項(xiàng)目名稱

中華人民共和國桂林出入境邊防檢查站11幢舊營區(qū)房屋土地整體招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號

BBWCQJY23-1152

掛牌起始日期

2023年11月7日

掛牌截止日期

2023年11月20日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間同時(shí)順延），直至征集到意向承租方

或變更掛牌條件，重新掛牌

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

(略) 象山區(qū)瓦窯西路二巷6號

基本屬性

標(biāo)的類型

房屋

所在層數(shù)

整棟

租賃面積

房屋9652.89㎡

租賃期限

5年

租金支付方式

以1年為一個(gè)支付期，在上一年租期結(jié)束前20日內(nèi)一次性支付。首期租金（24個(gè)月租金，其中4個(gè)月免租金，實(shí)際支付20個(gè)月租金。）。

租金遞增方式

無

裝修期限

4個(gè)月（含在5年總租期中，免租金裝修）

履約保證金

6個(gè)月租金

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否存在原承租方優(yōu)先承租權(quán)

否

是否設(shè)立居住權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

標(biāo)的營區(qū)占地面積12082.77㎡，房屋9652.89㎡，距市級商業(yè)中心約5.5公里，附近有旅游批發(fā)城、德天廣場等商業(yè)中心， (略) 場、銀行、酒店、超市等設(shè)施，周邊房地產(chǎn)以住宅、商業(yè)為主，所在區(qū)域商業(yè)繁華程度較高。距桂林站約3公里，周邊道路有凈瓶山路、瓦窯西路等，區(qū)域內(nèi)交通便利度較高；公交設(shè)施完備度高，有11、12、W33、K99路等公交車從估價(jià)對象附近經(jīng)過。 (略) 、學(xué)校、銀行、賓館、文體、生活等公用設(shè)施較完備，附近平山小學(xué)， (略) 場， (略) (略) 等。

其他情況

1.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2.標(biāo)的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租方應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標(biāo)的、向出租方咨詢。以充分了解出租標(biāo)的狀況，凡參加競租者均視同已經(jīng)實(shí)地踏勘和咨詢，確認(rèn)接受出租標(biāo)的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。

3.第1至第5棟住宅樓建筑面積分別為1073.76、1149.08、894.12、1015.8、738.95平方米，合計(jì)74套住宅，1-4棟住宅為二房或三房，5棟住宅為1房1廳，用途：住宅；第6棟、7棟、11棟建筑面積分別為706.91、1662.93、35.85平方米，第6棟、7棟為辦公或教學(xué)樓，第11棟為門衛(wèi)室，用途：其他、辦公、軍事；第8棟、9棟、10棟建筑面積分別為638.14、1306.85、430.5平方米，第8棟、9棟為招待所及賓館，第10棟為大堂及餐廳，用途：招待所、宿舍、餐廳。

4.招租標(biāo)的證照齊全。

估價(jià)情況

租金估價(jià)

*.60元/年

價(jià)值時(shí)點(diǎn)

2023年9月20日

評估機(jī)構(gòu)

廣西立信房 (略)

租金底價(jià)

*元/年（開具“中央非稅收入統(tǒng)一標(biāo)據(jù)，電子票）

出租方情況

基本情況

中華人民共和國桂林出入境邊防檢查站

出租方承諾

1.本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)招租標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

黨委會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

國家移民管理局

特別

告知

1.風(fēng)險(xiǎn)提示。交易所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，公告披露的信息僅作參考，標(biāo)的狀況以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方參與交易前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實(shí)地踏勘、向相關(guān)部門及出租方咨詢、到交易所查閱項(xiàng)目資料（產(chǎn)權(quán)證、原租賃合同等）等方式對標(biāo)的進(jìn)行全面盡調(diào)，詳細(xì)了解法律法規(guī)、政策、市場等各項(xiàng)因素，以充分了解標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)。一旦參與交易報(bào)名則視為意向承租方已充分了解并接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。參與交易報(bào)名或成交后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價(jià)、簽約、交割、支付成交價(jià)款或服務(wù)費(fèi)等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，出租方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責(zé)任，并另行處置標(biāo)的。

