丹陽南 (略) 管理人將于2024年12月25日10時至2024年12月26日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：丹陽南 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的物系丹陽南 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)，由管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條規(guī)定， (略) (略) 置。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》及《標(biāo)的物情況調(diào)查表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、相關(guān)手續(xù)辦理等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物的過戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的稅費之外的費用均由買受人承擔(dān)。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

丹陽南雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于丹陽市丹北鎮(zhèn)欣悅?cè)A庭小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)及地下車位，合計起拍價為(略).86元，具體明細(xì)如下：

標(biāo)的1：丹陽南 (略) (略) 丹北鎮(zhèn)欣悅 (略) 內(nèi)住宅用途房地產(chǎn)，共計223套，面積為(略).18㎡，起拍價(略).02元，明細(xì)詳見標(biāo)的物情況調(diào)查表；

標(biāo)的2：丹陽南 (略) (略) 丹北鎮(zhèn)欣悅 (略) 內(nèi)商業(yè)用途房地產(chǎn)，共計235套，面積(略).01㎡，起拍價(略).84元，明細(xì)詳見標(biāo)的物情況調(diào)查表；

標(biāo)的3：丹陽南 (略) (略) 丹北鎮(zhèn)欣悅 (略) 內(nèi)地下車位，共計648個，起拍價為(略)元。

本次拍賣起拍價：(略).42元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2024年12月24日前與管理人聯(lián)系，逾期視為無異議。（聯(lián)系人：印經(jīng)理，聯(lián)系電話：(略)）

拍賣標(biāo)的相關(guān)情況說明

（一）關(guān)于房地產(chǎn)情況

1.本次拍賣房地產(chǎn)：具體坐落、現(xiàn)狀、區(qū)位、四至、面積及房屋用途等相關(guān)信息來源于不動產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)過戶最終以不動產(chǎn)登記中心所確定的位置、面積、用途等信息為準(zhǔn)。本次拍賣標(biāo)的物均以實物現(xiàn)狀交付，請意向競買人務(wù)必進行現(xiàn)場看樣，競買人一旦競拍即表明已完全知曉該標(biāo)的物一切已知或未知瑕疵及風(fēng)險。由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，競買人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據(jù)。

2.關(guān)于住宅用途房地產(chǎn)：1、2、3、4、5、8、9幢住宅用途房地產(chǎn)均為空置狀態(tài)，部分房屋門鎖有問題。12、13、14、16、17、18、21幢房地產(chǎn)均無鑰匙，部分進戶門為打開狀態(tài)，室內(nèi)堆有垃圾。

3.關(guān)于商業(yè)用途房地產(chǎn)：6、7、22、23、24、25幢商業(yè)用途房地產(chǎn)大部分室內(nèi)堆放雜物。部分存在租賃情況，租賃詳情詳見下表：

目前管理 (略) 破產(chǎn)情況，由于 (略) 于經(jīng)營中，短期內(nèi)無法完成遷讓，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人應(yīng)充分了解租賃情況后，謹(jǐn)慎參拍。拍賣成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行交付，后續(xù)租賃或遷讓事宜由競買 (略) 理，由此產(chǎn)生的費用由競買人自行承擔(dān)。租金收益，拍賣成交前為破產(chǎn)財產(chǎn)，拍賣成交后由競買人自行與承租 (略) 理。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解租賃情況，并接受標(biāo)的物租賃的現(xiàn)狀。

本次拍賣標(biāo)的中部 (略) 簽給第三人，管理人正通過訴訟 (略) 簽，尚有部分訴訟案件未解除，網(wǎng)簽未解除，待判決后按判決內(nèi)容執(zhí)行。如部分房屋因故無法交付競買人，管理人將按照最終成交價同比例扣減無法交付房屋價值，該房屋不再交付。競買人參與本次拍賣即表示 (略) 理方式，如因此產(chǎn)生損失由競買人自行解決。

因房屋綜合竣工驗收未完成，目前房屋無法辦理登記手續(xù)，待具備辦證條件后，管理人協(xié)助競買人辦理房屋登記手續(xù)。

（二）關(guān)于地下車位情況

1.本次拍賣的地下車位共計648個，僅為車位使用權(quán)，其中169-393、624-632、639-645號共計241個車位已經(jīng) (略) 。拍賣成交后，管理人僅按標(biāo)的現(xiàn)狀進行交付， (略) 占用車位是否能夠完全劃分四至等瑕疵管理人不作任何承諾，關(guān)于車位能否辦證等由買受人自行向相關(guān)部門了解，管理人不作任何承諾亦不提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料及與現(xiàn)狀交付外的任何配合措施。請競買人知曉并理性參拍。

