項目名稱

(略) (略) (略) 40號京都賓館整體資產(chǎn)（包括土地及地面建筑物）公開招租項目

項目編號

*

掛牌價格

4,*/年

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2025年1月20日

掛牌截止日期

2025年2月7日

是否涉及優(yōu)先權

不涉及

資產(chǎn)概況

本次招租 (略) (略) (略) 40號京都賓館整體資產(chǎn)（包括土地及地面建筑物），房產(chǎn)證證載參考面積為*.47㎡，京都賓館1997年建成并營業(yè)至今，其中負1層為設備間，第1層-第3層主要 (略) 域和部分臨街商鋪，第4層-第15層 (略) 域（目前第5層、第6層、第15層用作辦公），第16層為會議室；配套設施配套有員工專用食堂、宿舍和部 (略) 域；配套標準車位約130個；電梯3部（2部客梯和1部員工梯） (略) 步行梯（較狹窄）；物業(yè)管理目前由京都賓館自行管理。標的基本情況詳見資產(chǎn)招租清單。

標的詳細資料可到廣西聯(lián)合產(chǎn)權 (略) (略) （以下簡稱“廣西 (略) ”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托廣西 (略) 公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有 (略) 置權；

2、我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《資產(chǎn)招租申請與承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

柳州 (略)

注冊地（住所）

(略) (略) 40號

法定代表人/負責人

劉麗萍

注冊資本

*元人民幣

經(jīng)濟類型

\

公司類型（經(jīng)濟性質）

(略) (國有控股)

所屬行業(yè)

\

統(tǒng)一社會信用代碼

*68A

經(jīng)營規(guī)模

\

資產(chǎn)出租行為批準情況

國資監(jiān)管機構

(略) 人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

(略) 或其他部門名稱

(略) 文化旅游 (略)

批準單位名稱

(略) 文化旅游 (略)

批準類型

董事會會議決議

批準文件名稱

(略) 文化旅游 (略) 2024年第26次（臨時）董事會會議決議

批準文號

/

批準日期

2024年12月27日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

（元/年）

4,*

價格說明

年租金

其他類型 (略) 置方式

承租方應于租賃合同簽訂后的15個自然日內(nèi)向出租方支付履約保證金（按標的成交月租金的6個月計），其中3個月履約保證金在租賃期第6年至第8年期間，每年抵扣1個月租金（不足抵扣部分當月補齊）；最后3個月履約保證金至租賃期滿承租方無違約責任且標的驗收交接 (略) 退回。

租金支付方式

采取先付后用、按季支付的租金支付方式。合同簽訂后的15個自然日內(nèi)，承租方須支付首季租金（按標的成交月租金的3個月計）。

租賃期限

15年，包括18個月免租期，其中第1年主要用于項目改建安排8個月、第2年-第3年每年安排3個月、第4年-第5年每年安排2個月，第6年開始全額交租。

與出租相關其他的條件

1、意向承租方應在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西 (略) 指定賬戶交納保證金。

2、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到廣西 (略) 通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，同時應向廣西 (略) 按競租申請與承諾書的約定交納交易服務費，承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款。

3、承租方簽訂《成交確認書》后10個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同的約定支付租金、合同履約保證金以及其他費用。

4、廣西 (略) 對意向承租方提交的報名材料進行競租資格審查，并最終確認意向承租方的競租資格。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1、須具備獨立法人資格，并能獨立承擔民事責任能力。 2、 (略) 場 (略) 登記頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本*元及以上，并依照法定程序通過年審，無不良征信記錄。

3、有相關證據(jù)證明具有5年以上的酒店行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，同時開展有自營和品牌加盟酒店業(yè)務（需提供物業(yè)租賃合同或酒店品牌加盟合同等）。

4、遵守國家有關法律法規(guī)、規(guī)章，管理規(guī)范、誠實守信， (略) 場口碑、品牌優(yōu)勢。

5、符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

競租所需

提交材料

1.競租申請與承諾書；

2.營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證；

3.在國家企業(yè)信用信息 (略) 站查詢并打印基礎信息（年審）；

4.在信用中國（http://**）查詢并打印無不良征信記錄信息；

5.具有5年以上的酒店行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗【提供物業(yè)租賃合同原件（經(jīng)營用途為酒店經(jīng)營）或酒店品牌加盟合同等原件的掃描件，合同期起始日至本標的掛牌日長達5年以上】的相關證明材料；

6.遵守國家有關法律法規(guī)、規(guī)章，管理規(guī)范、誠實守信， (略) 場口碑、品牌優(yōu)勢的承諾文件；

7.現(xiàn)場勘察確認書；

8.授權委托書及委托代理人身份證；

9.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權委托書、現(xiàn)場勘察確認書等提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復印件。

2、意向承 (略) 站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1.上述標的按現(xiàn)狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，競租人應實地查看，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解租賃標的包括權屬、結構、面積、裝修裝飾、所處位置、周邊環(huán)境等相關情況及現(xiàn)狀。競租人一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔。

