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關(guān) (略) 閘坡鎮(zhèn)敏捷大道南敏捷?黃金

海岸聚龍灣35幢333房的公告

(略) (略) 將于2025年8月2日10時(shí)至2025年10月1日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外） (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍（變）賣平臺(tái)（法院賬戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開拍（變）賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍（變）賣標(biāo)的物： (略) 閘坡鎮(zhèn)敏捷大道南敏捷?黃金海岸聚龍灣35幢333房；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019） (略) ( (略) )不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；建筑面積：57.46㎡；標(biāo)的物位于3層，總層數(shù)32層。

參考價(jià)：*.14元；起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：2000元(整數(shù)及其倍數(shù))。

二、特別提醒事項(xiàng)：

（一）本次拍賣標(biāo)的為不帶租拍賣，房產(chǎn)已由“ (略) 奧朵酒店公寓”承租，根據(jù)委托租賃服務(wù)協(xié)議顯示，合作期限為2年（2023-12至2025-11-30），租金為6500元/年，一年一付，合同押金為1500元，2025年的租金已付給被執(zhí)行人。

（二）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍（變）賣并交付，但不含家私、電器等可移動(dòng)的物品。在拍賣成交裁定送達(dá)后，應(yīng)當(dāng)給予占用使用人合理的騰空房產(chǎn)的寬限期， (略) 強(qiáng)制騰空，交付房產(chǎn)期限將會(huì)延長(zhǎng)，競(jìng)買人需對(duì)此合理忍受。如對(duì)此介意者，請(qǐng)慎重競(jìng)拍。

（三）交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍（變）賣標(biāo)的瑕疵保證。

（四）本院不承擔(dān)拍（變）賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍（變）賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍（變）賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（五）法院不負(fù)責(zé)與拍（變）賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

（六）競(jìng)買人競(jìng)拍前須自行向拍（變）賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律責(zé)任由買受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國(guó)人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍（變）賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍（變）賣標(biāo)的物。

競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍（變）賣。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，須在競(jìng)價(jià)程序開始 (略) 辦理委托 (略) 確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續(xù)。拍（變）賣成交后直接裁定委托人為買受人。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“ (略) (略) 廣州分公司”在自公告之日起至拍（變）賣結(jié)束前對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍（變）賣輔助等工作。本次拍（變）賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍（變）賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍（變）賣標(biāo)的內(nèi)容。競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

標(biāo)的物集中看樣時(shí)間：2025年7月28日，聯(lián)系電話：*（張小姐）、400-157-1060（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)）,或登錄訪問http://** “來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

五、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘無人出價(jià)），具 (略) (略) 系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

六、拍（變）賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍（變）賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、拍（變）賣成交后，拍（變）賣余款在拍（變）賣成交后10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 樂昌支行，賬號(hào)：**），填寫繳款單是請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明[(2025)粵0281執(zhí)652號(hào)拍（變）賣款]，及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

八、拍（變）賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、競(jìng)買人銀行貸款：拍（變）賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，拍（變）賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行聯(lián)系。（ (略) 韶關(guān)樂昌支行，聯(lián)系方式：莊經(jīng)理，*；中國(guó) (略) 樂昌支行，聯(lián)系方式：魏經(jīng)理*；中國(guó) (略) 樂昌支行，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理，*；中國(guó) (略) 樂昌支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理0751-*）貸款事宜的協(xié)商 (略) 無關(guān)，銀行放款時(shí)間與交付拍（變）賣尾款時(shí)限無任何聯(lián)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)期間可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

標(biāo)的成交買受人付清全部拍（變）賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

十、司法拍（變）賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍（變）賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。

繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳 (略) 申請(qǐng)退還。買 (略) 出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書后10日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅并憑相 (略) 申請(qǐng)退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔(dān)出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。

其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在欠繳物的情況，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍（變）賣標(biāo)的物無已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍（變）賣開始前三個(gè)工 (略) (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

競(jìng)買人在拍（變）賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知。

咨詢看樣聯(lián)系：*（張小姐）、400-157-1060（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)）,或登錄訪問http://** “來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本院聯(lián)系地址： (略) 樂城 (略) 74號(hào)

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2025年7月18日