(略) (略) (略) 關(guān)于拍賣(mài)

(略) (略) 41號(hào)

1層1號(hào)、2層1號(hào)、3層1號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)的公告

（第一次拍賣(mài)）

（2025）黔0111執(zhí)恢211號(hào)

重要提示

1、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求、違章情況等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請(qǐng)理性參拍！

2、競(jìng)買(mǎi)人如欲委托他人參拍的， (略) 確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)， (略) 將視被委托人為實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

(略) (略) (略) 將于2025年8月19日10時(shí)至2025年8月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

1、 (略) (略) 41號(hào)1層1號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)： (略) *）

2、 (略) (略) 41號(hào)2層1號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)： (略) *）

3、 (略) (略) 41號(hào)3層1號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)： (略) *）

【詳情請(qǐng)向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)、自行查閱詢(xún)價(jià)報(bào)告（或評(píng)估報(bào)告、議價(jià)結(jié)果）以及實(shí)體看樣】。

標(biāo)的物基本信息及瑕疵披露（僅 (略) 了解情況，未盡其他信息及瑕疵請(qǐng)自行向相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)了解以及實(shí)地察看了解為準(zhǔn)。如不了解清楚并競(jìng)買(mǎi)成交，所產(chǎn)生 (略) 無(wú)涉）：

房屋坐落： (略) (略) 41號(hào)1層1號(hào)、2層1號(hào)、3層1號(hào)

規(guī)劃用途：辦公

建筑面積：660.93㎡、694.41㎡、694.41㎡

整棟樓層：4層

所在樓層：1層、2層、3層

瑕疵及注意事項(xiàng)：

1、本次拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)起拍價(jià)格并非含稅價(jià)格，如競(jìng)買(mǎi)成交，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人黃寅龍名下。

3、不 (略) 查封，查封期限為2023年11月28日至2026年11月27日，本院查封為首封。

4、不動(dòng)產(chǎn)在貴陽(yáng)農(nóng)村 (略) 五三支行有抵押。

5、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)“是否滿兩年”、“是否是唯一住房”等涉及房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)以及稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)，本院尚不掌握相關(guān)信息。

6、上述不動(dòng)產(chǎn)暫未騰空，由“ (略) ”占有使用經(jīng)營(yíng)酒店，“ (略) ”與被執(zhí)行人（產(chǎn)權(quán)人）“黃寅龍” (略) 理完畢糾紛。若拍賣(mài)成交，本院將依法強(qiáng)制遷出，強(qiáng)制遷出房屋需一定時(shí)間，如有介意，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。

1、起拍價(jià)：*.00元，保證金：*.00元，增價(jià)幅度：*.00元/次。

2、起拍價(jià)：*.00元，保證金：*.00元，增加幅度：*.00元/次。

3、起拍價(jià)：*.00元，保證金：*.00元，增加幅度：*.00元/次。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：

①、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

②、委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，需在開(kāi)拍前5日 (略) 提出書(shū)面申請(qǐng)， (略) 確認(rèn)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)競(jìng)買(mǎi)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開(kāi)拍前5 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

③、如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，其真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn) (略) (略) 上進(jìn)行公示。

④、如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托：“貴州富慧律師事務(wù)所付律師”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“貴州富慧律師事務(wù)所付律師”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：*。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒：

①、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 不能保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)慎重非經(jīng)看樣競(jìng)拍。有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

②、拍賣(mài)物是否支持貸款，請(qǐng)自行咨詢(xún)金融機(jī)構(gòu)或咨詢(xún)看樣聯(lián)系人。司法拍賣(mài)需全款付清，不接受分期付款。

（特別提醒：拍賣(mài)成交指全款付清且全款已支 (略) ，而非未繳納款項(xiàng)或僅繳納部分款項(xiàng)后以“貸款”為 (略) 先行出具相關(guān)文書(shū)后等待貸款機(jī)構(gòu)付款。如有該情況出現(xiàn)，超過(guò)繳納尾款期限的，視為“悔拍”，所產(chǎn)生的不利后果由買(mǎi)受人承擔(dān)）

