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我方擬轉讓所持有標的資產，并通過上海聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉讓已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和聯(lián)交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
| 資產描述 | 住宅和地下車位 |
| 資產類別 | 不動產 | 不動產登記證號 | 杭州灣新區(qū)房權證H2015字第*號 |
| 實際用途 | 地下車位 | 房屋建筑面積(平方米) | 12.53 |
| 資產類別 | 不動產 | 不動產登記證號 | 杭州灣新區(qū)房權證H2013字第*號 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 143.75 | 專有建筑面積(平方米) | 112.31 |
| 房屋總層數(shù) | 28 | 所在層數(shù) | 26 |
| 房屋裝飾情況 | 簡裝 | 配套設施 | 中央空調、熱水、電梯、燃氣、門禁 |
| 周邊環(huán)境 | 周邊有濱海大道、金源大道、盧汀路等 | 交通情況 | 附近公交有杭州灣109路、杭州灣191路、杭州灣118路、慈溪221路、慈溪295路，距離沈海高速入口約4公里。 |
| 資產類別 | 土地 | 坐落位置 | 寧波杭州灣新區(qū)世紀城竹溪園5號樓2603室 |
| 土地證號 | 慈新國用（2014） 第*號 | 土地面積（平方米） | 6.12 |
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | 類型 | 出讓 |
| 資產類別 | 土地 | 坐落位置 | 寧波杭州灣新區(qū)世紀城竹溪園地下室-1-923（實地C225） |
| 土地證號 | 慈新國用（2015）第*號 | 土地面積（平方米） | 12.53 |
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | 類型 | 出讓 |
| 重要信息披露 | 評估值含增值稅，稅率為5%。 | |||||||||||
| 其他披露內容 | 1、本次轉讓價格包含房屋和車位。2、受讓方需在簽訂《產權交易合同》后按產權轉讓公告要求簽訂《存量房屋買賣合同》與《車位買賣合同》。車位合同價格固定為33300元（若競價成交，車位價格不參與競價增值部分的價值分配）。所涉及的相關合同中的房屋成交價格按照實際成交價格扣除上述固定車位價格計算。 | |||||||||||
| 轉讓方基本情況 | |||
| 轉讓方名稱 | 上海桑塔 (略) | ||
| 注冊地（住所） | 嘉定鎮(zhèn)清河路150號3號樓109室 | ||
| 經濟類型 | 其他 | ||
| 企業(yè)類型 | (略) （內資） | ||
| 產權轉讓行為批準情況 | |||
| 批準單位名稱 | 上海 (略) 工會 | ||
| 批準文件或決議名稱 | 關于同意 (略) 工會下屬企業(yè)轉讓所持有寧波45套房產再次掛牌出售事宜的批復 | ||
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉讓相關其他條件 | 1、 意向受讓方在充分了解產權標的資產的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請，并在掛牌期間內支付10萬元保證金到上海聯(lián)合產權交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為標的資產的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉讓方式的，該交易保證金轉為締約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方起3個工作日內全額無息返還。 2、 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協(xié)議方式轉讓，競買人應當以不低于掛牌底價的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規(guī)定時限內通過產權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，在10個工作日內簽訂《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的競買人，采取網絡競價--多次報價的競價方式確定受讓方和受讓價格，競買人被確定為受讓方后，應依據(jù)《網絡競價方案》要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》，在10個工作日內簽訂《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》。 3、本次產權交易價款采用一次性支付。（1）無需貸款的：受讓方在簽署《產權交易合同》后5個工作日內,將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到產權交易機構指定賬戶。產權交易機構在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后3個工作日內將全部價款劃轉至轉讓方指定帳戶。（2)需銀行貸款的，符合購房按揭政策的受讓方可申請用銀行貸款支付首付款以外的剩余價款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于購房合同總價款的20%（國家、本市或貸款銀行對交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。受讓方在簽署《產權交易合同》后5個工作日內將首付款（含已支付的保證金）和交易手續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶，聯(lián)交所在收到首付款和交易手續(xù)費后出具產權交易憑證。在交易雙方簽署《產權交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》完成簽署之日起60個工作日內，受讓方選定的貸款銀行應當在他項權利證明出具后將貸款支付到聯(lián)交所賬戶。若由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉讓方原因，導致銀行貸款不成或貸款不足等的，受讓方應在辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關費用等相關手續(xù)）后30天內補足剩余應付價款的差額部分支付至聯(lián)交所指定賬戶。