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深圳市體育中心商業(yè)LB1-54物業(yè)公開(kāi)招租

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第1次變更信息

交易保證金交納截止時(shí)間2025年07月07日 17時(shí)00分00秒 變更為 2025年08月01日 17時(shí)00分00秒
結(jié)束日期2025年07月07日 17時(shí)00分00秒 變更為 2025年08月01日 17時(shí)00分00秒
起始日期2025年06月24日 09時(shí)00分00秒 變更為 2025年07月21日 09時(shí)00分00秒

公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)JC(略)項(xiàng)目名稱深圳市體育中心商業(yè)LB1-54物業(yè)公開(kāi)招租
起始日期2025年07月21日 09時(shí)00分00秒結(jié)束日期2025年08月01日 17時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 (略) (略) (略) 2006號(hào)
裝修情況毛坯面積/數(shù)量201.22平方米
權(quán)屬情況其它權(quán)屬證明資產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)類
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否

招租信息

是否允許轉(zhuǎn)租，分租否出租期3年
響應(yīng)有效期120個(gè)自然日免租期3.6個(gè)月（原則上不設(shè)置免租期，如須裝修須向招租方書(shū)面申請(qǐng)，最長(zhǎng)不超過(guò)3.6個(gè)月。）
簽訂合同期限《成交通知書(shū)》出具后5個(gè)工作日招租底價(jià)195元/平方米/月
租金的遞增自合同簽訂之日起，租金第三年起在第二個(gè)合同年的基礎(chǔ)上遞增10%租金支付方式月付
是否允許承租方進(jìn)行二次裝修是資產(chǎn)用途限定商業(yè)(商業(yè)餐飲)
履約條件1.招租時(shí)招租面積以招租公告為準(zhǔn)。請(qǐng)競(jìng)價(jià)人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)人一旦參加競(jìng)價(jià)，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。
2.競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)，承諾所提供的材料真實(shí)、準(zhǔn)確，并已完全知曉、同意并遵守競(jìng)價(jià)文件的全面要求，已完成對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀、承租的條件，并評(píng)估了可能遇到的各類風(fēng)險(xiǎn)，完全理解并同意放棄對(duì)本項(xiàng)目有不明、誤解及質(zhì)疑的權(quán)利，方可參與報(bào)名；通過(guò)報(bào)名資格審查符合條件的競(jìng)價(jià)人可參與下一步競(jìng)價(jià)。
3.招租人有權(quán)對(duì)競(jìng)價(jià)人信息真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地考察，考察情況真實(shí)的可繼續(xù)競(jìng)價(jià)，考察情況不真實(shí)的，取消其競(jìng)價(jià)資格。承租人應(yīng)按招租人移交時(shí)的現(xiàn)狀接收物業(yè)，除房屋主體結(jié)構(gòu)外，需要進(jìn)一步進(jìn)行修繕或開(kāi)展二次裝修工程的，均由承租人負(fù)責(zé)（包括相關(guān)費(fèi)用的支出），承租人自行開(kāi)展的室內(nèi)二次裝修工程需經(jīng)招租人審批，并按合同約定條款執(zhí)行。
4.若房屋租賃合同到期終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬離并交還房屋。逾期搬離或拒不交還的，每逾期一日，承租人應(yīng)當(dāng)按照日租金金額的兩倍向招租人支付違約金。
5.除有嚴(yán)重違反有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同。
6.承租人按時(shí)繳納租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
7.承租人負(fù)責(zé)物業(yè)租用期間的消防安全。
8.承租人在報(bào)名前應(yīng)全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、目前租賃情況、租賃面積、裝修情況、工程現(xiàn)狀等）。
9.若最終獲得承租權(quán)，承租人須 (略) 出具的《招租結(jié)果通知書(shū)》次日起的5個(gè)工作日內(nèi)，與招租人簽訂租賃合同， (略) 名稱須與提交的資料一致，若屬承租人的原因未能按期簽約或不簽約，則視承租人違約，招租人有權(quán)取消承租方的承租資格，并將該物業(yè)重新招租。
10.承租人須承諾，在報(bào)名及投標(biāo)階段已全面了解并掌握本項(xiàng)目的現(xiàn)有工程條件，包括但不限于供排水、電力、排油煙、消防系統(tǒng)、空調(diào)配置及油污管道等設(shè)施條件，并具備自主適配與改造能力。中選后，不得以現(xiàn)場(chǎng)條件不符為由主張退租、拒簽或變更原有工程要求，否則視為承租方違約。
11.承租方須自合同簽署之日起，根據(jù)與招租人協(xié)商確定的進(jìn)場(chǎng)及開(kāi)業(yè)時(shí)間安排完成裝修進(jìn)場(chǎng)，并按合同或補(bǔ)充協(xié)議約定的工期完成裝修并實(shí)現(xiàn)正式開(kāi)業(yè)。如確因特殊原因無(wú)法按期履行，須提前書(shū)面申請(qǐng)延期，經(jīng)項(xiàng)目管理單位審批后可延期一次，最長(zhǎng)不超過(guò)30日。門(mén)店裝修風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一遵循項(xiàng)目招商視覺(jué)導(dǎo)則，門(mén)頭、立面、燈箱、外立面等形象設(shè)計(jì)須經(jīng)審核備案后方可實(shí)施。
12.承租方須按合同約定按月支付租金、物業(yè)費(fèi)及相關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如逾期支付，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括滯納金或其它合同約定的違約條款。如確需申請(qǐng)免租期，承租方應(yīng)于簽約階段提交正式書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)項(xiàng)目管理單位審批通過(guò)后執(zhí)行。免租期不得超過(guò)租期總天數(shù)的10%，且最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，具體以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
13.承租方須每月提交運(yùn)營(yíng)復(fù)盤(pán)資料，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：營(yíng)業(yè)收入、SKU結(jié)構(gòu)、會(huì)員與客群數(shù)據(jù)、員工配置情況、營(yíng)運(yùn)亮點(diǎn)與問(wèn)題改進(jìn)建議等，資料格式由項(xiàng)目方統(tǒng)一要求。每年度，承租方須積極參與不少于3次項(xiàng)目組織的場(chǎng)館營(yíng)銷活動(dòng)，包括但不限于節(jié)慶節(jié)點(diǎn)、體育賽事、商圈引流等，參與情況將納入年度運(yùn)營(yíng)考核。
14.承租方須確保門(mén)店環(huán)境衛(wèi)生整潔、燈光通明、無(wú)油煙及噪音擾民現(xiàn)象，員工必須持健康證上崗并統(tǒng)一著裝。承租方為門(mén)店食品安全的第一責(zé)任人，若發(fā)生食品安全事故、消費(fèi)者投訴或媒體輿情，承諾第一時(shí)間響應(yīng)并配 (略) 理，承擔(dān)相應(yīng)法律與合同責(zé)任。
15.如承租方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)以下任一行為，招租人有權(quán)依據(jù)租賃 (略) 相關(guān)制度規(guī)定，啟動(dòng)“退場(chǎng)評(píng)估流程”，經(jīng)審批程序確認(rèn)后，依法解除合同并收回商鋪資源：
(1)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)超過(guò)15日；
(2)未經(jīng)審批擅自變更原申報(bào)經(jīng)營(yíng)菜系或業(yè)態(tài)，或發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)分租行為；
(3)消防設(shè)施整改不到位或存在重大安全隱患；
(4)發(fā)生食品安全事故、嚴(yán)重投訴或引發(fā)重大負(fù)面輿情，造成項(xiàng)目聲譽(yù)受損。
16.其他條件詳見(jiàn)《租賃合同》文本。
17.承租方一經(jīng)中選后，不得擅自更改所申報(bào)餐飲類別或擴(kuò)展至非申報(bào)餐飲范圍。如確因經(jīng)營(yíng)需要需作調(diào)整，須提前提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目管理單位審 (略) 審批通過(guò)后方可變更，否則視 (略) 理。
其他補(bǔ)充說(shuō)明1.承租方按時(shí)繳納租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
2.承租方負(fù)責(zé)物業(yè)租用期間的消防安全。
3.承租方在報(bào)名前應(yīng)全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、目前租賃情況、租賃面積、裝修情況、工程現(xiàn)狀等）。
4.若最終獲得承租權(quán)，承租方須 (略) 出具的《招租結(jié)果通知書(shū)》次日起的5個(gè)工作日內(nèi)，與招租人簽訂租賃合同， (略) 名稱須與提交的資料一致，若屬承租方的原因未能按期簽約或不簽約，則視承租方違約，招租人有權(quán)取消承租方的承租資格，并將該物業(yè)重新招租。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額相當(dāng)于2個(gè)月租金的租賃保證金，按成交后第一個(gè)月租金價(jià)計(jì)算物業(yè)管理費(fèi) (略) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)
空調(diào)費(fèi) (略) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)水費(fèi)按實(shí)際用量自行繳納
電費(fèi)按實(shí)際用量自行繳納

