* 、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱： (略) 項(xiàng)目

2、招標(biāo)人： (略) (略)

3、招標(biāo)內(nèi)容：為盤活公司可經(jīng)營(yíng)資源，提高項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益， (略) ， (略) 期限3年， (略) 地面積 * . * ㎡（詳見(jiàn)附圖）。場(chǎng)地需打造為 * 個(gè)藝術(shù)創(chuàng)新，文化交流平臺(tái)。

4、招標(biāo)控制價(jià)（即首年管理服務(wù)費(fèi)下限）為：￥ * . * 元/月/平方米。

注：1） (略) 人支付管理服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以單價(jià)形式報(bào)價(jià)，且不得低于首年管理服務(wù)費(fèi)下限，否則視為無(wú)效投標(biāo)。 (略) 。

2）投標(biāo) (略) (略) 完整投標(biāo)，不得缺漏，并報(bào)出唯 * 報(bào)價(jià)，否則其投標(biāo)文件將導(dǎo)致無(wú)效投標(biāo)。

* 、投標(biāo)人資格要求

1、★投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (略) 于有效期， (略) 投標(biāo)的， (略) 授權(quán)原件；

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：以上標(biāo)注★條款為必須提供資料的條款。

* 、投標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)

1、投標(biāo)截止時(shí)間： (略) 時(shí)間 * 日 * 時(shí) * 分。（投標(biāo)截止時(shí)間之前 * 分鐘開(kāi)始接收文件）

2、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)： (略) 市 (略) 區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)吉祥道 * 號(hào)北 (略) (略) 3樓會(huì)議室遞交投標(biāo)資料，聯(lián)系電話：黃小姐、郭小姐 *** 。

3、投標(biāo)人代表遞交投標(biāo)文件須攜帶的資料：法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）（授權(quán)代表遞交的須提供）、投標(biāo)人代表身份證原件。

4、投標(biāo)文件遞交方式：當(dāng)面遞交密封文件。

5、采購(gòu)代理：廣 (略) 有限公司，聯(lián)系方式：劉小姐 ***

* 、投標(biāo)文件的組成

1、投標(biāo)文件包含的內(nèi)容詳見(jiàn)附件1投標(biāo)文件索引表。

投標(biāo)文件 * 式 * 份（其中正本 * 份，副本 * 份），并提供投標(biāo)文件電子版，投標(biāo)文件電子版形式： (略) 份使用word，證件證書等掃描圖像文件插入在word中。投標(biāo)文件電子版電子光盤（帶外光盤封套，須在光盤外注明投標(biāo)單位及項(xiàng)目名稱） (略) 人。無(wú)論中標(biāo)與否，上述文件不予退還，逾期送達(dá)的文件或不符合要求的文件，招標(biāo)人有權(quán)拒絕投標(biāo)文件。

2、投標(biāo)文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡(jiǎn)體中文文本為準(zhǔn)，重要的外文資料須附有中文譯注。

3、 (略) 使用的公章必須為企事業(yè)法人公章，且與投標(biāo)人名稱 * 致，不能以其它業(yè)務(wù)章或附屬機(jī)構(gòu)章代替， (略) 必須是當(dāng)事人的簽名或蓋章。

4、投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)，正副本分開(kāi)分別裝訂；投標(biāo)文件必須密封，正副本裝在 * 個(gè)密封袋內(nèi)， (略) 蓋公章。

* 、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、投標(biāo)人應(yīng)按照本項(xiàng)目規(guī)定的內(nèi)容,根據(jù)企業(yè) (略) 報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)需報(bào)出首年每月每平方的管理服務(wù)費(fèi)， (略) 控制價(jià)。

2、 (略) 人現(xiàn)有的資料（包括招標(biāo)文件等）、 (略) 期限、款項(xiàng)支付、投標(biāo)人應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)因素、投標(biāo)人自身綜合實(shí) (略) 謹(jǐn)慎投標(biāo)和報(bào)價(jià)。不接受投標(biāo)單位對(duì)于上述情況以及管理服務(wù)費(fèi)下限的異議。

3、報(bào)價(jià)中必須包含完成合同的應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤(rùn)等。任何報(bào)價(jià)是以投標(biāo) (略) 項(xiàng)目合同義務(wù)，并充分了解項(xiàng)目情況，通過(guò)合理預(yù)測(cè)與準(zhǔn)確核算后，可達(dá)致預(yù)期效果，滿足約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和符合自身合法利 (略) 作出的綜合性合理報(bào)價(jià)，對(duì)在投標(biāo)文件和合同書中未有明確列述、投標(biāo)方案設(shè)計(jì)遺漏失誤、市場(chǎng)劇變因素、應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等均視為已完全考慮到并包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)之內(nèi)。

