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X市X區(qū)石樓鎮(zhèn)岳溪村股略定于2018年2略出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往本略咨詢(xún)及報(bào)名。

一、本次招租是根據(jù)X市政府第119號(hào)令《X市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》略公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不屬于公開(kāi)招投；并嚴(yán)格依照《X市X區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)（或地址）：略址

（一）資產(chǎn)狀況：商鋪1個(gè)（面積約178.2平方米）

（二）擬出租年限：5年（以簽訂合同為準(zhǔn)）

（三）擬出租底價(jià)：3350元/宗/月

（四）遞增情況：每3年遞增10%

（五）招租方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得

（六）標(biāo)的物四至范圍：東面房屋，南面房屋，西面房屋，北面房屋。

（七）附加條件：無(wú)

三、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

競(jìng)投人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

四、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

   （一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：2018年#月#日至2018年#月#日（上午9:00—11:00,下午3:00—5:00，節(jié)假日除外），款項(xiàng)到賬須到略開(kāi)具收據(jù)方視為報(bào)名成功，逾期不接受報(bào)名。

（二）報(bào)名和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：岳溪村股略（資料費(fèi)每份100元）

（三）報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

 1、凡企業(yè)法人參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（復(fù)印蓋章）、法定代表人有效身份證復(fù)印件各一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印蓋章）和本人有效身份證復(fù)印件各一份；自然人參加出租競(jìng)投，提交有效身份證及身份證復(fù)印件； 

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件；

   3、繳交保證金：報(bào)名時(shí)需繳納保證金 7000 元，以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)為：X市X區(qū)石樓鎮(zhèn)岳溪村股略，略：略X石樓支行，賬號(hào)： ##

五、競(jìng)投約定：

（一）競(jìng)投人交納交易保證金后，略?xún)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交保證金的，視該單位（或個(gè)人）以底價(jià)中標(biāo)。

（三）競(jìng)投人須攜帶保證金收據(jù)、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證），在競(jìng)投時(shí)間開(kāi)始略報(bào)到參加競(jìng)投，如需委托他人參加競(jìng)投的須在召開(kāi)競(jìng)投會(huì)前到村委會(huì)辦理委托手續(xù)。

（四）競(jìng)投人如遲到、略的，均略理，出租方則沒(méi)收該競(jìng)投人（單位）的保證金(遇特殊情況并已提前告知出略，經(jīng)允許的除外)。未中標(biāo)者在5個(gè)工作日內(nèi)略辦理保證金退還手續(xù)（不計(jì)利息），逾期未辦理者責(zé)任自負(fù)。

（五）舉牌前通過(guò)搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià)，否則沒(méi)收保證金；第二輪如有競(jìng)投人舉牌叫價(jià)，其他競(jìng)投人不舉牌跟進(jìn)或叫價(jià)的直接淘汰，如此類(lèi)推。底標(biāo)價(jià)、每次應(yīng)價(jià)的最低額略宣布為準(zhǔn)，略明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)經(jīng)主持人詢(xún)價(jià)確認(rèn)無(wú)人應(yīng)價(jià)后木槌擊板表示中標(biāo)，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競(jìng)價(jià)無(wú)效。

（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無(wú)人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的保證金不予退回。

（七）競(jìng)投結(jié)束后，略與村股略簽署《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》，并在競(jìng)投結(jié)果公示期滿(mǎn)五日后，十個(gè)工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資略（嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同，如中標(biāo)人不簽署《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其保證金，收回略理。

（八）合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意，出租方收轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi) 1000 元（人民幣）。

（九）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可略了解標(biāo)的物位置及基本情況。

（十）略交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

六、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，承租方只可作法律許可的用途合法使用。

七、競(jìng)投時(shí)間：2018年#月#日上午 9 ：20 。

八、競(jìng)投地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資略（嵩山路60號(hào)）。

九、本公告僅適用于本次招租活動(dòng)，解釋權(quán)屬于本村股略。

聯(lián)系人：孟耀初， ##

商鋪?zhàn)赓U合同（正本）

出租方：X市X區(qū)石樓鎮(zhèn)岳溪村股略 （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

法定代表人：梁國(guó)良         略理事長(zhǎng)

村民小組代表：孟耀初       略村民小組長(zhǎng)

承租方：                                       （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

身份證號(hào)：               

地  址： 

   甲方將座落在石樓鎮(zhèn)岳溪村永勝一街“略址”（土名）的商鋪面積約178.2平方米出租給乙方合法使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方租賃期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

 第一條：乙方在簽訂略查看了商鋪的位置，乙方清楚商鋪的具體邊界情況、面積并不持異議，合同簽訂后，略面積丈量，乙方將來(lái)不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向甲方提出異議。

 第二條:租賃期限:租賃期5年：201 年  月 日起至201 年 月  日止(公X同)。

 第三條：定金、租金標(biāo)準(zhǔn)及付款方式（人民幣）

 1.租金標(biāo)準(zhǔn)

