(略) 沙頭街橫江村景觀東6號土地及棚房項目交易公告

交易編號：鎮(zhèn)集資競#

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查項目情況，包括且不限于調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”部分對“權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認(rèn)無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

(略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心（以下簡稱：街交易中心） (略) (略) 沙頭街橫江村股份合作經(jīng)濟(jì)社委托， (略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心 (略) 沙頭街橫江村景觀東6號土地及棚房組織競投，歡迎有意參加競投的人 (略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心咨詢和報名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。

項目現(xiàn)場報名時間：2025 年6月9日至2025年6月17日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目現(xiàn)場簽到時間：2025年6月20日9時15分。

項目現(xiàn)場競投時間：2025年6月20日9時30分。

項目擬簽訂合同時間：2025年6月30日至2025年7月4日。

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式：聯(lián)系人：盧麗萍 聯(lián)系電話：#

地址：橫江村委

一、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人種類（關(guān)于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》一）：

R不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；

￡限制，僅限營利法人報名（項目業(yè)主方根據(jù)實際情況填寫具體可以報名參與競投的競投人種類）；

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1.本次交易報名時未被列 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理中心的異常名單。2.凡是欠村款項或拖欠有償使用金未付清的，需將競投當(dāng)月前的所有欠款和有償使用金結(jié)清方可參加競投，否則不得參與競投報名。

（三）競投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見本條第（一）項】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則，街交易中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：

R不限制，報名之日真實有效即可。

￡限制，（項目業(yè)主方根據(jù)表決通過后的實際情況填寫）。

二、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：西坑（該名稱只用作管理使用，實際以現(xiàn)狀為準(zhǔn)） ；

（二）資產(chǎn)類型：土地 ；

（三）資產(chǎn)地址： 沙頭街橫江村景觀東6號土地 ；

（四）交易面積：總交易面積：5803.6平方米，其中空地面積為4103.32平方米、魚塘647.67平方米、棚房面積為172.61平方米（其中：棚房1面積127.61平方米、棚房2面積45平方米，二棟一層）、農(nóng)用地面積為880平方米；

（五）項目經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)，競得人需按照土地規(guī)劃的調(diào)整依法使用；具體以辦理商事登記為準(zhǔn)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定，不得私自改變用途；

（六）權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：

1.權(quán)屬證書：?無證 □有證，證號： ；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無證 □有證，證號： ；

3.其他：無

（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯賠償責(zé)任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限： 9年零10個月(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：#元/宗/月（含稅），上述交易底價為含稅價，稅率為6%，因本租賃物交易及租賃行為所產(chǎn)生的一切稅費均由競得人另行承擔(dān)（除有償使用金外）。

（十一）遞增方式:每3年遞增10% ；

（十二）交易保證金：#元/宗 （大寫：###萬#仟#佰###元整 ）；

（十三）合同履約保證金：三個月的有償使用金（以競得價為準(zhǔn)）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場遞交報價表，低于交易底價無效、價高者得，不因面積差異而影響有償使用金的收取。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》；

（十七）競投地點： (略) (略) 沙頭街 (略) 景觀大道7號（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）；

（十八）項目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說明：

（1）原租戶若不能在競投中成功競得的，需在合同到期之日（2025年4月30日）內(nèi)將場地內(nèi)所有物品設(shè)施（入墻入地設(shè)施設(shè)備除外）搬遷并配合項目業(yè)主方移交租賃物。若原租戶不配合項目業(yè)主方移交租賃物的逾期未清理的物品設(shè)備、水電設(shè)施及臨時建筑物（如簡易棚）則視為原租戶放棄，業(yè)主 (略) 理并保 (略) 理費權(quán)利。若原租戶配合項目業(yè)主方移交租賃物但逾期搬遷的需經(jīng)項目業(yè)主方同意，由原租戶與新的競得人自行協(xié)商具體搬遷時間并向新的競得人支付場地占用費（按新的競得價全額及相關(guān)稅費計算）。

（2）競得人已知悉該土地的性質(zhì)，并承諾依照土地性質(zhì)進(jìn)行耕作使用。若出現(xiàn)違法用地的行為，競得人須依照政府相關(guān)職能部門的《整改通知書》等文件內(nèi)容所指定的整改時間、整改標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地修復(fù)；未按照整改標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，視為根本性違約，項目業(yè)主方有權(quán)在競得人的合同履約保證金中扣除用于土地恢復(fù)的費用，并將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（3）生活垃圾清運(yùn)費：240元/噸/月（租賃期內(nèi)如遇政府主管部門對價格進(jìn)行調(diào)整的則按照最新定價執(zhí)行）。