4、投標(biāo)人 * 旦中標(biāo)，不能隨意放棄中標(biāo)資格。如無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格， (略) (略) 理（包括但不限于列 (略) (略) 及其相關(guān)單位的黑名單， * 年內(nèi)不得參與其投標(biāo)活動(dòng)，并將相關(guān)情況抄 (略) (略) 上級(jí) (略) 門等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的 * 切后果。

5、中標(biāo)人需在中標(biāo)通知書發(fā)出前，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)金額采用定額收費(fèi)，為人民幣 * . * 元.否則，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)已包含在合同價(jià)款內(nèi)，中標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，招 (略) 支付。

* 、評(píng)標(biāo)辦法

1、收標(biāo)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接收投標(biāo)文件及投標(biāo)人代表簽到。

2、開(kāi)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1） (略) 文件約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人須派員出席開(kāi)標(biāo)會(huì)，否則視為默認(rèn)結(jié)果。

（2）宣布遞交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不再接收任何投標(biāo)文件。

（3）開(kāi)標(biāo)前，由遞交投標(biāo)文件順序的前 * 名投標(biāo)人代表全體 (略) 投標(biāo)文件的 (略) 當(dāng)眾檢查。經(jīng)檢查未按要求密封的投標(biāo)文件不 (略) 退還。

（4）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)檢查密封完好的 (略) 啟封，并宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金及相關(guān)內(nèi)容。

（5）當(dāng)投標(biāo)截止時(shí)間到達(dá)時(shí)，如投標(biāo)人少于 * 家的，投標(biāo)文件將不 (略) 退還，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗。

（6）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將記錄唱標(biāo)內(nèi)容， (略) 公布。開(kāi)標(biāo)記錄由唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員共同簽字確認(rèn)。如唱標(biāo)內(nèi)容與投標(biāo)文件不 * 致時(shí)，投標(biāo) (略) 提出，否則視為接受并同意開(kāi)標(biāo)記錄。

（7）招標(biāo)單位不向投標(biāo)人退還開(kāi)標(biāo)拆封后的投標(biāo)文件。

3、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)環(huán)節(jié)

3.1 評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）初步審查：初步審查包括資格性審查和符合性審查。

①招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)先對(duì)各投標(biāo)單位的 (略) 資格審查。

②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的 (略) 符合性審查， (略) 文件的實(shí)質(zhì)性要求。

③通過(guò)資格審查和符合性審查的合格投標(biāo)人不足3家的， (略) 失敗。

（2） (略) (略) 定標(biāo)環(huán)節(jié)。

（3）澄清與補(bǔ)充說(shuō)明（如有）。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內(nèi)容、文字作澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。

3.2、定標(biāo)環(huán)節(jié)：

R（1）采用綜合評(píng)分法定標(biāo)。由招標(biāo) (略) ，并對(duì)通過(guò)初步審查的投標(biāo)人遞交的 (略) 綜合評(píng)審，并按總得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分最高的單位作為第 * 中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分次高的為第 * 中標(biāo)候選人，依次類推。綜合評(píng)審得分相等時(shí)，以價(jià)格高者優(yōu)先；綜合評(píng)分相等、報(bào)價(jià)相等時(shí)， (略) 以投票方式確定中標(biāo)候選人的排序。

具體評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：

注：

（1）① (略) 將嚴(yán)格按照上述評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)， (略) 綜合評(píng)審和獨(dú)立評(píng)分。評(píng)審因素評(píng)分以該項(xiàng)“滿分值”或“分值”為上限，“0”分為下限。如投標(biāo)人未能按評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中的要求提供相關(guān)證明材料的，不能獲取相應(yīng)分值。

②評(píng)審得分（投標(biāo)報(bào)價(jià)除外）=各評(píng)委評(píng)分總和÷評(píng)委人數(shù)；報(bào)價(jià)得分按統(tǒng) * 公式計(jì)算得分。

③ (略) 根據(jù)綜合評(píng)審得分由高至 (略) 排序，并推薦排序前 * 名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

