1、項目名稱：大瑤鎮(zhèn)集鎮(zhèn)保潔、政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)

2、本項目位于： (略) 大瑤集鎮(zhèn)

物業(yè)主要情況

本物業(yè)主要設(shè)備系統(tǒng)有垃圾壓縮機(jī)2臺、電梯1臺、保安監(jiān)控等。

（1）垃圾壓縮機(jī)2臺；

（2）保安監(jiān)控錄像系統(tǒng)一套監(jiān)控；

（3）電梯系統(tǒng)：1臺電梯。

注：中標(biāo)人擁有以上設(shè)備的日常使用權(quán)，負(fù)責(zé)設(shè)備日常清潔（設(shè)備的維修保養(yǎng)、零配件更換、年度檢驗等專業(yè)技術(shù)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用除外）。

（一）服務(wù)范圍

大瑤鎮(zhèn)新、 (略) 、花炮材料制造產(chǎn)業(yè)基地范圍內(nèi)的街道、人行道、輔道、步行街、廣場，市場、超市、行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等紅線 (略) 域的清掃、保潔、清運(yùn)、灑水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施清洗等環(huán)衛(wèi)作業(yè)；大瑤城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)服務(wù)范圍內(nèi) (略) 面的清洗工作；楊花次集鎮(zhèn)清掃保潔；G319、G106、S310等主干道灑水； (略) 域護(hù)欄清洗；鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)物業(yè)服務(wù)等。

1、 (略) 街道：瑤發(fā)街、 (略) （西環(huán)線至南川河邊）、瑤正街、 (略) （向東至黃家灘大橋，包括大橋）、 (略) （老汽車站至迎賓大道紅綠燈）、 (略) 、 (略) 、 (略) （向西 (略) 口）、西正街、竹子巷、 (略) (略) 口至瑤正街巷子、 (略) 、花炮大道（ (略) 、人行道、 (略) 、 (略) 、中間綠化帶）、 (略) 、319國道（ (略) 口、南至南川河大橋，包括綠化帶、輔道、排水溝、前坪）、 (略) （西起319 (略) 口，東至大橋，包括綠化帶、排水溝、前坪）、 (略) 、 (略) （向東至游泳館）、 (略) （向東至財神廟）、 (略) （向南至天和 (略) 口）、 (略) 、 (略) 、光明街、南川步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、新城（包括新城廣場、李畋廟、博物館、步行街、三元河游道、金富內(nèi)街、煙花王 (略) 、匯通國 (略) ）、迎賓大道（東至319紅綠燈，西至長瀏高速收費(fèi)站）、 (略) 、 (略) ， (略) 、 (略) 、 (略) 、金富豪庭旁游道、 (略) 、西環(huán)線(含延伸線)、南山大道、 (略) 及此服務(wù)范圍內(nèi)所涵蓋的背街小巷。

2、4個 (略) 廣場：百姓廣場、 (略) 場廣場、新城廣場、李畋閣前廣場。

3、4個公共廁所：收費(fèi)站公廁、花炮博物館公廁、百姓廣場公廁、李畋廣場公廁。

4、 (略) (略) (略) ： (略) 場、花炮商貿(mào)城（外圍）、 (略) 場（外圍）、 (略) 場、大瑤新汽 (略) 、 (略) 場、 (略) 場、 (略) 場、南方購物廣 (略) 的垃圾清掃清運(yùn)。

5、 (略) 內(nèi)1 (略) ： (略) 、楊 (略) 、宏城1.2. (略) （道路）、孝湖新村、教師新村、糧貿(mào)宿舍、金聲宿舍、南 (略) 、崇 (略) 。

6、 (略) 內(nèi)行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位31個：政府機(jī)關(guān)、工商所、 (略) 、 (略) 、 (略) 、中心完小、瀏陽二中、大瑤中學(xué)、李畋小學(xué)、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、大瑤法庭、 (略) 、大瑤供電所、林業(yè)站、畜牧站、農(nóng)機(jī)站、農(nóng)技站、交管站、交警中隊、派出所、消防中隊、國土所、 (略) 辦公 (略) 、 (略) 辦公 (略) 、 (略) 辦公 (略) 、集群彩印廠、菲達(dá)環(huán)保辦公 (略) 、大瑤收費(fèi)站辦公樓等（場外）。

7、鎮(zhèn)政 (略) 域物業(yè)服務(wù)，包括公共環(huán)境衛(wèi)生、安保管理服務(wù)。

8、 (略) 域內(nèi)所有房地產(chǎn)樓盤的垃圾清運(yùn)，包括花炮商貿(mào)城、陽光至尊、金富國際、金富豪庭、大瑤公館、瑤悅城、創(chuàng)意 (略) 、南川花園、中央首府、匯通國際、煙花王朝、福祥公寓、航民時代廣場、西環(huán)金街。

9、造紙基地造紙企業(yè)的生活垃圾清運(yùn)。

10、楊花次集鎮(zhèn)清掃、保潔。

（二）總體要求：

1、按照實際工作需要配備物業(yè)管理工作人員。所有工作人員須通過相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)（其中保安人員年齡不得超過55周歲，學(xué)歷初中及以上文憑），符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。

