| 項目編號: | JX2022ZC00203 |
| 項目名稱: | 南昌市紅谷中大道1376號1棟25層2509-2513室、2515-2516室、2525-2531室房產(chǎn)及上海市普陀區(qū)384號、386號、392號、394號、396號抵債房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益整體聯(lián)合轉(zhuǎn)讓 |
| 標的名稱: | 南昌市紅谷中大道1376號1棟25層2509-2513室、2515-2516室、2525-2531室房產(chǎn)及上海市普陀區(qū)384號、386號、392號、394號、396號抵債房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益整體聯(lián)合轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓底價：10190.*萬元)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：2022-11-18 信息披露期滿日：2022-11-28 |
| 項目簡介: | 本次整體轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)及權(quán)益：（1）南昌 (略) 、南昌 (略) 持有 (略) 紅谷中大道1376號1棟25層2509-2513室、2515-2516室、2525-2531室（面積702.07㎡） (略) 普陀區(qū)金鼎路384號、386號、392號、394號、396號（面積 4198.80㎡）非住宅房產(chǎn)。（2）上述資產(chǎn)自轉(zhuǎn)讓方取得標的資產(chǎn)權(quán)屬之日起，所產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益（包括房屋占有使用費、房屋租金債權(quán)請求權(quán)等權(quán)利）。 |
| 1.轉(zhuǎn)讓方僅持有執(zhí)行裁定書原件，受讓方應對執(zhí)行裁定書是否送達相關(guān)被執(zhí)行人、登記機關(guān)進行核實調(diào)查，并承擔相關(guān)風險。 2.法院作出執(zhí)行裁定書后，未對標的資產(chǎn)進行清場，標的資產(chǎn)存在被第三人（包括原產(chǎn)權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人、占用人等）出租、轉(zhuǎn)租、占用等情況，占用人、租賃人及租賃期限均未知，可能存在未到期的長期租賃，租賃簽訂時間早于轉(zhuǎn)讓方合法取得標的資產(chǎn)之日。占用人或租賃人未從資產(chǎn)處搬離，且對資產(chǎn)進行了裝修改造。另出租人、承租人、 (略) 之間存在租賃、物業(yè)糾紛，受讓方負責清場并處理相關(guān)糾紛。 3.標的資產(chǎn)自身可能存在權(quán)屬糾紛、法院查封、違法占用、違章搭建、物業(yè)混亂等情況。受讓方應當對標的資產(chǎn)瑕疵及現(xiàn)狀充分核實，并進行盡職調(diào)查。因標的資產(chǎn)存在的包括但不限于前述及其他未知風險引起的所有糾紛，由受讓方處理并承擔相應的法律后果。 4.標的資產(chǎn)新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀為準。標的資產(chǎn)狀況不影響本次交易的交易條件和交易價格。轉(zhuǎn)讓方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向受讓方參考，意向受讓方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)狀況和可能存在的瑕疵。意向受讓方向產(chǎn)交所登記報名，視為知曉并接受標的資產(chǎn)可能存在的所有瑕疵。 5.對本次轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)可能存在的影響標的資產(chǎn)使用的水、電、物業(yè)費等欠費、滯納金等費用均由受讓方承擔。具體費用請受讓方至相關(guān)單位查詢核實，明確標的資產(chǎn)可能存在其他未列明的費用承擔情況。 6.受讓方在取得標的資產(chǎn)后，若向相關(guān)第三人主張收取租金、房屋占有使用費等權(quán)利，應以受讓方自身名義獨立對外行使權(quán)利并承擔相應法律責任。 7.轉(zhuǎn) (略) 作出的裁定書取得標的資產(chǎn)所有權(quán)，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。受讓方承擔標的資產(chǎn)由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移登記至轉(zhuǎn)讓方名下、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移登記至受讓方名下過程中可能產(chǎn)生的一切稅、費，包括但不限于應由原產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方、受讓方所承擔的契稅、印花稅、登記費、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅、滯納金、水電費、物業(yè)費等。轉(zhuǎn)讓方 (略) 產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)生的交易服務費、溢價分成、項目推介增值服務報酬費用。此外，轉(zhuǎn)讓方不再承擔任何稅、費。 8.轉(zhuǎn)讓方不作轉(zhuǎn)移登記的任何承諾，因受讓方怠于行使權(quán)利造成無法辦理轉(zhuǎn)移登記的，由受讓方承擔責任。 9.省產(chǎn)交所及轉(zhuǎn)讓方不承擔瑕疵擔保責任。請慎重決定受讓報名行為。意向受讓方提交受讓申請并交納保證金后，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標的，完全接受與認可標的資產(chǎn)現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細閱讀且完全認可本次轉(zhuǎn)讓標的涉及文件所披露的全部內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目標的的全部盡職調(diào)查，并據(jù)此以其獨立判斷決定自愿接受轉(zhuǎn)讓公告之全部內(nèi)容,自愿承擔一切責任與風險和損失。 10.成交后，受讓方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的。因受讓方反悔違約給轉(zhuǎn)讓方造成損失，交易保證金不足以補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)繼續(xù)追償。 |
| | 1.受讓方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織。 2.受讓方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。 3.符合中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。 |
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| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件: | 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對轉(zhuǎn)讓標的實施盡職調(diào)查期間，轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向受讓方提交受讓申請后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風險。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應在報名 (略) 產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金，進場行使優(yōu)先權(quán)。若形成競價，應在競價過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。 4.【合同簽訂時間】受讓方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內(nèi)簽訂交易合同，本信息披露事項與合同內(nèi)容不一致的，應以簽訂合同具體內(nèi)容為準。 5.【交易稅費】 （1）本次交易所涉及的所有國家規(guī)定的稅費以及滯納金等一切費用，均由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓價款為轉(zhuǎn)讓方凈得，轉(zhuǎn)讓方不承擔除交易服務費和溢價分成以外其他任何費用。 （2）本次交易服務費包括協(xié)議交易服務費和溢價分成，由轉(zhuǎn)讓方承擔。 （3）交易費用承擔方應在受讓方確定之日起5個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外） (略) 產(chǎn)權(quán)交 |
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