（2）在評(píng)標(biāo)過(guò)程中， (略) 評(píng)定， (略) 控制價(jià)的， (略) 文件要求， (略) 理。

（3）當(dāng)出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)中文大寫金額和小寫金額不 * 致的，以中文大寫金額為準(zhǔn)；若出現(xiàn)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不 * 致的，以單價(jià)匯總金額為準(zhǔn)。

（4）招標(biāo)人在對(duì)評(píng)審 (略) 確認(rèn)。 (略) 文件等的規(guī)定確定中標(biāo)人。

（5）替補(bǔ)候選人的適用情形

中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格， (略) 人簽訂合同的，招標(biāo)人可以按照評(píng)審報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人名單排序，確定下 * 候選人為中標(biāo)人， (略) 活動(dòng)。

* 、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式及項(xiàng)目進(jìn)度款支付

1、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式：

本項(xiàng)目采用單價(jià)承包，簽訂服務(wù)合同后，前兩年按中標(biāo)價(jià)繳納管理服務(wù)費(fèi)，從簽訂服務(wù)合同第 * 年起每年管理服務(wù)費(fèi)遞增5%，以實(shí)際 (略) 期按實(shí)結(jié)算。合同價(jià)已包含完成本項(xiàng)目的應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤(rùn)等。

2、支付方式：

（1）中標(biāo)人須于簽訂合同之日起 * 個(gè) (略) 地保證金（金額為 * 個(gè)月的首年管理服務(wù)費(fèi)） (略) (略) 帳戶，否則招標(biāo)人有權(quán)終止合同，取消其中標(biāo)資格。

（2）場(chǎng)地有2個(gè)月免管理服務(wù)費(fèi)期，中標(biāo)人須自合同簽訂之日起7個(gè)日歷 (略) 交接，免管理服務(wù)費(fèi)期自簽訂合同之日起計(jì)，免管理服務(wù)費(fèi)期結(jié)束后開(kāi)始計(jì)算管理服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)人須在結(jié)束免管理服務(wù)費(fèi)期后 * 個(gè)日歷天內(nèi)繳納第 * 季度的管理服務(wù)費(fèi)。

（3）管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，第 * 季度的費(fèi)用按照本條第2款在結(jié)束免管理服務(wù)費(fèi)期后 * 個(gè)日歷天內(nèi)繳納，自第 * 季度開(kāi)始，中標(biāo)人應(yīng)于每個(gè)季度的第 * 個(gè)月的 * 號(hào)前繳納當(dāng)季的管理服務(wù)費(fèi)。收到管理服務(wù)費(fèi)后，招標(biāo)人向中標(biāo)人開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票。

（4）逾期 * 個(gè)日歷天繳納管理服務(wù)費(fèi)的，招標(biāo)人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同， (略) 有場(chǎng)地保證金。

* 、 (略) 期限

(略) 期限3年，自合同簽訂之日起計(jì)。

* 、驗(yàn)收要求

按合同雙方約定的要求。

十、合同簽訂

中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》的要求，在收到《中標(biāo)通知書》 (略) 人簽訂合同， (略) 人提供。合同從雙方簽字蓋章之日起生效。

十 * 、場(chǎng)地規(guī)定

1、招標(biāo)人 (略) 地，如中標(biāo) (略) (略) 裝修改造，需 (略) 報(bào)備報(bào)批，招標(biāo)人審核通 (略) 裝修改造，裝修改造的相關(guān)費(fèi)用均 (略) 承擔(dān)。

2、在場(chǎng)地交接前， (略) 人將按其需要選擇搬離，未搬離的設(shè)施設(shè)備可供中標(biāo)人使用（ (略) 地內(nèi)使用），但中標(biāo)人不得破壞、損壞該設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、 (略) (略) 地內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用，并按實(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

4、 (略) (略) 商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均 (略) 承擔(dān)（其中包括但不限于中標(biāo)人申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

5、中標(biāo)人接 (略) 辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，自行負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)的開(kāi)支（包括但不限于人員的工資、保險(xiǎn)、營(yíng)運(yùn)雜費(fèi)、管理成本、消防衛(wèi)生等）。 (略) 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任。

6、中標(biāo)人必須按國(guó)家有關(guān)政策要求繳納相關(guān)的費(fèi)用及稅費(fèi)。

7、招標(biāo)人按現(xiàn)狀交付。

十 * 、其他要求及說(shuō)明

1、本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，中標(biāo)人是項(xiàng)目唯 * 的經(jīng)營(yíng)主體，享 (略) 有收 (略) 的經(jīng)營(yíng)責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)， (略) 聘用的人員之間的關(guān)系是勞動(dòng)用工關(guān)系。同時(shí)， (略) 人書面許可的情況下不得對(duì)本項(xiàng)目有任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、 (略) 為。否則， * 經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，收回 (略) 的可經(jīng)營(yíng)資源 (略) 地保證金不予退還及提出索賠。