③、競(jìng)買(mǎi)成交后，買(mǎi)受人需自行至拍賣(mài)物登記單位咨詢(xún)過(guò)戶(hù)需提供材料并準(zhǔn)備材料。 (略) 不負(fù)責(zé)提供過(guò)戶(hù)所需材料（除成交文書(shū)以及法律規(guī)定必 (略) 提供的材料除外）。

④、因拍賣(mài) (略) 辦理 (略) 置的財(cái)產(chǎn)，若拍賣(mài)成交且余款付清后，拍賣(mài)物的實(shí)體交 (略) 通知為準(zhǔn)，無(wú)確定時(shí)間。如有介意，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)買(mǎi)！

七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后， (略) 出具的成交相關(guān)文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)， (略) 盡量提供，如無(wú)法提供，買(mǎi)受人自行咨詢(xún)相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無(wú)正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人優(yōu)先與其進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，通過(guò)司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）原則上各自承擔(dān)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)，買(mǎi)受人自愿承擔(dān)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人不愿承擔(dān)的，由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后再向原欠繳人進(jìn)行追償（協(xié)商、訴訟等）；如買(mǎi)受人不愿承擔(dān)，也不愿先行墊付后再行追償?shù)?，相關(guān)權(quán)力人、單位、機(jī)構(gòu)、部門(mén)等應(yīng)向原欠繳人進(jìn)行追償（協(xié)商、訴訟等），不得妨礙買(mǎi)受人行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的相關(guān)權(quán)利。如產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)另案訴訟解決，與拍賣(mài)人無(wú)涉。上述涉及所有具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。（買(mǎi)受人需知：原則上拍賣(mài)成交后， (略) 向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)送達(dá)相應(yīng)文書(shū)后， (略) 通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)、善證事宜，決不允許故意拖延時(shí)間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計(jì)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如有因買(mǎi)受人故意拖延時(shí)間辦理產(chǎn)生逃稅問(wèn)題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)， (略) 無(wú)涉）。

（稅費(fèi)注意事項(xiàng)：

1、稅費(fèi)核定與計(jì)算，最終以相關(guān)部門(mén)確定為準(zhǔn)。如涉及不動(dòng)產(chǎn)首次登記相關(guān)土地收益金/土地出讓金，均適用于下列第2條規(guī)則。

2、買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生稅費(fèi)由買(mǎi)受人與出賣(mài)人【不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人】按照國(guó)家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買(mǎi)受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門(mén)相關(guān)繳納票 (略) 辦理退稅事宜。拍賣(mài)成交后，在 (略) 通知至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)事宜時(shí)起，10個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)后，憑繳納稅費(fèi)相應(yīng)票 (略) 辦理退稅事宜。如超過(guò)10個(gè)工作日未繳納相應(yīng)稅費(fèi)且未將繳納稅費(fèi)相應(yīng)票據(jù) (略) ，則視為買(mǎi)受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費(fèi)【包括出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)部分】， (略) 不再辦理退稅相關(guān)事宜。【非因買(mǎi)受人原因?qū)е鲁诔狻浚?/p>

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年8月1 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍（除法 (略) 納入拍賣(mài)/變賣(mài)黑名單的除外），不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本次拍賣(mài)標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人為本案申請(qǐng)執(zhí)行人（抵押權(quán)人為貴陽(yáng)農(nóng)村 (略) 五三支行，該銀行已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給本案申請(qǐng)執(zhí)行人，相應(yīng)抵押權(quán)人享有的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給本案申請(qǐng)執(zhí)行人）。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年8月30日前繳納，可通過(guò)非現(xiàn)金支付方式進(jìn)行付款，詳 (略) ：

1、付款信息：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)： (略) (略) (略)

開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：*8360

2、拍賣(mài)未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)公告》和《拍賣(mài)須知》。競(jìng)買(mǎi)人如不實(shí)地看樣拍下拍賣(mài)物，視為對(duì)本次拍賣(mài)未披露的拍賣(mài)物的瑕疵問(wèn)題予以認(rèn)可，法院對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向“貴州富慧律師事務(wù)所付律師”咨詢(xún)。

咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：*。

過(guò)戶(hù)、辦證事宜咨詢(xún)“貴州富慧律師事務(wù)所付律師”聯(lián)系電話：*。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0851-*

法院咨詢(xún)電話：0851-*

(略) (略) (略)

二〇二五年七月十八日