2、項目經(jīng)理必須具有5年以上同類型環(huán)衛(wèi)及物業(yè)管理經(jīng)驗，全面負(fù)責(zé)本項目的工作。

3、設(shè)備管理與維護(hù)、秩序維護(hù)必須有相應(yīng)的工作經(jīng)驗，專業(yè)技術(shù)人員必須持證上崗。

4、投標(biāo)技術(shù)方案要充分考慮采購人的特點(diǎn)，滿足采購人節(jié)假日及晚上有活動的要求，如遇突擊任務(wù)需加班或臨時增加人員時，不增加費(fèi)用。

5、項目實行快速保潔與人員走保相結(jié)合，總體物業(yè)服務(wù)人員不得低于144人，其中管理人員不少于4人，集鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于96人，楊花次集鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于4人，路長制環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員不少于8人，鎮(zhèn)政府物業(yè)服務(wù)人員不少于9人，駕駛員不少于8人，垃圾站、垃圾清運(yùn)工等不少于15人，各工種之間可根據(jù)工作需要自行調(diào)配，但不得少于最低配置(所有工作人員男性不超過60周歲，女性不超過55周歲)。

6、設(shè)備配置要求為：洗掃車1臺，高壓清洗車1臺，8m³噸以上灑水車3臺，市政設(shè)施（護(hù)欄）清洗車一臺，垃圾清運(yùn)車5臺，電動垃圾收集車3臺，工具車2臺，快速高壓清洗車2臺，快速保潔車20臺。

7、建立健全環(huán)衛(wèi)和物業(yè)服務(wù)相關(guān)檔案、資料。

8、中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項。

9、招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商后，認(rèn)為有必要交中標(biāo)單位管理的其它項目。

10、G319、G106、S310、 (略) 等主干道兩廂灑水、沖洗， (略) 域護(hù)欄清洗。

11、根據(jù)招標(biāo)人的活動安排，投標(biāo)人需保障提供24小時的物業(yè)服務(wù)。

12、根據(jù)招標(biāo)人的安排，投標(biāo)人需保障垃圾定時定點(diǎn)收集服務(wù)。

符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

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服務(wù)時間：三年

服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)

1．負(fù)責(zé)大瑤鎮(zhèn) (略) 段垃圾清掃及其清運(yùn)；道路及綠化帶衛(wèi)生保潔；環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)到垃圾中轉(zhuǎn)站；并做到垃圾日產(chǎn)日清，不留衛(wèi)生死角， (略) 達(dá)到干凈整潔；

2. 環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍的垃圾收集上、下午各一次（時間為每天上午7:30前，下午1：30之后）。普掃一天兩次（時間為每天上午7:30前，下午1：30之后），保潔全天候保潔（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路灑水早、中、晚各一次（時間為每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員著統(tǒng)一標(biāo)志服上班；

3.所有環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍的垃圾桶清洗，配置專用高壓清洗設(shè)備，每月循環(huán)對城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清洗護(hù)理；

4.每天循環(huán)對大瑤城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)街道主次干道的普灑、降塵；

5.每月循環(huán)對大瑤城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi) (略) 面和人行道的清洗、除污。

6、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi) (略) 見本色、不花掃、不漏段，做到“六無”、“四凈”、“二少”，即無果皮紙屑、無潑撒污物、無人畜糞便、無垃圾堆、無磚瓦碎石、無淤積污泥；路面凈、溝眼凈、綠化帶樹坑凈、墻根凈；灰塵少、枯葉少。

7、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外觀干凈整潔，無污跡、無氣味；避免垃圾桶的人為損壞現(xiàn)象，延長垃圾桶的使用期限，降低環(huán)衛(wèi)垃圾桶的成本投入。

8、城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)作業(yè)范圍內(nèi)主 (略) 面定期清洗， (略) 面無積泥、無污漬。

9、鎮(zhèn)政 (略) 域公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛(wèi)生到位，垃圾的收集、清運(yùn)及時。

10、鎮(zhèn)政府會前準(zhǔn)備工作及會務(wù)工 (略) 理及時。

11、鎮(zhèn)政 (略) 域的外來人員出入管理、交通秩序管理到位。

12、鎮(zhèn)政 (略) 域的安全秩序管理。

(略) (略) (略) (略) 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)< (略) (略) 關(guān) (略) 政府采購項目履約驗收工作的通知>的通知》(瀏財函【2024】5號)規(guī)定的驗收程序申請驗收，本項目采用分期/分項驗收。

1．中標(biāo)單位實行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行《國家衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣城）標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)評分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到95分以上。

2．制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計劃、有檢查，采購單位滿意率達(dá)95%以上。

3、群眾對衛(wèi)生狀況滿意率≥90%。

4．業(yè)主有效投訴率低于0.2%。

5．業(yè)主有 (略) 理率達(dá)100%。

6．鎮(zhèn)政 (略) 域內(nèi)房屋及公共配套設(shè)備、設(shè)備完好率95%以上。

7．鎮(zhèn)政 (略) 域內(nèi)治安案件案發(fā)率為零，無任何重大事故發(fā)生。

8．集鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生檢查達(dá)標(biāo)率為100%，鎮(zhèn)政府消殺檢查達(dá)標(biāo)率為100%。

9．利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。

1、結(jié)算方法

1.1付款人： (略) 大瑤鎮(zhèn)人民政府

1.2付款方式：按月支付（簽訂合同后，每一個月的10日前支付上一個月的款項）。

2.本項目采用費(fèi)用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)、社保等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購人不再支付任何費(fèi)用。

3.服務(wù)期限:三年，合同期內(nèi)價格不作調(diào)整。

4.投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。