2、在合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)時(shí)承諾的 (略) 變更。否則，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，收回 (略) 的可經(jīng)營(yíng)資源 (略) 地保證金不予退還。若合同非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容確需變更的，合同雙方應(yīng)當(dāng)在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、 (略) 期開(kāi)始計(jì)算前， (略) (略) 地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、中標(biāo)人必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及省、 (略) 門有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，服從管理， (略) 人的監(jiān)督檢查。

5、中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及要求制定經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)方案，建立質(zhì)量保證體系。

6、任何由中標(biāo)人引起的糾紛或損毀事故等概由中標(biāo)人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

7、 (略) 期間，因不可抗力、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、 * 舊改造和企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或?qū)嵤┕舱叩那樾沃率?(略) ，招標(biāo)人有權(quán)提前收回經(jīng)營(yíng)權(quán)，中標(biāo)人須無(wú)條件予以配合并按實(shí)際 (略) 期支付管理服務(wù)費(fèi)， (略) 人追究責(zé)任或索賠。

8、退場(chǎng)移交要求：服務(wù)期到期或雙方終止合同后，中標(biāo)人須在到期或終止之日起 * (略) 地清理干凈，中標(biāo)人不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架， (略) (略) 理。經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格，中標(biāo)人 (略) 為，招標(biāo)人無(wú) (略) 地保證金。

十 * 、解除合同

1、有下列情形之 * 的，招標(biāo)人有權(quán)依法解除合同，收回 (略) 的可經(jīng)營(yíng)資源 (略) 地保證金不予退還：

（1）中標(biāo)人擅 (略) 地結(jié)構(gòu)或改變約定用途或變更投標(biāo)承諾的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的；

（2）中標(biāo)人 (略) 地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等的；

（3）中標(biāo)人拖欠管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地保證金達(dá)1個(gè)月的；

（4）中標(biāo)人故意破壞、 (略) (略) 地原有設(shè)施設(shè)備的；

（5）中標(biāo)人被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或勒令停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的；

（6）中標(biāo) (略) (略) 非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；

（7）對(duì)存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的；

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回物業(yè)的情形。

2、有下列情形之 * 的，招標(biāo)人可以變更或解除合同，中標(biāo)人須按實(shí)際 (略) 期支付服務(wù)費(fèi)， (略) 人追究責(zé)任或索賠：

（1）當(dāng)事人協(xié)商 * 致的；

（2）因不可抗力致使合同 (略) 的；

（3）政府征用、收回 (略) 地的。

十 * 、違約責(zé)任

1、本項(xiàng)目如中標(biāo)人違反相關(guān)規(guī)定，實(shí) (略) 地、惡意違約、擾亂招標(biāo)程序、拖欠管理服務(wù)費(fèi)（拒不繳交）等行為的，列入?yún)^(qū)屬國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng) (略) 黑名單， (略) 過(guò)程中不予考慮；構(gòu)成犯罪的，依法報(bào)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

2、如中標(biāo) (略) 地保證金或管理服務(wù)費(fèi)，每逾期 * 天，以尚欠金額的千分之 * 計(jì)算滯納金，逾期 * 天，招標(biāo)人有權(quán)解除合同， (略) 地保證金或要求中 (略) 地保證金金額相同的違約金。

3、如因中標(biāo)人原因發(fā)生的民事、行政、刑事、勞動(dòng)仲裁等法律糾紛，由中標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人由此產(chǎn)生損失的，可以向中標(biāo)人追償，招 (略) 地保證金或管理 (略) 抵扣，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在抵扣后5天內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用，否則招標(biāo)人有權(quán)依據(jù)本條第2款內(nèi)容主張中標(biāo)人違約責(zé)任。

4、因中標(biāo)人原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除的，招標(biāo) (略) 地保證 (略) 地保證金金額相同的違約金， (略) 人的損失（包括但不限于預(yù)期可得利潤(rùn)、實(shí)際損失等）。

附件：

1.投標(biāo)文件索引表

2.合同范本

3.藝術(shù)村C區(qū)3棟平面圖

(略) (略)

* 日

附件：
(略) .docx

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附件：2.合同范本--藝術(shù)村C區(qū)3棟.doc