區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級別

土地面積（公頃）

容積率（萬/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價(jià)格

（萬元）

意向用地者

全生命周期管理要求

長寧區(qū)

長 (略) 街道48街坊16/1丘F2-07A地塊

(略) 、復(fù)旦大學(xué) (略) 分部、南至復(fù)旦大學(xué) (略) 分部, (略) 花園,北 (略)

一級

0.63

1.8

慈善用地

慈善用地：50年

*.00

上海金之福養(yǎng)老服務(wù)（集團(tuán)）有限公司

1、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)及管理要求：綜合配置老年人日間服務(wù)中心和社區(qū)老年人助餐點(diǎn)，計(jì)容建筑面積不少于500平方米，上述設(shè)施產(chǎn)權(quán)由受讓人自持，運(yùn)營管理接受政府監(jiān)管。

2、建筑管理要求：（1）在市政條件允許的情況下 (略) 可設(shè)置騎樓，騎樓首 (略) 紅線3米控制。首層以上 (略) 紅線，不 (略) 紅線范圍。（2）受讓人須在建筑方案中充分體現(xiàn)與東南側(cè)醫(yī)療衛(wèi)生地塊在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的使用功能上的聯(lián)動(dòng)，預(yù)留連接兩個(gè)地塊的出入口。

3、物業(yè)持有、轉(zhuǎn)讓要求：所有物業(yè)須整體登記并在出讓年限內(nèi)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓；確需整體轉(zhuǎn)讓的（包括股權(quán)形式變動(dòng)），須經(jīng)相關(guān)部門及出讓人同意。

4、綠化管理要求：配套綠地率不得低于35%，集中綠地率不得低于5%。應(yīng)對平屋頂建筑實(shí)施不低于建筑占地面積30%的屋頂綠化。

5、地下建設(shè)要求：地下開發(fā)不少于一層，具體以審定方案為準(zhǔn)。

6、裝配式要求：裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。

7、 (略) 建設(shè)管理要求：按照《 長 (略) 建設(shè)規(guī)劃（2018-2035年）》要求，年徑流總量控制率為70%，年徑流污染控制率50%。

8、BIM建設(shè)管理要求：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)、施工階段采用BIM技術(shù)。

9、建筑節(jié)能管理要求：項(xiàng)目 (略) 《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，出讓宗地中建筑應(yīng)達(dá)到的綠色建筑二星級及以上設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。其他節(jié)能要求應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。

10、運(yùn)營管理要求：（1）根據(jù)《 (略) 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035年）》要求，中心城區(qū)設(shè)置床均面積不低于30平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本項(xiàng)目應(yīng)提供不少于362張養(yǎng)老床位（ (略) 床位182張、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合康復(fù)護(hù)理床位180張）；（2）建設(shè)護(hù)理型床位占比不低于80%，需設(shè)置認(rèn)知障礙照護(hù)床位占比不低于20%，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的布局；（3）根據(jù)《 (略) 推 (略) 建設(shè)三年行動(dòng)方案（2023-2025）》要求，建 (略) ，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)集成應(yīng)用智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)品及信息化管理系統(tǒng)，提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量；（4）根據(jù)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施與服務(wù)要求》建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施，加強(qiáng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理；（5）養(yǎng)老地塊內(nèi)如需涉及醫(yī)療行為的應(yīng)依據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》和《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的相關(guān)要求設(shè)計(jì)；（6）受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用途變相開發(fā)房地產(chǎn)等；運(yùn)營前，應(yīng)到民政部門辦理備案并接受行業(yè)監(jiān)管。

11、其他建設(shè)要求：（1）F2-07A地塊 (略) (略) 實(shí) (略) 緣石之間的空間，須結(jié)合F2-07A地塊統(tǒng)籌設(shè)計(jì)并實(shí)施。出入口設(shè)置必 (略) 工程建設(shè)規(guī)范，滿足《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房應(yīng)按照物業(yè)管理區(qū)域用房屋總建筑面積的2‰配置，但不得低于100平方米。