項目名稱

(略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)桂林洋綜合管理樓（不含土地使用權(quán)）招租

項目編號

QY*HN2001

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年1月3日

掛牌截止日期

2024年1月16日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的

坐落

(略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)

序號

標(biāo)的名稱

(略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)桂林洋綜合管理樓

1

所在層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價/年租

（元）

掛牌底價/年租金（元）

一棟一層

1

693.62

28800

95876

95876

門廊

1

76.4

走廊

1

67.82

一棟二層

1

611.13

電力房

1

68.86

二棟一層

2

989.89

走廊1

2

18.4

走廊2

2

16.65

二棟二層

2

1008.2

合計

3550.97

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

裝修期限

無

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個月租金。

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋

現(xiàn)狀

該資 (略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)，臨靠江東大道；該樓外圍被鐵網(wǎng)圍護，雜草叢生，旁邊已規(guī)劃為公園，沒有車輛道路進入。所處區(qū)位為江東新區(qū)，周圍多為企業(yè)入住開發(fā)的辦公樓，人流量及車流量較少。周邊商業(yè)、民生配套較不完善。綜合管理樓為兩層，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑年代約為1992年，現(xiàn)房屋內(nèi)部全部拆除，設(shè)施設(shè)備都基本拆除搬空。大樓外墻涂料，屋面為磚瓦工藝，房屋內(nèi)部裝修均已拆除，門窗均已拆除，部分墻體表面出現(xiàn)裂痕及滲水、長有青苔。無水電供應(yīng)，現(xiàn)狀為空置。

租賃用途

新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2023年10月11日

評估機構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略) (略)

組織機構(gòu)代碼證號：*79M
注冊地：海南?？?br> 法定代表人：徐海波

經(jīng)濟類型： (略) （國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

(略) (略) 關(guān)于對招租房產(chǎn)原承租戶情況說明

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標(biāo)的競租，不接受聯(lián)合體報名。

2、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后7個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在7日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。
3、新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

4、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。該項目不設(shè)無償裝修時間。

5、新承租方負責(zé)房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負責(zé)辦理（該資產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料缺失），費用由新承租方承擔(dān)。

6、租金確定：最高報價作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
7、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

3、該房屋沒有土地使用權(quán)證。房屋所占用土地已被政府收回，用于公園建設(shè)，由于歷史遺留問題，房屋未進行補償且未提供相關(guān)資料。

4、新承租方在使用過程中，消防及排水排污設(shè)施須符合政府相關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)，由承租人負責(zé)自行改造。

5、招租方對材料的真實性負責(zé)。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。
4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)

報名時間

2024年1月3日至 2024年1月16日

報名手續(xù)

競租人須在2024年1月16日17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；
4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

5. 業(yè)主房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明(包括小區(qū)內(nèi)房屋的租賃合同)
6.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部
賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本項目鋪面招租交易服務(wù)費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔(dān)；

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) 美蘭區(qū)江東大道北側(cè)桂林洋綜合管理樓

2024年1月3日9：00

2024年1月17日9：00

200元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

標(biāo)的咨詢及報名咨詢：吳先生 * 陳女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它