2.標(biāo)的需要說明的特殊事項(xiàng)：

(略) 房屋安全鑒定中心于2020年4月對第1至第10棟房屋進(jìn)行了質(zhì)量鑒定，并 (略) 房鑒字(2020)第52號、53號、54號、55號、56號、59號、60號、61號、62號、63號共十份《鑒定報(bào)告書》，根據(jù)前述《鑒定報(bào)告書》所示，第1、5、8、9棟房屋均評為“A級”，第2、3、4、6、7、10棟房屋均評為“B級“，承租人承租時(shí)需自行組織第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定（該處所有房屋由于年代久均無圖紙），費(fèi)用由應(yīng)租方自負(fù)。如其中有房屋經(jīng)質(zhì)量安全鑒定為D級，即為危房時(shí)，另行協(xié)商。

②房屋給水只到營區(qū)總水表，供電只到變壓器總電表，房屋排水系統(tǒng)已多處堵塞需要承租人自行更換，費(fèi)用自擔(dān)。

③租賃物中的第[ 4 ]棟[ 3 ]樓[ 302 ]室住房（建筑面積約[ 70 ]平方米），目前有住戶居住使用(未設(shè)定居住權(quán))。該住戶的搬出事宜由出租人在限期內(nèi)負(fù)責(zé)與其協(xié)商處理，即承租方在與出租人簽訂合同之日起30天內(nèi)與該住戶協(xié)商搬出事宜，若在前述限期內(nèi)協(xié)商一致、該住戶搬出的，由承租人承擔(dān)該住戶搬出后在外居住用房的費(fèi)用（承租人承擔(dān)費(fèi)用共計(jì)72000元，即按每月[ 1200 ]元，5年共60個(gè)月，承租方應(yīng)在協(xié)商一致之日起30內(nèi)將72000元存入出租人即中華人民共和國桂林出入境邊防檢查站指定賬戶，由出租人負(fù)責(zé)該用戶的搬出和租住事宜）；若在前述限期內(nèi)未能協(xié)商一致，該住戶未搬出的，以及在該住戶未搬出前述住房前，前述住房不作為承租人可承租使用的標(biāo)的物，承租人也應(yīng)確保對該住戶為其基于居住生活所需而使用必要的建筑物公共區(qū)域、附屬設(shè)施提供便利，承租人不應(yīng)收取該住戶任何費(fèi)用也不需承擔(dān)該住戶自身使用房屋成本費(fèi)用，并確保在租賃活動(dòng)中不侵犯該住戶的合法權(quán)益，承租人不能對該住戶正常使用前述住房及必要的建筑物公共區(qū)域、附屬設(shè)施制造障礙。以上情形，均不導(dǎo)致承租人成交的租金變化。

④整個(gè)營區(qū)內(nèi)樹木不得擅自砍伐，不得轉(zhuǎn)移、出售。

3.部分標(biāo)的室內(nèi)水電、照明、消防設(shè)施存在不同程度損壞，梁柱板有裂縫、外墻嚴(yán)重風(fēng)化，屋面局部滲漏。承租人承租后基于消防要求、承租用途需要對標(biāo)的進(jìn)行維修、保養(yǎng)、修復(fù)等所發(fā)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

交易

條件

交易價(jià)款支付方式

承租方簽訂《租賃合同》（附件3）之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳齊首期租金之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳齊首期租金（24個(gè)月租金，其中4個(gè)月免租金，實(shí)際支付20個(gè)月租金。）、履約保證金（6個(gè)月租金），后續(xù)租金按《租賃合同》約定支付。

