一、項(xiàng)目名稱：蘇州大學(xué)經(jīng)營(yíng)性房屋招租（2025年校內(nèi)第一批）

二、采購編號(hào)：F#

三、采購人：蘇州大學(xué)采購與招投標(biāo)管理中心

地址： (略) (略) 50號(hào)凌云樓1003室

郵編：#

聯(lián)系人：蘇老師　 電話：0512-#

電子郵箱：*@*ttp://**

具體聯(lián)系人：劉老師 電話：#

電子郵箱：*@*ttp://**

四、采購內(nèi)容

（一）項(xiàng)目概況

1．本項(xiàng)目擬將以下房產(chǎn)出租（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為24小時(shí)便利店），房屋實(shí)際狀況以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)（學(xué)校不做額外裝修），具體信息詳見下表：

2．租賃期限：2025年9月1日-2028年7月31日（35個(gè)月）。

每年度結(jié)束后學(xué)校將對(duì)成交單位經(jīng)營(yíng)服務(wù)、合同履約等情況進(jìn)行綜合考核，若考核不合格，學(xué)校有權(quán)取消其服務(wù)資格；如不符合采購文件、學(xué)校管理規(guī)定或成交單位在響應(yīng)時(shí)所作承諾，學(xué)校有權(quán)取消其經(jīng)營(yíng)資格并單方面解除協(xié)議。

3．房屋以實(shí)際現(xiàn)狀出租，響應(yīng)單位可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解出租標(biāo)的具體情況，未現(xiàn)場(chǎng)勘查的響應(yīng)單位視同了解全部情況?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：劉老師;聯(lián)系電話：#。

（二）經(jīng)營(yíng)要求

1．成交單位必須合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和所在地方規(guī)章制度，并服從學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。

2．經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：必須在學(xué)校規(guī)定的場(chǎng)地范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)，未經(jīng)學(xué)校允許，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍之外從事營(yíng)業(yè)活動(dòng)。

3．經(jīng)營(yíng)時(shí)間：原則上24小時(shí)經(jīng)營(yíng)，若需調(diào)整，需經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)。

4．經(jīng)營(yíng)價(jià)格：所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格須在醒目位置張貼，明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)禁辦理充值或預(yù)付費(fèi)卡。經(jīng)營(yíng)價(jià)格不得高于響應(yīng)時(shí)承諾價(jià)格，若師生對(duì)價(jià)格存在疑義，一經(jīng)查實(shí)，學(xué)校將視情節(jié)輕重對(duì)成交單位進(jìn)行警告、書面整改、罰款、停業(yè)整頓、中止 (略) 罰。

5．業(yè)態(tài)要求：經(jīng)營(yíng)范圍不得超出所投業(yè)態(tài)，且不得出售煙酒。

6．經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、校園一卡通刷卡機(jī)等由成交單位承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所室內(nèi)外的衛(wèi)生、安全等工作均由成交單位負(fù)責(zé)。

7．所銷售的商品或提供的服務(wù)，需接受學(xué)校和上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督，不得銷售“三無”產(chǎn)品、過期變質(zhì)食品、假冒偽劣商品等。

8．成交單位必須直接經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或分包。獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)工商、物價(jià)、稅務(wù)、勞動(dòng)、安全等方面的法律責(zé)任。

9．負(fù)責(zé)人（1名）須為成交單位正式員工，服務(wù)期內(nèi)不得隨意變更，如因特殊情況需要變更的，須提前15天向?qū)W校作書面報(bào)備并經(jīng)批準(zhǔn)后方可作變更。

10．工作人員的住宿、車輛進(jìn)出等問題由成交單位自行解決，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由成交單位自行承擔(dān)。

11．成交單位在合同簽訂之前一周內(nèi)須按要求繳納一個(gè)月租金作為履約保證金。

如成交單位違反有關(guān)法律法規(guī)、違反校內(nèi)外有關(guān)管理?xiàng)l例、合作期內(nèi)未按要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或未按合同要求經(jīng)營(yíng)至合作期滿等，學(xué)校有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償，不予退還部分或全部履約保證金，并取消其在校經(jīng)營(yíng)資格，列為不受歡迎服務(wù)商。

成交單位在合作期內(nèi)未出現(xiàn)上述情形的，合同期滿后，其履約保證金將被無息退還。

12．成交單位必須按照以上要求經(jīng)營(yíng)，不得利用學(xué)校資產(chǎn)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。如有違反，學(xué)校有權(quán)取消其經(jīng)營(yíng)資格，不退還其履約保證金，不對(duì)其投資做任何形式的補(bǔ)償，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

13．成交單位在協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清一年房租。如不能按時(shí)繳納，學(xué)校有權(quán)取消其成交資格，另行確定成交單位。

14．協(xié)議期滿一周內(nèi)，成交單位需辦完退租手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。

15．協(xié)議主要條款見附件1。

16．管理規(guī)范主要條款見附件2。

（三）其他要求

1．本次招租采用綜合評(píng)分法，響應(yīng)單位報(bào)價(jià)不作為成交的唯一條件。對(duì)落標(biāo)的響應(yīng)單位，學(xué)校不作落標(biāo)解釋。