交易方式

公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者公開(kāi)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價(jià)。
公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者經(jīng)原決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可按不低于出租底價(jià)90%的價(jià)格重新公開(kāi)招租。

報(bào)名須知

報(bào)名方式同時(shí)支持線上和線下報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1、競(jìng)價(jià)人僅限在中國(guó)大(略)境內(nèi)（不包含港、澳、 (略) ）依法注冊(cè)的獨(dú)立法人資格的企業(yè)；
2、競(jìng)價(jià)人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單；
3、競(jìng)價(jià)人須提供提供合法有效的品牌授權(quán)書(shū)或商標(biāo)注冊(cè)證；
4、競(jìng)價(jià)人須明確申報(bào)其擬經(jīng)營(yíng)餐飲類別，且僅限“輕餐、咖啡”其中之一。
需提供的證明材料競(jìng)價(jià)人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：
1、競(jìng)價(jià)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。
2、競(jìng)價(jià)人須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信用報(bào)告及中國(guó)執(zhí)行 (略) 查詢截圖并加蓋公章）。（國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)：http://**）（中國(guó)執(zhí)行 (略) ：http://**）
3、提供品牌授權(quán)書(shū)或商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件加蓋公章。
4、提供資格條件第4條承諾函（格式自擬，加蓋公章）。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間2025年08月01日 17時(shí)00分00秒

交易保證金

金額(略)
收款信息請(qǐng)有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金交納截至?xí)r間2025年08月01日 17時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱深圳 (略) 地址 (略) (略) (略) 3157號(hào)深 (略) 總部大樓21層
聯(lián)系人祝希寧；楊裕增聯(lián)系方式(略)；(略)
郵箱*@*q.com

出租方信息

名稱 (略) (略)

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# 體育中心# 物業(yè)
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