出租方指定的收款賬戶：

戶名：中華人民共和國桂林出入境邊防檢查站

賬號：*00843

開戶行：建行桂林分行營業(yè)部

承租方資格條件

1.意向承租方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

1.交割時(shí)限：首期租金、履約保證金到賬之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成。

2.交割條件：承租方憑首期租金、履約保證金兩筆款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租方辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

（1）在競價(jià)結(jié)束之日起 3個(gè)工作日內(nèi)與交易所簽署《成交確認(rèn)書》,簽署《成交確認(rèn)書》前，交易所將對成交人遞交的紙質(zhì)報(bào)名材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)成交人不符合本項(xiàng)目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認(rèn)書》，并取消其最終承租資格。

成交人辦理成交簽約手續(xù)時(shí)需向交易所遞交以下紙質(zhì)材料[提供復(fù)印件的，需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍：

1）主體資格證明材料。①法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；②非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；③自然人：本人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）。

2）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）（法人、非法人組織提供）。

（2）承租方應(yīng)于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

簽約地點(diǎn)： (略) 秀峰區(qū)中隱路58號

2.承租期間如承租方未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

3.標(biāo)的用途主要用于：（1）房屋可作為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（如學(xué)校、幼兒園等）、辦公寫字樓、旅店業(yè)（如酒店、賓館、公寓、民宿）使用，但均需遵循各幢房屋在其產(chǎn)權(quán)證上的登記用途予以使用，且使用行為必須符合國家和地方有關(guān)國家安全、生產(chǎn)安全、消防安全、公共安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)和政策、標(biāo)準(zhǔn)。（2）禁止將房屋用于：從事違法違紀(jì)和違反公序良俗的活動(dòng)；從事明火加工的大眾餐飲活動(dòng)（除旅店業(yè)自身的正常經(jīng)營活動(dòng)外）；從事有明顯異味、噪音大、污染環(huán)境等嚴(yán)重影響周邊居民健康和正常生活的活動(dòng)（如設(shè)立屠宰場、動(dòng)物養(yǎng)殖場、倉庫、建材加工等）；從事醫(yī)療業(yè)、醫(yī)美業(yè)活動(dòng)；從事養(yǎng)老業(yè)活動(dòng)；從事殯葬業(yè)活動(dòng)； (略) 場活動(dòng)；從事影響房屋坐落用地內(nèi)其他建筑物權(quán)利人的相鄰權(quán)等合法權(quán)利的活動(dòng)；以*方、廣西出入境邊防檢查總站、國家移民管理局等移民管理機(jī)構(gòu)名義從事的活動(dòng)；以軍（警）名義從事的活動(dòng)；從事危及社會(huì)治安、危及社會(huì)穩(wěn)定、危及國家安全或危及公共安全的活動(dòng)。（3）房屋不得作為涉外經(jīng)營、活動(dòng)場所使用。（4）*方人員中不允許有境外人員或無國籍人。（5）在使用房屋進(jìn)行的租賃活動(dòng)中，若有需依法經(jīng)行政許可、行政審批或行政備案后方可開展的，必須經(jīng)行政許可、行政審批或行政備案后方可開展，各項(xiàng)申請及費(fèi)用由*方自行承擔(dān)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

4.承租方享有 4 個(gè)月的免租裝修期（含在5年租期內(nèi)），免租裝修期內(nèi)承租方無需交納租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。

5.承租方須負(fù)責(zé)購買和辦理承租標(biāo)的的火災(zāi)公眾責(zé)任險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等保險(xiǎn)，費(fèi)用自擔(dān)。

6.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價(jià)規(guī)則

競租人請務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（http://**）的《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報(bào)名、保證金交納、競買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競租人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

1.展示時(shí)間：掛牌公告期間的工作時(shí)間

2.展示地點(diǎn)： (略) 象山區(qū)瓦窯西路二巷6號

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：粟先生 *

（注意事項(xiàng)：意向承租方勘驗(yàn)現(xiàn)場時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守出租方的管理規(guī)定，聽從出租方的安排，否則將不允許參與報(bào)名。）

