略) 支付了土地租賃費(fèi)。 * 日，長柳公司與廣 (略) (略) 簽訂了抵押合同，將綜合辦公樓 * 至 * 層作為抵押物， (略) 提供 * 萬元的擔(dān)保，抵押期間為 * 日起至 * 日止。本次已對以上涉及 (略) 興建綜合辦公樓、 (略) (略) 了評估。③長柳公司于 * 日與 (略) 市新經(jīng)企業(yè)物資貿(mào)易（以下簡稱“ (略) ”）簽訂的《 (略) 開發(fā) (略) 協(xié)議書》約定，長柳公司將位于 (略) 市長堽路 * 號倉庫內(nèi)約4.5畝的土地 (略) (略) 興建 (略) ， (略) 負(fù)責(zé)投資建設(shè)，同時(shí)回建 * 套住宅房， (略) 期限為 * 日至 * 日。根據(jù) * 日簽訂的《 (略) 開發(fā) (略) 補(bǔ)充協(xié)議書》（補(bǔ)協(xié)字（ * ） * 號）的約定，在 (略) 期內(nèi)， (略) (略) 所有，經(jīng)營權(quán)與 (略) 所有； (略) (略) 支付經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì) * 萬元整；合 (略) (略) (略) 。長 (略) * 至 * 層興建完成后， (略) 辦理了邕房產(chǎn)證字第 *** 號房屋產(chǎn)權(quán)證， (略) (略) 支付了經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)用。本次已對以上涉及 (略) 市長堽路 * 號的土地 (略) (略) 興建 (略) (略) 了評估。 （3）評估人員在評估過程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè) (略) 能評定估算的事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者關(guān)注這些事項(xiàng)對于評估結(jié)論的影響，合理使用評估結(jié)論：⑴在評估過程中，我們根據(jù)委托人提供的《會計(jì)報(bào)表》、《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》、《現(xiàn)金盤點(diǎn)表》、《單位活期存款明細(xì)對賬單》、資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表等資料估算其價(jià)值。因此，委托人提供資料的真實(shí)性、可靠性、完整性對設(shè)備價(jià)值估算影響較大；⑵產(chǎn)權(quán)人已提供說明不存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，評估機(jī)構(gòu)相關(guān)人員沒有發(fā)現(xiàn)委估資產(chǎn)存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素。 （4）重大期后事項(xiàng) 根據(jù)《 (略) 萬 (略) 律師函》、《匯 (略) 股權(quán)評估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)的提示》資料顯示， (略) （原 (略) 壯族自治區(qū) (略) ）因 (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 借 (略) 提供抵押擔(dān)保，抵押物為位于 (略) 柳石路 * 號綜合樓，建筑面積為 * . * 平方米，占地面積為 * 平方米，擔(dān)保金額 * 萬元，抵押期間自 * 日起至 * 日為止，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。至評估基準(zhǔn)日， * 家公司均未能按合同約定償還借款本息。經(jīng)評估人員向 (略) 主要管理人員了解，已逾期的尚未償還的金額由借款人負(fù)責(zé)償還。 5. (略) 約定時(shí)間簽訂相關(guān)受讓法律文本或未按照約定 (略) 交易價(jià)款或競價(jià)服務(wù)費(fèi)的， (略) (略) 的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目， (略) 置標(biāo)的。 | 
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