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變賣公告

競拍前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀《變賣公告》、《變賣須知》，并且遵照內(nèi)容相關(guān)要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、費(fèi)用承擔(dān)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 扣劃并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請(qǐng)理性參拍!

請(qǐng)務(wù)必遵守本公告內(nèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求！

(略) (略) (略) 將于2025年7月26日10時(shí)至2025年9月24日10時(shí)止（延時(shí)的除外，具體時(shí) (略) 公布為準(zhǔn)）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 保險(xiǎn)巷1號(hào)1幢403室的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)【權(quán)利依據(jù)為（2024）皖1202執(zhí)1514號(hào)執(zhí)行裁定書】，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

(略) (略) (略) 保險(xiǎn)巷1號(hào)1幢403室的不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)利人：王*賀。該房屋已經(jīng) (略) (略) 查封。詳情尚需買受人競買前 (略) 了解情況?，F(xiàn)場查勘時(shí)進(jìn)入房屋室內(nèi)?，F(xiàn)場觀察、了解，該房屋室內(nèi)為簡裝房。但房屋具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)，請(qǐng)競買人實(shí)地看房。

1、已通知限期搬遷，目前未騰空。

2、房產(chǎn)無抵押。

3、上述房 (略) (略) (略) 司法查封。

更多詳情競買人可前往進(jìn)行實(shí)地勘察。

本次變賣價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：2000元（以及其整倍數(shù)）。因網(wǎng)絡(luò)銀行限額，競買意向人 (略) 聯(lián)系將變賣 (略) 執(zhí)行款專戶，若自行將變賣 (略) 指定賬 (略) 聯(lián)系者，所造成的后果均由競買人自行承擔(dān)。 (略) 指定賬戶交納變賣價(jià)款者請(qǐng)最遲于拍賣開始當(dāng)天之前的前2個(gè) (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但請(qǐng)?jiān)诟傎I開始前向 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于競買開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

委托雙方均為自然人的，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復(fù)印件， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。委托人為組織機(jī)構(gòu)的，須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人的身份證原件及復(fù)印件、單位公章， (略) 現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。

凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個(gè)人行為，相關(guān)后果均由買受人自行承擔(dān)。未辦理委托手續(xù)的，視參與競拍的淘寶賬號(hào)所有人為買受人。

【如需辦理委托手續(xù)請(qǐng)最遲于拍賣開始當(dāng)天之前的前2個(gè) (略) 辦理?！?/p>

(略) 絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1. 咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：請(qǐng)仔細(xì)閱讀《變賣公告》與《變賣須知》。自拍賣之日前五日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人及聯(lián)系方式 (略) 咨詢。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；結(jié)束前五分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（即變賣價(jià)全款：(略)元），才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。競價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競買人競得；競價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。變賣成交的，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。

六、特別提醒：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 調(diào)查情況就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競買人在競買前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、對(duì)變賣標(biāo)的過戶手續(xù)由 (略) 出具的裁定書等法律文件，自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含稅收調(diào)整），并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解是否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。附屬物辦理登記費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

關(guān)于標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，由買受人承擔(dān)（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

【有關(guān)房屋稅費(fèi)、過戶、物業(yè)費(fèi)等問題請(qǐng)先自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、 (略) 、 (略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解。】

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，及戶口落戶等情況請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)最遲于變賣開始前5個(gè) (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、承租人、共有權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等】或另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本公告自發(fā)布之日起滿5日視為已通知相關(guān)人員。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，請(qǐng)最遲于變賣開始前5個(gè) (略) 提交合法有效的證明，資 (略) 確認(rèn)后才能參與競買，未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，沒有更高出價(jià)的，則由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人一相同價(jià)格出價(jià)時(shí)，由順序在先的競得；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先者競得。

十、變賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)于成交后15日內(nèi) (略) (略) (略) ，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式： (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：徽商銀行 (略) 支行（聯(lián)行號(hào)：(略)），賬號(hào)：(略)(略))。 請(qǐng)?jiān)诟窖詸谧⒚髯冑u標(biāo)的物并在繳款后 (略) (略) 拍組、承辦法官。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

變賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) (略) ）簽署《成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

逾期不繳納尾款者，本院有權(quán)判定為買受人悔拍。

① 根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定， (略) 拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

② 根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

③ 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì) (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)交款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天銀行限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

1. 競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0558-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話（成交確認(rèn)書辦理等）：0558-(略)/(略)劉法官/ (略) 司韋

聯(lián)系地址： (略) (略) (略)

輔助咨詢： (略) (略) （李經(jīng)理(略)）

阜陽潁泉農(nóng)村 (略) 法拍貸業(yè)務(wù)受托咨詢電話：劉女士(略)

本公 (略) (略) 、 (略) (略) 站同步發(fā)布。

(略) (略)

二〇二五年七月十日