(略) (略) 管理人將于2025年7月20日10時至2025年7月21日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

標的物名稱： (略) (略) 名下京 (略) 1幢2-01號營業(yè)房。

起拍價：#.85元，保證金：#元，增價幅度：#元及其整數(shù)倍；詳情如下：

標的位于無城鎮(zhèn)京 (略) 1幢2-01號二層；不動產(chǎn)權證書號：無房第#號，登記面積742.85平方米。另有1＃樓夾層面積48.49平方米，該夾層無證。

特別提醒：

租賃情況：《房屋租房協(xié)議》租期自2020年9月1日至2025年8月31日。

抵押情況：不動產(chǎn)權證書號：無房第#號。不動產(chǎn)證明：皖（2022） (略) 不動產(chǎn)證明第#號。抵押權人： (略) 融興中小 (略) 。抵押方式：一般抵押。擔保債權數(shù)額：#元，債務履行期限：2022年11月15日至2023年11月15日?，F(xiàn)管理人正在解押。

拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態(tài)為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記機關登記信息為準，管理人對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產(chǎn)面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態(tài)、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。

本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日至開拍前為止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：馬律師#，朱律師#。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：#19；開戶行：中國 (略) (略) 支行），注明“破產(chǎn)案號：（2024）皖0225破2號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

本標的物存在0.5%平臺軟件服務費由買受人承擔。

競買人在競拍時應當將上述具體稅費作為競買成本考慮。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。由于稅務征收機關對標的物轉讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，買受人對上述事項應有充分認識。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態(tài)為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記機關登記信息為準，管理人對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產(chǎn)面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態(tài)、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。

本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：馬律師#、朱律師#

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) (略) 管理人

2025年6月19日