 租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每宗       元，租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%（百分之十）。

 2.交租時(shí)間和定金

1、在合同租賃期開(kāi)始當(dāng)月前五天內(nèi),乙方交清第一個(gè)月租金給甲方,以后每月的租金,乙方必須在   日前交清當(dāng)月的租金給甲方（即先交錢(qián)后使用）。

2、乙方投標(biāo)交納的保證金 * 仟元整（￥7000元）,在簽訂該合同時(shí)轉(zhuǎn)為合同定金，該定金到承包期滿(mǎn)，乙方無(wú)違反合同有關(guān)規(guī)定，交清水電費(fèi)及應(yīng)由乙方繳交相關(guān)費(fèi)用后，甲方在五天內(nèi)一次性退回給乙方（定金不計(jì)利息）。

3、甲方收取乙方的租金及定金時(shí)只提供收據(jù)，如乙方需要發(fā)票的要承擔(dān)稅費(fèi)。

 第三條：出租物的修繕

 1.期內(nèi)，乙方承擔(dān)對(duì)商鋪的維護(hù)、修繕責(zé)任，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。進(jìn)行維護(hù)和修繕時(shí)，應(yīng)先征得甲方同意，并不能損壞原建筑物結(jié)構(gòu)。

 2.乙方必須做好安全防火工作，并妥善保管使用商鋪，如因人為原因、或使用不當(dāng)及保管不善造成商鋪損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

 3.乙方如略改裝或增設(shè)其它建筑物，必須征得甲方同意（一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)）。乙方未經(jīng)甲方同意，擅略改裝或增設(shè)其它建筑物時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

 4.租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，乙方在期內(nèi)投資的固定建筑物、墻體裝修、水電設(shè)施應(yīng)無(wú)略有，乙方不能破壞或拆除，如有損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

 第四條：乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，辦理好各項(xiàng)營(yíng)業(yè)相關(guān)的證照，并按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理證照提供協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 第五條：略自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，略產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。

 第六條：乙方對(duì)標(biāo)的商鋪僅有租賃使用權(quán)，不得隨意轉(zhuǎn)租，不得將商鋪用于抵押、質(zhì)押，或以贈(zèng)與、變賣(mài)。

 第七條：期內(nèi)，如乙方需將該商鋪（略分）轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方同意（無(wú)違反本合同條款的，甲方應(yīng)同意,但乙方要支付1000元給甲方作合同轉(zhuǎn)租費(fèi)用）方可轉(zhuǎn)租。第三方承包或使用期限不能超過(guò)本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒(méi)收乙方交付的合同定金及追究乙方賠償責(zé)任。

 第八條：乙方必須服從當(dāng)?shù)氐闹伟?、環(huán)境管理，配合當(dāng)?shù)馗愫弥伟补ぷ骱铜h(huán)境衛(wèi)生，如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊造成污染或影響，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

 第九條：乙方必須守國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，如因違法經(jīng)營(yíng)或因安全、衛(wèi)生、工傷事故等原因而略門(mén)責(zé)令停產(chǎn)、整頓、罰款等，其一切損失均由乙方負(fù)責(zé)，租金照常繳交給甲方。

 第十條：租賃期間，略有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)通知乙方，不影響本租賃合同的效力。

 第十一條:略門(mén)規(guī)劃征用，雙方應(yīng)服從，不屬甲乙方違約，甲方退回定金給乙方后，合同即告終止，甲方無(wú)需退還乙方當(dāng)月已繳交的租金。征收時(shí)的補(bǔ)償歸屬,土地、勞X安置費(fèi)、商鋪及其地上附著物的略有，搬遷費(fèi)略有。

第十二條：違約責(zé)任

1.乙方不按時(shí)交付租金，除需補(bǔ)交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)30天，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪,略交定金。

2.甲方不按時(shí)提供商鋪給乙方使用時(shí)，應(yīng)按實(shí)際提供時(shí)間計(jì)算租金，逾期30天以上，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍定金返還給乙方。

3.甲方違反以上條款或無(wú)故收回商鋪，作甲方違約，甲方需按雙倍定金返還給乙方，并需賠償乙方因此而受到的實(shí)際損失。

4.乙方違反上述條款或單方解除合同，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，略交定金，甲方因此而受到的實(shí)際損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5.如遇不可抗力令本略時(shí)，雙方互不追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)妥善協(xié)商，變更或解除合同。

 第十三條：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充，略分與本合同具有同等法律效力。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)法一致，略裁決。

 第十四條：本合同雙方簽字后生效，期滿(mǎn)履約完畢后自然失效。合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資略一份，三份合同具有同等法律效力。

出租方：X市X區(qū)石樓鎮(zhèn)岳溪村股略   

法定代表人：                         

村民小組代表：

承租方：

附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件及標(biāo)的四至圖。

簽訂日期：     年   月   日

岳溪村股略

2018年#月#日