破 (略) 置競買公告

新余同道汽車 (略) ，江西 (略) 管理人將于2025年1月7日10時(shí)至2025年1月8日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：新余同道汽車 (略) ，江西 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
新余同道汽車 (略) ，江西 (略) （以下統(tǒng)稱“同道公司”）名下位于 (略) (略) (略) 以西、 (略) 以北的國有建設(shè)用地使用權(quán)、該土地上的鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓/卡*車廠、卡*車賽道、同道公司名下位于 (略) 河下鎮(zhèn)平川村平川村小組的森林資源資產(chǎn)、 (略) 的附屬設(shè)施構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備以及存貨（詳見附件-評(píng)估明細(xì)表）。

拍賣標(biāo)的主要包括以下幾部分：

（1）同道公司名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：仙國用（2015）第*號(hào)】，證載權(quán)利人為江西 (略) ，證載坐落于 (略) (略) (略) 以西、 (略) 以北，用途為科教用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓，宗地面積為*.26㎡，使用期限自2015年9月14日起至2065年1月16日止。 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，該宗地有抵押記錄，有查封記錄。

（2）同道公司名下的房屋所有權(quán)（鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓/卡*車廠）【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為贛（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】，證載權(quán)利人為江西 (略) ，證載坐落于 (略) (略) (略) 288號(hào)1棟卡*車廠，該卡*車廠系上述國有土地使用權(quán)宗地上建筑物。土地使用權(quán)面積為1185.03㎡，房屋建筑面積為4740.12㎡，房屋總層數(shù)為4層。 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，該房屋有抵押記錄，有查封記錄。

（3）同道公司名下的土地承包經(jīng)營權(quán)/森林或林木所有權(quán)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新（2017） (略) 不動(dòng)產(chǎn)第*號(hào)】，證載權(quán)利人為新余同道汽車 (略) ，證載坐落于 (略) 河下鎮(zhèn)平川村平川村小組，用途為林地、有林地/防護(hù)林，權(quán)利性質(zhì)為其他方式承包，宗地面積為619.89畝，使用期限自2015年7月20日起至2045年7月20日止。 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，該宗地不具有抵押記錄，但有查封記錄。

該林權(quán)的土地中有44.17畝已被政府出讓給第三人，實(shí)際林權(quán)面積為575.72畝，此外地上大 (略) 開發(fā)前期被砍伐，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。

（4）同道公司名下的卡*車賽道及其名下的全部輔助構(gòu)筑物、在建工程、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及存貨等（詳見附件-評(píng)估明細(xì)表）

綜上，本次拍賣財(cái)產(chǎn)評(píng)估（含稅）總價(jià)值為 *.00元，作為一個(gè)標(biāo)的整體拍賣。

起拍價(jià)：*.68元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、踏勘的時(shí)間與方式

自公告之日起至2025年1月6日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：王正喜，咨詢電話：*。

有意者請先聯(lián)系管理人登記，由管理人安排具體踏勘時(shí)間。未聯(lián)系管理人申請?zhí)た钡母傎I人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（如意向競買人為自然人的，需提供身份證掃原件及復(fù)印件，如意向競買人為法人，需提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如委托他人的，還需提供授權(quán)委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。）

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始2025年1月3日17時(shí)（工作時(shí)間）前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前10日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度為*元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與成交價(jià)款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為過戶履約保證金，不予抵扣成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起十個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)全款繳入管理人指定賬戶（戶名：新余同道汽車 (略) ，江西 (略) 管理人；賬號(hào)：*；開戶行： (略) 江西省分行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2022）贛05破4號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：資產(chǎn)拍賣成交款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 紅谷中大道1402號(hào)浦發(fā)大廈7樓，江西豫章律師事務(wù)所，王正喜 *）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價(jià)成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)完成，管理人予以配合。過戶時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由雙方按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明

1.【土地規(guī)劃】新余同道汽車 (略) ，江西 (略) 在受讓該宗地時(shí)，該宗地的規(guī)劃用途和基土的規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，出讓宗地用途為科教用地。

2.【產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入】涉及本拍賣標(biāo)的物的有關(guān)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向相關(guān)政策，由競買人自行向政府相關(guān)部門確認(rèn)。如因產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入等原因?qū)е沦I受人無法按規(guī)劃用途使用標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔(dān)。

