(略) (略) 橫涇街道吳中大道4188號(hào)7幢105室不動(dòng)產(chǎn)拍賣的公告（第二次）

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定， (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)： (略) (略) 橫涇街道吳中大道4188號(hào)7幢105室不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào):蘇（2016） (略) 不動(dòng)產(chǎn)第(略)號(hào)；房屋登記日期：2016年6月6日，房屋建筑面積：259.79㎡，房屋用途：成套住宅。土地面積：99.6㎡，土地性質(zhì)：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用起止期限2078年1月29日止。

特別說(shuō)明：1.該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)由被執(zhí)行人居住在內(nèi)，本院將在拍賣成交之日起60日內(nèi)強(qiáng)制清場(chǎng)；2.本次拍賣不含室內(nèi)家具家電。

二、拍賣時(shí)間：本次拍賣為第二次,拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年6月13日10時(shí)至2025年6月14日10時(shí)止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的， (略) (略) 重新公告。

三、起拍價(jià)(略)元，保證金(略)元，增價(jià)幅度5000元。

四、競(jìng)買人條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。根據(jù) (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定之第三十四條： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

五、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：

1.根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.買受人于拍賣成交后五日 (略) 領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā) (略) ， (略) 根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理；

（2）買受人于拍賣成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見(jiàn)的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件， (略) 出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔 (略) 理。

6.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合 (略) 將按照悔 (略) 理。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競(jìng)買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

六、 (略) 住房公積金貸款購(gòu)買法拍房的特別提示

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式 (略) 住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請(qǐng)于開(kāi)拍 (略) 公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購(gòu)買。

公積金管理中心咨詢電話：(略)。

2.貸款流程：

（1）借款申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（2）公積金中心受理貸款申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書（見(jiàn)附件1）。

（3） (略) 根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人 (略) 出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無(wú)條件發(fā)放貸 (略) 提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào)。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明： (略) 或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明： (略) 出具的拍賣成交確認(rèn)書；

（5）其他資料： (略) 指定賬戶信息（見(jiàn)附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認(rèn)書后應(yīng)及時(shí)向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的， (略) 理：

（1）因買受人過(guò)錯(cuò)，其在收到成交確認(rèn)書三日內(nèi)未能向公積金中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；

（2）因買受人過(guò)錯(cuò)，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按 (略) 賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。

七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午9:00-11:15，下午13:00-16:45，節(jié)假日除外）。看樣時(shí)間截止至第一次拍賣開(kāi)拍前三個(gè)工作日，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視標(biāo)的實(shí)際情況而定。本次拍賣圖片僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。本 (略) 拍協(xié)作方信投益達(dá)企業(yè)管理(蘇州)有限公司在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與看樣等工作，該公司提 (略) 承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。另該公司提供金融服務(wù)，有意者請(qǐng)自行咨詢。

八、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定： (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

九、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。過(guò)戶所涉及的一切稅、費(fèi)按相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人自行 (略) 理。特別提醒，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。

十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年6月21日前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶行：中國(guó) (略) (略) 吳中經(jīng) (略) 支行，賬號(hào)：(略)(略)）， (略) 范圍內(nèi)的買受人 (略) 辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。

十一、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣的起拍價(jià)，保證金，増價(jià)幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)拍 (略) 書面提出，逾期視為無(wú)異議。

十二、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。

咨詢電話: 0512-(略) （僅限工作時(shí)間接聽(tīng)，上午9:00-11:00；下午13:00-17:00接聽(tīng)）；

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二Ο二五年五月二十七日