區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級(jí)別

土地面積（公頃）

容積率（萬(wàn)/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價(jià)格

（萬(wàn)元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) 徐 (略) 北側(cè)A1d-09地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)）

東 (略) 、 (略) , (略) , (略)

七級(jí)

1.49

3.0

辦公樓,商業(yè)用地

辦公樓：50年,商業(yè)用地：40年

*.00

上海 (略)

1、其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：

（1）按停車(chē)場(chǎng)庫(kù)規(guī)范 (略) 域的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，地面停車(chē)位數(shù)量不得超過(guò)總配建停車(chē)位數(shù)量的15%，并應(yīng)進(jìn)一步征詢交通部門(mén)意見(jiàn)。

（2）地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于辦公計(jì)容面積1%（不少于500平方米）的體育設(shè)施以及不少于辦公計(jì)容面積1%（不少于500平方米）的會(huì)務(wù)中心，獨(dú)立設(shè)置或結(jié)合建筑集中設(shè)置。

（3）商務(wù)辦公建筑單體占地面積不小于1000平方米，商務(wù)辦公單間（套）的最小分隔面積不少于300平方米（指隔墻圍合的建筑面積，不含分?jǐn)偛糠值拿娣e）；商業(yè)建筑的分隔面積在150平方米以上的比例應(yīng)不小于商業(yè)建筑面積的80%（地上及地下的商業(yè)應(yīng)分別滿足該要求，不含酒店），單間商業(yè)開(kāi)間不得小于6米。商業(yè)、商務(wù)辦公建筑必須按層集中設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備、茶水間等公共設(shè)施，單間式辦公內(nèi)部不得單獨(dú)預(yù)留上、下水及燃?xì)夤艿谰臻g，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、 (略) 等住宅相關(guān)功能，外立面不得設(shè)置空調(diào)外掛機(jī)隔板、結(jié)構(gòu)板等設(shè)施。

2、自持物業(yè)要求：

（1）受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于80%（計(jì)*.96平方米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于20年；

（2）受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于40%（計(jì)8911.98平方米以上）的辦公物業(yè)不少于20年；

3、節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約要求：

（1）本合同項(xiàng)下出讓宗地裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預(yù)制裝配率：建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%，應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：滬建建材〔2019〕97號(hào)。

（2）項(xiàng)目應(yīng)按照《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì) (略) 綠色建設(shè)設(shè)計(jì)管理工作的通知》（滬建建材[2021]337號(hào)），出讓宗地中若建筑單體大于*，應(yīng)當(dāng)達(dá)到不低于二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，積極開(kāi)展超低能耗建筑建設(shè)。

（3）項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行可再生能源太陽(yáng)能光伏設(shè)計(jì)，光伏安裝面積不低于屋面面積的30%。

4、BIM、 (略) 建設(shè)要求：

（1）按照《關(guān)于進(jìn)一 (略) 建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》（滬建建管聯(lián)[2017]326號(hào)）等文件，項(xiàng)目全過(guò)程應(yīng)采用BIM技術(shù)。

（2） (略) 管理要求：年徑流總量控制率為：75%、年徑流污染控制率：53%，具體指 (略) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委正式同意的《區(qū)（管委會(huì)） (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》或《 (略) 建設(shè)規(guī)劃》中明確的地塊指標(biāo)要求確定，并 (略) 建設(shè)有關(guān)要求。

5、民防管理要求：

地塊內(nèi)應(yīng)按地上總建筑面積的10%配建人民防空工程，人民防空工程為*類，核武器抗力級(jí)別為核6級(jí)，常規(guī)武器抗力級(jí)別為常6級(jí)，戰(zhàn)時(shí)用途為人員掩護(hù)部。

6、公建配套管理要求：

（1）A6a-04公共綠地用地面積7.63畝，已于2024年6月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（2）A6a-05公共綠地用地面積6.75畝，已于2024年6月開(kāi)工。預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（3）A6e-08公共綠地及A6e-07廣場(chǎng)用地面積49.9畝，已于2023年12月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（4） (略) （ (略) - (略) ）用地面積14.7畝，總長(zhǎng)450米，已于2024年5月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（5）A1a-10公共綠地用地面積5.75畝，已于2024年9月前開(kāi)工，2025年9月竣工。

（6）A1b-10公共綠地用地面積7.4畝，已于2024年9月前開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（7）A7b-11公共綠地用地面積4.23畝，預(yù)計(jì)2024年12月前開(kāi)工，2025年9月竣工。

（8）A1d-10公共綠地用地面積7.87畝，預(yù)計(jì)2024年12月前開(kāi)工，2025年9月竣工。

（9）A1e-11公共綠地用地面積48.26畝，預(yù)計(jì)2024年12月前開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月竣工。

（10） (略) （A6b-02）用地面積17.72畝，預(yù)計(jì)2024年12月前開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年9月前竣工。

上述公建配套項(xiàng)目需在本合同項(xiàng)下商辦建筑面積可售部分預(yù)售前完成竣工驗(yàn)收交付（因政府原因造成公建配套竣工驗(yàn)收交付延誤的除外）。