競價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

2023/11/7 至 2023/11/20

報(bào)名手續(xù)

1.報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2.報(bào)名流程：會(huì)員注冊、報(bào)名——交納保證金——參與報(bào)價(jià)

（1）會(huì)員注冊、報(bào)名：意向承租方在掛牌截止日17:00前登錄交易所網(wǎng)站（http://**），點(diǎn)擊本項(xiàng)目對應(yīng)的“報(bào)名”鍵進(jìn)入登錄界面進(jìn)行會(huì)員注冊、報(bào)名。報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀《報(bào)名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知）、《電子競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及接收確認(rèn)書》等文件，一經(jīng)報(bào)名（點(diǎn)擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。

（2）交納交易保證金。意向承租方提交報(bào)名獲取交易保證金賬戶后，在掛牌截止17:00前將交易保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計(jì)利息）。（注意事項(xiàng)：①意向承租方交納保證金須以注冊會(huì)員時(shí)綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項(xiàng)資金賬戶為對應(yīng)該項(xiàng)資金的專款專戶，該賬戶不做其他項(xiàng)目及其他用途使用，意向承租方須將每項(xiàng)資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。）

（3）參與報(bào)價(jià)。交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價(jià)登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時(shí)間登錄e交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最高有效報(bào)價(jià)者為承租方。

3.注意事項(xiàng)

（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負(fù)責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)的主體應(yīng)當(dāng)與競租人在交易系統(tǒng)注冊、報(bào)名的競租主體為同一人。

保證金及處置方式

1.交易保證金（意向保證金）：人民幣**萬元整（￥*.00）。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時(shí)，視為意向承租方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應(yīng)交納的競價(jià)服務(wù)費(fèi)后，出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方可按?shí)際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除出租方和承租方應(yīng)交納的交易費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：按掛牌底價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

（1）報(bào)名受讓同一標(biāo)的的所有意向承租方在競價(jià)過程中均不應(yīng)價(jià)的；

（2）提供虛假資料致使競價(jià)無效；

（3）競價(jià)成交后被發(fā)現(xiàn)不符合承租方資格條件；

（4）被確認(rèn)為承租方后未按時(shí)與交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過約定時(shí)間10天）不與出租方簽署交易合同；

（5）被確認(rèn)為承租方后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或競價(jià)服務(wù)費(fèi)；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行；

（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競價(jià)成交，競租人已繳納的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的競價(jià)服務(wù)費(fèi)后，剩余的保證金在交易所收到出租人提供的承租人足額付清首期租金、履約保證金的銀行進(jìn)賬單或書面確認(rèn)文件后無息原路徑返還。

4.未成交者的交易保證金將于競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度

6000元/次

自由競價(jià)時(shí)間

具體時(shí)間以交易所短信或電話通知為準(zhǔn)，請保持系統(tǒng)注冊報(bào)名的手機(jī)信號暢通，以免因手機(jī)短信攔截?zé)o法收到信息而錯(cuò)過交易時(shí)間。

延時(shí)競價(jià)周期

180秒

競價(jià)地址

桂林公共資源交易中心（ (略) 臨桂區(qū)西城中路69號創(chuàng)業(yè)大廈，競價(jià)室以交易所短信或電話通知為準(zhǔn)）

服務(wù)費(fèi)

競價(jià)服務(wù)費(fèi)由交易所于競價(jià)結(jié)束后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統(tǒng)自動(dòng)推送短信的提示，將競價(jià)服務(wù)費(fèi)繳入競價(jià)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)賬戶，否則視為無效金額）。

附件下載

1.9意向承租人授權(quán)委托書.doc

2.標(biāo)的照片.rar

3.租賃合同（范本）.docx

聯(lián)系

方式

標(biāo)的咨詢

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工作日內(nèi)上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

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(略) 青秀區(qū)楓林路18號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

其 他

監(jiān)督電話：0771-*

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