(略) 第四 (略) 將于2024年12月6日10時（變賣期為60天）（延時的除外） (略) 第四 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：

(略) (略) (略) 150、151、152-1、153-1號商業(yè)用途房地產(chǎn)

評估價：2286.(略)元；變賣價：(略)元；變賣預繳款：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元

特別提示：

1.競買人參與競買時須符合不動產(chǎn)所在地的相關規(guī)定政策，競買人自行查詢、了解相關的法律規(guī)定。競買人須在報名參與競買前在相關機關查驗購房資格，取得購房資格核驗通過的證明，并在拍得不動產(chǎn) (略) 提交購房資質(zhì)證明材料。如果買受人不符合不動產(chǎn)限購政策導致無法過戶的， (略) 扣留保證金，用以支付拍賣產(chǎn)生的費用，委托拍賣價款低于原拍賣價款的差價時，不足的，原買受人應予補交，拒不補交的強制執(zhí)行，原買受人不得參與重新拍賣等不利后果。

2.拍賣標的物所涉及的稅費及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體各自承擔。

3.拍賣標的物上存在第三人、占用等情況，競買人可自行前往拍賣 (略) 了解租賃、占用情況。一旦參與競買，視為競買人自行承擔相應的風險，拍賣標的物騰退時間較長，請競買人謹慎購買。

4.競買人可自行前往拍賣 (略) 了解相關情況，一旦參與競買視為接受上述情況，后續(xù)維修的相關費用及責任由買受人自行承擔。

5.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況， (略) 要求物業(yè)費從2010年10月至2024年12月，期間所欠物業(yè)費(略).6元、水電費(略).04元、電梯維修費(略)元、變壓器更換檢測費(略)元、物業(yè)費延期付款利息(略)元，以上費用合計(略).64元。具體欠費金額及明細競買人須自行前往房 (略) 及相應部門了解。

6.本次拍賣不組織預展，拍賣公告中展示的拍賣標的物的照片、視頻等信息僅作參考，具體以實物為準，請競買人自行前往現(xiàn)場查看。

7.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解拍品情況，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。

8、此標的物為四套房產(chǎn)一起拍賣，請競買人向相關部門咨詢購買資質(zhì)，符合當?shù)赜嘘P政策規(guī)定的條件，如因競買人原因?qū)е聼o法過戶，競買人自行承擔相關責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī) (略) 理，或認定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或 (略) 。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本院已委托北京國信 (略) (略) 辦理本標的咨詢、展示看樣等社會輔助事務。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束（節(jié)假日除外）接受咨詢（周一到周五9:00--18:00），本標的咨詢電話：李法官010-(略)、010-(略)。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入24小時競價程序；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物現(xiàn)狀：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、權(quán)屬異議：對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個 (略) 聯(lián)系。

七、標的物交接登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖等欠費均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。

八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變買須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自 (略) 第四 (略) 法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十 (略) 指定賬戶：

開戶 名：(2023)京04執(zhí)恢164號

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行(行號(略))

賬 號：(略)9823

注：戶名中()請使用英文半角模式輸入

變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內(nèi)向有關部門申請審核其購買資格，審 (略) 方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)有關登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十一、成交確認公示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：李法官010-(略)、010-(略)

法院監(jiān)督電話：(略)

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9588

聯(lián)系地址： (略) 第四 (略) ， (略) (略) 三頃地(略)3號。

(略) 第四 (略)

二〇二四年十一月二十一日