2.租期15年，包括18個月免租期，其中第1年主要用于項目改建安排8個月、第2年-第3年每年安排3個月、第4年-第5年每年安排2個月，第6年開始全額交租。

3.采取先付后用、按季支付的租金支付方式。租賃合同簽訂后的15個自然日內(nèi)，承租方須支付首季租金（按標的成交月租金的3個月計）和履約保證金（按標的成交月租金的6個月計）。租賃期間租金每2年遞增3.5%，具體詳見租賃合同的約定。

4.現(xiàn)狀出租要求

目前設備設施（包括但不僅限 (略) 域、 (略) 域、電梯、配電室、消防和其他物品等）由出租方根據(jù)自身需求選擇拆除和搬離，剩余部分可由 (略) 置。同時項目電梯、電力、空調(diào)、通風等系統(tǒng)使用年限較長，承租方需根據(jù)自身經(jīng)營需要進行重新配備和維修維護、通過政府相關的驗收審批并辦理經(jīng)營所需的相關執(zhí)照后方能營業(yè)，相關費用由承租方承擔。項目范圍內(nèi)原有租戶的未到期的租賃合同由承租方承接，租賃期屆滿后由承租方自主決定是否續(xù)租。原蜜思塔 (略) 域約199㎡免費租賃給柳 (略) 使用，租賃期同為15年，且后續(xù)由柳 (略) 自主決定自營或轉租，承租方不予干預。

5.區(qū)域經(jīng)營要求

一是第4樓至第15樓 (略) 域，承租方必須自營，不可分租、轉租或轉包他人。承租 (略) 等方式加盟酒店品牌，但事先應得到出租方的書面同意許可；二是 (略) 域之外 (略) 域，承租方可以通過招商引資方式（包括轉租）引入其他經(jīng)營性業(yè)態(tài)（如餐飲、商業(yè)等），但應符合法律法規(guī)的相關規(guī)定。

6.物業(yè)管理要求

由承租方聘請物業(yè)機構或自行管理。

7.合同生效條件

承租方按租賃合同約定足額繳納首季租金及履約保證金后租賃合同生效，并可進場使用場地。

8.人員接收要求

在京都賓館原員工（包括簽訂正式勞動合同和勞務派遣、臨時用工）自愿且滿足承租方基本用工條件的基礎上，承租方優(yōu)先承接上述員工的勞動關系。

9. (略) 置要求

鑒于本租賃 (略) 資 (略) 置清單中，在租賃期間若發(fā)生標的轉讓，承租方應當積極配合出租方辦理標的轉讓相關工作。出租方依法保障承租方的合法租賃權利和優(yōu)先購買權利。

10.意向承租方報名前必須前往現(xiàn)場查看標的現(xiàn)狀并簽署《現(xiàn)場勘察確認書》，在報名時上傳《現(xiàn)場勘察確認書》。（現(xiàn)場查看標的聯(lián)系人：袁主任，聯(lián)系電話：*。）

11.其他約定詳見附件租賃合同，最終解釋權歸出租方所有，意向承租方需自行閱知。

12. (略) (略) 聯(lián)系地址： (略) (略) 玉洞大道33號（市青少年活動中心旁） 9樓，聯(lián)系電話：0771-*。

保證金詳細情況

交納金額（元）

*

交納截止時間

2025年2月7日17:00:00

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西 (略) 指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。

3.條件的意向承租方應在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西 (略) 和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權 (略) (略)

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬號

*7793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

(略) 置方式

1. 承租方交納的保證金由廣西 (略) 在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應當支付的交易服務費后，剩 (略) 無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西 (略) 損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西 (略) 交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1、競租申請承諾書

2、租賃合同

3、現(xiàn)場勘察確認書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由廣西 (略) 通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡競價

五、聯(lián)系方式

交易機構

項目咨詢聯(lián)系人

吳女士

項目咨詢聯(lián)系號碼

0771-*、*

項目報名聯(lián)系人

霍女士

項目報名聯(lián)系號碼

0771-*

交易機構傳真

0771-*

地址

1、 (略) (略) (略) 16號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓；

2、 (略) (略) 玉洞大道33號（市青少年活動中心旁）9樓

六、交易須知

總則

第一條 廣西聯(lián)合產(chǎn) (略) （以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交 (略) 站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本 (略) （http://**.cn）及第四產(chǎn)權（http://**）為本交易 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后， (略) 上報名。

第五條 意向方應妥善保 (略) 上注冊賬戶和密碼，任何人使用 (略) 上注冊 (略) 上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 交易所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時 (略) 站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

(略) 上報名的說明

第七條 交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第九條 意 (略) 上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達交易所指定賬戶為準）；

三、意向 (略) 上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的， (略) 上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第十條 意向方 (略) 上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條 項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

(略) 上競價的說明

第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的 (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯(lián)合產(chǎn) (略) 網(wǎng)絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條 網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登*競價系統(tǒng)。

第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內(nèi)容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安 (略) 絡安全自行負責。若因設備故障、網(wǎng)絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條 因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注交易所發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產(chǎn)生的損失：

一、 (略) 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條 意向方被交易所確認為成交人的，應根據(jù)公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；

二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要 (略) 置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產(chǎn)權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條 本須知的最終解釋權歸交易所。