（4）若第一最高有效標(biāo)者棄標(biāo)，則按交易公告及相關(guān)交易文件的約定其交易保證金不予退回，本項目擇期重新交易。

（5）競得人如需整體變更該租賃物合同主體的，新的承租人必須符合本合同的資質(zhì)條款，且需經(jīng)項目業(yè)主方書面同意并向項目業(yè)主方交納變更費用（變更費為當(dāng)月等額有償使用金計算）后才能變更合同主體，項目業(yè)主方同意變更合同主體并收取變更費用后有責(zé)任配合辦理各項相關(guān)事宜，競得人不得將租賃物私下變更合同主體,否則 (略) 理，項目業(yè)主方有權(quán)解除合同，不退回其合同履約保證金并收回租賃物使用權(quán)。

（6）租賃期內(nèi)如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時（如舊村改造），項目業(yè)主方將提前2個月通知競得人，競得人必須支持并配合項目業(yè)主方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，征收改造補(bǔ)償依照有關(guān)政府政策執(zhí)行。競得人不得向項目業(yè)主方要求返還已繳交的有償使用金與生活垃圾清運(yùn)費，但項目業(yè)主方應(yīng)將合同履約保證金無息退回給競得人。

（7）租賃期內(nèi) (略) 獲上級政府批準(zhǔn)整體改造的,項目業(yè)主方將提前半年書面通知競得人,競得人必須支持并配合項目業(yè)主方改造并進(jìn)行搬遷,雙方不作任何金額賠償,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）因原資產(chǎn)面積與現(xiàn)資產(chǎn)面積存在較大差異，在價格與條件相同的情況下，原租戶不享有優(yōu)先權(quán)中標(biāo)資格。

（9）其他條款：詳見合同

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

?本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名其他事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現(xiàn)場報名地點： (略) (略) 沙頭街 (略) 景觀大道7號（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《 (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表》【可 (略) 領(lǐng)取或 (略) 農(nóng)村集 (略) 網(wǎng)站（簡 (略) 站）下載】。

2.交易保證金繳費憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.符合競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按對應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）：

（四）競投資格確認(rèn)：

1.競投人領(lǐng)取《 (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心競投資格確認(rèn)書》，表示街交易中心初步確認(rèn)競投人具備參加有關(guān)項目競投資格，如經(jīng)復(fù)查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，街交易中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格；

2.如街交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放《競投資格確認(rèn)書》時，競投人可領(lǐng)取《報名預(yù)受理確認(rèn)書》，此《報名預(yù)受理確認(rèn)書》僅作為預(yù)受理報名使用，競投人須在收到街交易中心通知后在規(guī)定時間內(nèi)持該確認(rèn)書換領(lǐng)《競投資格確認(rèn)書》，完成競投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3..本交易項目交易保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同#方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在街交易中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續(xù)的，在報名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

7.本項目現(xiàn)場競投報名結(jié)束后，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請。

8.競得人因違規(guī)被當(dāng)場取消競得資格，沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于報名期截止前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向街交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證#方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，，經(jīng)街交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《 (略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

競投意向人應(yīng)知曉該資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀， (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心審核并符合條件后，方準(zhǔn)報名，不接受無投資意向的競投人。

參與競投報名人，必須持有效證明 (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心辦公室進(jìn)行資格審核并了解相關(guān)報名流程，符合報名條件者必須先辦理報名登記，才準(zhǔn)可到銀行交納交易保證金。未 (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認(rèn)并辦理報名登記者，不得直接匯錢到本交易中心的銀行賬戶，否則，交納的交易保證金不予退回，并不能參加本次競投。

（一）專用賬戶戶名： (略) (略) 人民政府沙頭街 (略)

賬號：#66

開戶銀行：廣州農(nóng)村 (略) 橫江支行

（二）注意事項：

1.填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明參加交易項目的交易編號：鎮(zhèn)集資競#交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競投意向人報名時未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4.其他事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》五“交易保證金 (略) 理須知”。

八、特別提示

1.有關(guān)競投事項、現(xiàn)場競投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說明、違約違規(guī)責(zé)任、 (略) 理原則、其他注意事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

九、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：盧小姐

聯(lián)系電話：020-#

地址：橫江村村委

（二）交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

(略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

地址： (略) (略) 沙頭街 (略) 景觀大道7號

聯(lián)系人：翁小姐

聯(lián)系電話：020-#

(略) 址：http://**:8026

十、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話： (略) (略) 020-#。

附件：

1. 《現(xiàn)場競投項目競投人須知》

2. (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投報名表（單位/個人）

3. 授權(quán)委托書

4. 項目交易資產(chǎn)現(xiàn)狀圖片資料及位置示意圖

5.《 (略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件》

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀。

(略) (略) 沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

2025 年6月6 日