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拍 賣 公 告

（2025）粵17執(zhí)70號(hào)

(略) (略) 定于2025年8月25日10時(shí)至2025年8月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) 20號(hào)山海華府18號(hào)住宅樓3102房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵（2020）湛 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】（評(píng)估價(jià)：*元）、 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) 20號(hào)山海華府一期地下室負(fù)1層555號(hào)車位【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為粵（2020）湛 (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】（評(píng)估價(jià)：*元）。

起拍價(jià)為*元，保證金為*元，增價(jià)幅度為7000元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至2025年8月22日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系電話：0662-*、0662-*。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一個(gè)人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買人資格及禁止。凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2025年8月18日前向 (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

受限制政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買人須自行向房地產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起 (略) 提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺(tái)及外籍人士需符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年8月18日內(nèi)向 (略) (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、競(jìng)買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，競(jìng)買人如要了解標(biāo)的的詳細(xì)情況，可自行到不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土、住建等有關(guān)部門查詢。上述標(biāo)的物的實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土、住建等有關(guān)部門最終確定的面積為準(zhǔn)，拍賣款不退不賠。拍賣人對(duì)建筑物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3、買受人一旦買受上述標(biāo)的物即表明買受人接受上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，買受上述標(biāo)的物后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。如有未盡事宜按法律的有 (略) 理。

4、競(jìng)買人須在拍賣前向不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)等部門對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)、起止時(shí)間，以及其他需注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。

5、標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶和過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

6、標(biāo)的物的移交按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行，但根據(jù)實(shí)際情況，移交時(shí)間可能存在延遲，標(biāo)的物的交付時(shí)間視具體情況而定。

九、拍賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，由 (略) 出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，持 (略) 絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)支 (略) 申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中首先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的， (略) 提出書面延期申請(qǐng)， (略) 審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)或土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。

因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年8月1 (略) 聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十三、拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?025年9月8日前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) 陽江分行，賬號(hào)：*96）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶—我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、拍賣未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0662-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：余榮燦0662-*、謝曉敏0662-*、李潤(rùn)萍0662-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) http://**.cn”上查詢。

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二○二五年七月十七日