2．響應(yīng)單位自行承擔(dān)所有與參加本項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，無論成交與否，學(xué)校均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用，響應(yīng)文件均不退回。

3．響應(yīng)單位應(yīng)嚴(yán)格按照磋商公告要求編制響應(yīng)文件，并保證其真實(shí)性，否則將被取消成交資格。

4．本校在職教職工，不得以任何形式參與響應(yīng)；本校中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部的直系親屬，也不得以任何形式參與響應(yīng)。

五、響應(yīng)單位資格要求

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

（四）有依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的良好記錄。

（五）近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**.cn）、中國(guó) (略) （http://**.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

（六）本項(xiàng)目不接受個(gè)人或聯(lián)合體響應(yīng)。

（七）本項(xiàng)目只接受直營(yíng)服務(wù)商，不接受加盟或代理服務(wù)商響應(yīng)。

六、評(píng)分辦法及標(biāo)準(zhǔn)

（一）評(píng)分辦法

1．本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法，滿分100分。

2．價(jià)格分與技術(shù)分之和即為響應(yīng)單位的最后得分，得分最高者為成交單位。

3．綜合得分低于60分的響應(yīng)單位，不得成交。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1．價(jià)格分（20分）

（1）響應(yīng)單位報(bào)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)（含稅，稅率按照江蘇省增值稅專用發(fā)票的房租類計(jì)算）的，為無效響應(yīng)。

（2）響應(yīng)單位報(bào)價(jià)高于或等于基準(zhǔn)價(jià)的，其價(jià)格分計(jì)算方式如下：

①評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)：滿足磋商公告要求且價(jià)格最高的報(bào)價(jià)為評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)為滿分20分。

②其他響應(yīng)單位的價(jià)格分按照下列公式計(jì)算：價(jià)格分＝（報(bào)價(jià)／評(píng)分基準(zhǔn)價(jià)）×20分。

2．技術(shù)分（80分）

七、磋商響應(yīng)文件的組成

（一）磋商響應(yīng)文件一般由下列材料組成（部分格式詳見附件3，所有材料須加蓋響應(yīng)單位公章并按序裝訂成冊(cè)）：

1．目錄（響應(yīng)資料與頁碼對(duì)照表，原件）。

2．磋商響應(yīng)函、報(bào)價(jià)情況一覽表、響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告基本情況（原件）。

3．響應(yīng)單位簡(jiǎn)介（包括資質(zhì)、業(yè)績(jī)、獲得的榮譽(yù)等）。

4．資格證明材料

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

（2）法定代表人授權(quán)書（原件）。

（3）法定代表人身份證明材料（如身份證、護(hù)照等）（復(fù)印件）。

（4）法人授權(quán)代表身份證明材料（如身份證、護(hù)照等）及響應(yīng)單位為其繳納社保的證明（復(fù)印件）。

（5）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料（復(fù)印件）或承諾（原件）。

（6）依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)資料（復(fù)印件）。

（7）最近一年度審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表或銀行資信證明（復(fù)印件）。

（8）近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無重大違法違規(guī)情況的承諾函，無消防安全不良行為記錄承諾函，非本校在職教職工、中層及以上領(lǐng)導(dǎo)干部的直系親屬響應(yīng)的承諾函（原件）。

5．綜合實(shí)力證明材料（復(fù)印件）。

6．企業(yè)業(yè)績(jī)（復(fù)印件）。

7．經(jīng)營(yíng)方案（原件）。

8．服務(wù)承諾（原件）。

9．產(chǎn)品銷售清單（原件）。

10．響應(yīng)單位認(rèn)為應(yīng)該提供的其他材料。

（二）特別說明

1．“磋商響應(yīng)文件”應(yīng)裝訂和密封，并加蓋響應(yīng)單位公章。

2．正本一份，副本三份，如副本與正本有出入，以正本為準(zhǔn)。

八、采購文件價(jià)格：人民幣300元（相關(guān)繳納事宜詳見附件4），售后不退。

九、報(bào)名：響應(yīng)單位在報(bào)名前，須認(rèn)真閱讀本采購公告，完全了解并接受其所有條款及要求，并在2025年7月15日12：00前將報(bào)名函（格式見附件5）*@*ttp://**。

十、磋商響應(yīng)文件遞交方式：

（一）順豐快遞郵寄（建議優(yōu)先采用）

1． 時(shí)間：2025年7月18日9：00前寄達(dá)；

2． 收件人信息：

收件人：招標(biāo)中心蘇老師（可請(qǐng)門衛(wèi)代收）

聯(lián)系方式：#

收件地址： (略) (略) 50號(hào)凌云樓1003室（招標(biāo)中心）

（二）現(xiàn)場(chǎng)遞交方式

1．遞交時(shí)間：2025年7月18日8：30～9：00

2．遞交地點(diǎn)： (略) (略) 50號(hào)蘇州大 (略) 東大門

十一、遞交磋商響應(yīng)文件截止時(shí)間：2025年7月18日9：00。

十二、磋商時(shí)間：2025年7月18日9：00。

蘇州大學(xué)經(jīng)營(yíng)性房屋招租（2025年校內(nèi)第一批） 公告附件.rar