轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 杭州灣新區(qū)房權(quán)證H2013字第*號(hào) |
| 房屋建筑面積(平方米) | 143.75 | 專有建筑面積(平方米) | 112.31 |
| 房屋總層數(shù) | 28 | 所在層數(shù) | 23 |
| 房屋裝飾情況 | 簡(jiǎn)裝 | 配套設(shè)施 | 中央空調(diào)、熱水、電梯、燃?xì)狻㈤T禁 |
| 周邊環(huán)境 | 周邊有濱海大道、金源大道、盧汀路等 | 交通情況 | 附近公交有杭州灣109路、杭州灣191路、杭州灣118路、慈溪221路、慈溪295路，距離沈海高速入口約4公里。 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 杭州灣新區(qū)房權(quán)證H2015字第*號(hào) |
| 實(shí)際用途 | 地下車位 | 房屋建筑面積(平方米) | 12.53 |
| 資產(chǎn)類別 | 土地 | 坐落位置 | 寧波杭州灣新區(qū)世紀(jì)城竹溪園5號(hào)樓2303室 |
| 土地證號(hào) | 慈新國(guó)用（2014） 第*號(hào) | 土地面積（平方米） | 6.12 |
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | 類型 | 出讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 土地 | 坐落位置 | 寧波杭州灣新區(qū)世紀(jì)城竹溪園地下室-1-926（實(shí)地C221） |
| 土地證號(hào) | 慈新國(guó)用（2015）第*號(hào) | 土地面積（平方米） | 12.53 |
| 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | 類型 | 出讓 |
標(biāo)的基本信息
| 重要信息披露 | 評(píng)估值含增值稅，稅率為5%。 |
| 其他披露內(nèi)容 | 1、本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含房屋和車位。2、受讓方需在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告要求簽訂《存量房屋買賣合同》與《車位買賣合同》。車位合同價(jià)格固定為33300元（若競(jìng)價(jià)成交，車位價(jià)格不參與競(jìng)價(jià)增值部分的價(jià)值分配）。所涉及的相關(guān)合同中的房屋成交價(jià)格按照實(shí)際成交價(jià)格扣除上述固定車位價(jià)格計(jì)算。 |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海桑塔 (略) |
| 注冊(cè)地（住所） | 嘉定鎮(zhèn)清河路150號(hào)3號(hào)樓109室 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 其他 |
| 企業(yè)類型 | (略) （內(nèi)資） |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 上海 (略) 工會(huì) |
| 批準(zhǔn)文件或決議名稱 | 關(guān)于同意 (略) 工會(huì)下屬企業(yè)轉(zhuǎn)讓所持有寧波45套房產(chǎn)再次掛牌出售事宜的批復(fù) |
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、 意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的資產(chǎn)的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌期間內(nèi)支付10萬元保證金到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方起3個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。 2、 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》。信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)--多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格，競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)依據(jù)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案》要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。（1）無需貸款的：受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。（2)需銀行貸款的，符合購(gòu)房按揭政策的受讓方可申請(qǐng)用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于購(gòu)房合同總價(jià)款的20%（國(guó)家、本市或貸款銀行對(duì)交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含已支付的保證金）和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶，聯(lián)交所在收到首付款和交易手續(xù)費(fèi)后出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。在交易雙方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》完成簽署之日起60個(gè)工作日內(nèi)，受讓方選定的貸款銀行應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利證明出具后將貸款支付到聯(lián)交所賬戶。若由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致銀行貸款不成或貸款不足等的，受讓方應(yīng)在辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)）后30天內(nèi)補(bǔ)足剩余應(yīng)付價(jià)款的差額部分支付至聯(lián)交所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）并且在聯(lián)交所收到全部交易價(jià)款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶 。（3）若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個(gè)工作日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時(shí)間簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》及《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人：①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照物權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。5、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。6、受讓方資格條件應(yīng)符合地方政府關(guān)于購(gòu)房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否參加與受讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 7、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅（增值稅）價(jià)格，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。8、房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取；辦理過戶手續(xù)之前的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由房屋轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)后的該費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。9、本次轉(zhuǎn)讓為現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接受標(biāo)的房產(chǎn)。辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且收到全部房屋價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。10、意向受讓方在競(jìng)買成功后，除競(jìng)買之日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體。否則均按違約處理。11、受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。本項(xiàng)目若在辦理《存量房屋買賣合同》、《車位買賣合同》網(wǎng)簽或核稅或交易的任何過程中，遇到國(guó)家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《存量房屋買賣合同》和《車位買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。12、本項(xiàng)目若成交，受讓方須按成交金額的0.8%繳納交易手續(xù)費(fèi)至聯(lián)交所交易手續(xù)費(fèi)支付指定賬戶，戶名：上海聯(lián) (略) ；賬號(hào)：*00258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。13、意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)須書面承諾：（1）已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容，已完成對(duì)擬購(gòu)買資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀。（2）已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)瑕疵，同意以標(biāo)的資產(chǎn)展示的現(xiàn)狀受讓，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況為由拒絕受讓標(biāo)的資產(chǎn)。（3）同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（4）在受讓本項(xiàng)目后至辦理房產(chǎn)過戶登記前受讓方不能變更買受人主體。不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。（5）受讓方需在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告要求簽訂《存量房屋買賣合同》與《車位買賣合同》。車位合同價(jià)格固定為33300元（若競(jìng)價(jià)成交，車位價(jià)格不參與競(jìng)價(jià)增值部分的價(jià)值分配）。所涉及的相關(guān)合同中的房屋成交價(jià)格按照實(shí)際成交價(jià)格扣除上述固定車位價(jià)格計(jì)算。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 3、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 10.*萬元 |
| 交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項(xiàng)
| 信息披露期 | 10個(gè)工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 展示時(shí)間 | 掛牌公告期內(nèi) |
| 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 葛飛 |
| 聯(lián)系電話 | 021-* |
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