3.【行政立項(xiàng)】關(guān)于買受人在拍得項(xiàng)目資產(chǎn)后經(jīng)營所需的前置立項(xiàng)、行政許可事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、排污以及附屬用電設(shè)施等事項(xiàng)，由競買人自行向相關(guān)政府部門咨詢。競買人參與競拍的，視為已對前述經(jīng)營所需事項(xiàng)完全知曉。買受人未向相關(guān)部門咨詢的，不影響本次拍賣成交，且買受人不得以此為由申請撤銷本次拍賣。

4.【瑕疵擔(dān)?！勘敬嗡臉?biāo)的物的實(shí)際品質(zhì)、數(shù)量等以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際登記為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告及本公告記載名稱、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量等與現(xiàn)場實(shí)物或?qū)嶋H登記可能存在差異。如有不符，不影響拍賣成交和價(jià)格。競買人參與競拍即表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。報(bào)名參與競價(jià)的競買人應(yīng)充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。 (略) (略) 及管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買受人已在競買展示現(xiàn)狀中對交付標(biāo)的物的質(zhì)量等予以確認(rèn)，交付中不再對此進(jìn)行檢驗(yàn)。買受人不得以標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付。

5.【在建工程】標(biāo)的物宗地內(nèi)有部分在建工程為土方開挖工程，后續(xù)能否繼續(xù)施工并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證由競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。管理人對前述在建工程能否正常使用、能否辦出不動(dòng)產(chǎn)登記證書不作任何形式的承諾和擔(dān)保。同時(shí)，買受人須服從上述在建工程已經(jīng)或可能受 (略) 罰，并由買受人自行承擔(dān)可能被強(qiáng)制拆除及其他可能存在的任何法律風(fēng)險(xiǎn)，管理人對此不承擔(dān)責(zé)任。

6.【抵押查封說明】

(略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)仙國用（2015）第*號(hào)】國有建設(shè)用地使用權(quán)、【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為贛（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)】、【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：新（2017） (略) 不動(dòng)產(chǎn)第*號(hào)】項(xiàng)下存在抵押記錄和查封記錄，管理人將協(xié)助解除。

7. 【卡*車賽道】卡*車賽道有少部分超出了【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：仙國用（2015）第*號(hào)】地塊范圍，同時(shí)該賽道相關(guān)建設(shè)資料可能有缺失，管理人對于該賽道建設(shè)是否合法以及建設(shè)資料完整性不作任何承諾和保證，競買人競拍視為同意自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

8. 【林權(quán)】該林權(quán)的土地中有44.17畝已被政府出讓給第三人，實(shí)際林權(quán)面積為575.72畝，地上林木資 (略) 在開發(fā)時(shí)砍伐，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。此外據(jù)管理人了解，林權(quán)所屬土地的規(guī)劃也已變更為教育用地，該林地能否做其他用途或者繼續(xù)種植樹木以及種植樹木的種類，由競買人自行向相關(guān)部門咨詢，管理人不作任何承諾和保證。

9. 【地上附著物】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：仙國用（2015）第*號(hào)】地塊 (略) 簡易臨時(shí)板房，系建設(shè)項(xiàng)目時(shí)搭建，非同道公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，不再本次拍賣資產(chǎn)范圍內(nèi)。

10.【其他說明】

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、債權(quán)人）均可參加競拍，債權(quán)人參加競拍的，需以現(xiàn)金方式全額支付價(jià)款，不得折抵債權(quán)數(shù)額。

（二）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（三） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（四）拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物查封、他項(xiàng)權(quán)證、動(dòng)產(chǎn)抵押及其他拍賣標(biāo)的限制的解除手續(xù)。解除相關(guān)手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)因需辦理登報(bào)注銷手續(xù)注銷他項(xiàng)權(quán)證等原因會(huì)導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間延長。管理人對此不作任何保證。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在拍賣成交后未及時(shí)與管理人簽署成交協(xié)議，或未按公告要求將成交價(jià)款繳入管理人指定賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、清償破產(chǎn)債權(quán)。

十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)、各類許可證、水、電等戶名變更手續(xù)均由買受人自行辦理，管理人予以配合。

十一、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：*（王正喜）

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0790-642 6372

京東技術(shù)咨詢電話：*

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新余同道汽車 (略) 、

江西 (略) 管理人

二〇二四年十二月三十一日