上海聯(lián)合產權交易所在交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產登記局頒發(fā)不動產權證書日期為準）并且在聯(lián)交所收到全部交易價款并經轉讓方申請后的3個工作日內將全部價款支付至轉讓方指定帳戶 。（3）若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按未支付交易價款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個工作日，則視作受讓方違約，轉讓方有權扣除全部保證金，并另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①在產權交易機構通知的規(guī)定時限內，競買人未通過產權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時間簽訂《產權交易合同》及《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網絡競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網絡競價方式被確定為受讓方后，未按照物權交易有關規(guī)則簽訂《產權交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》的。（3）違反產權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方一經遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉讓公告及網絡競價方案規(guī)定的相關程序要求參與本項目，并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產權交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》或拒付價款，否則視為違約。6、受讓方資格條件應符合地方政府關于購房資格規(guī)定。意向受讓方應當自行對照有關規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否參加與受讓標的轉讓，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。 7、轉讓價格為含稅（增值稅）價格，轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。8、房屋進戶相關費用按房屋所在地物業(yè)單位設定標準收??；辦理過戶手續(xù)之前的物業(yè)管理費（空關費）、水電煤由房屋轉讓方承擔，辦理過戶手續(xù)后的該費用由受讓方承擔。9、本次轉讓為現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標的物現(xiàn)有狀況接受標的房產。辦理權證變更手續(xù)并且完成標的房屋的現(xiàn)狀交接。轉讓方應于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產登記局頒發(fā)不動產權證書日期為準）且收到全部房屋價款后的10個工作日內將房屋交付給受讓方。10、意向受讓方在競買成功后，除競買之日后因政府對房地產交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體。否則均按違約處理。11、受讓方負責辦理產權變更手續(xù)，轉讓方予以配合。本項目若在辦理《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》網簽或核稅或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產政策、網簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致產權交易、變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或導致無法辦理產權交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉讓方與相關部門協(xié)調解決，協(xié)調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。12、本項目若成交，受讓方須按成交金額的0.8%繳納交易手續(xù)費至聯(lián)交所交易手續(xù)費支付指定賬戶，戶名：上海聯(lián) (略) ；賬號：*00258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。13、意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）已詳細閱讀并完全認可產權轉讓公告所披露內容，已完成對擬購買資產的全部盡職調查，并接受該資產的一切現(xiàn)狀。（2）已充分了解標的資產瑕疵，同意以標的資產展示的現(xiàn)狀受讓，不得以不了解標的資產狀況為由拒絕受讓標的資產。（3）同意轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。標的房產涉及的物業(yè)、水、電等相關費用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產生的費用由轉讓方承擔，辦理過戶手續(xù)之后產生的費用由受讓方承擔。（4）在受讓本項目后至辦理房產過戶登記前受讓方不能變更買受人主體。不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。（5）受讓方需在簽訂《產權交易合同》后按產權轉讓公告要求簽訂《存量房屋買賣合同》與《車位買賣合同》。車位合同價格固定為33300元（若競價成交，車位價格不參與競價增值部分的價值分配）。所涉及的相關合同中的房屋成交價格按照實際成交價格扣除上述固定車位價格計算。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，應具有良好商業(yè)信用，無不良經營記錄。 3、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 10.*萬元 | |
| 交納時間 | 信息披露期滿前交納 | |
| 信息披露期 | 10個工作日 |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 展示時間 | 掛牌公告期內 |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 葛飛 |
| 聯(lián)系電話 | 021-* |
| 特殊事項： | 請經紀機構登錄后查看 |
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