2.本次拍賣的地下車位目前由統(tǒng)一物業(yè)管理。拍賣成交后，買受人需支付車位管理服務(wù)費，具體金額由買受人自行與目前物業(yè)管理咨詢確認(rèn)，與管理人、法院無關(guān)。

（三）產(chǎn)業(yè)政策

本次拍賣標(biāo)的物所在地位于 (略) 丹北鎮(zhèn)，請競買人在競買前直接與相關(guān)部門進行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解進行競買行為，在競買后的投資項目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實施等問題，一切后果由競買人承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果，且競買人不得以上述理由， (略) 、管理人主張賠償?shù)囊罁?jù)。

（四）現(xiàn)狀交付

管理人對此次競拍標(biāo)的物所作的相關(guān)說明及提供的視頻、圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對該標(biāo)的物的任何保證，亦不作為競買人參與此次競價的建議。請競買人務(wù)必進行現(xiàn)場看樣，充分了解后謹(jǐn)慎參拍，一旦參拍即表明完全知曉并接受該標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，競買人亦不得以上述理由， (略) 、管理人主張損失的依據(jù)。

另，此次競拍標(biāo)的物以目前存在的狀態(tài)就地進行交付，交付后，本標(biāo)的物相應(yīng)的看管、維護、損毀、滅失、安全等責(zé)任全部轉(zhuǎn)移至 (略) ，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果，且競買人不得以上述理由， (略) 、管理人主張賠償?shù)囊罁?jù)。

四、咨詢看樣

本次拍賣自公告之日起至2024年12月24日止接受咨詢，看樣時間定于2024年12月23日9時至16時。有意者請自行與朱女士聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式：(略)。

請意向競買人在規(guī)定的時間內(nèi)務(wù)必進行現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵的認(rèn)可，法院、管理人均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行參拍，但須在開拍前三個工作日內(nèi)與管理人溝通、辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全、未辦理競買委托的，視為參拍人的個人行為。

六、優(yōu)先購買權(quán)人

1.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年12月24日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，若與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔(dān)

1.拍賣成交后， (略) 將配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)出的一切稅、費（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅及附加稅、物業(yè)維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權(quán)證費等不動產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項費用），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用，由買受人承擔(dān)。具體情況請買受人至相關(guān)職能部門自行咨詢。

2.拍賣成交后，交付標(biāo)的物可能涉及的保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由買受人自行負(fù)責(zé)，與管理人無關(guān)。

3.存在二次或二次以上產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費及其他費用，由買受人承擔(dān)，與管理人無關(guān)。

十、保證金和余款支付

1.拍賣 (略) 系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者，凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價款，本次拍賣標(biāo)的物買受人被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

拍賣成交后，買受人按如下方式支付拍賣款：于成交后29日內(nèi)（即2025年1月24日）支付拍賣款的45%，剩余款項于2025年8月31日前支付完畢，款項匯至管理人指定賬戶【戶名：丹陽南 (略) 管理人，開戶行： (略) 丹陽后巷支行，賬號：(略)】匯款時備注南雄房產(chǎn)拍賣款。

買受人競買成交后， (略) 出具的服務(wù)費訂單線上支付軟件服務(wù)費。

3.競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，銀行支付限額：http://**-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：(略)。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時，原買受人不得參與競拍。

5.需辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內(nèi)，一旦出現(xiàn)貸款延期，導(dǎo)致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十一、交付手續(xù)的辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣款，接到管理人通知后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑身份材料及相關(guān)付款憑證到 (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，并辦理交付手續(xù)。逾期不辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任。

2.拍賣成交后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)由買受人自行至相關(guān)部門辦理。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十二、軟件服務(wù)費負(fù)擔(dān)情況

標(biāo)的物競買成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù)費（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因?qū)е碌某猓?。（詳?(略) 咨詢）。

十三、特別提醒

1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人請進行實地看樣，未進行看樣的競買人視為對本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣的整個活動過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明的實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，不進行公示。

4.在拍賣競價前請競買人務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本次發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》和《標(biāo)的物情況調(diào)查表》，理性參拍。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：朱女士(略)

京東技術(shù)咨詢：(略)

丹陽南 (略) 管理人

二〇二四年十二月九日