廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變賣公告

（2024）桂0502執(zhí)恢806號

(略) (略) (略) (略) (略) 上（http://**，戶名： (略) (略) (略) 。）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物： (略) (略) 111號創(chuàng)基花園F幢0003號、0004號不動產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：北房權(quán)證（2011)字第(略)號、(略)號】；0003號房屋建筑面積：273.83平方米；0004號房屋建筑面積：414.44平方米。

變賣價：(略)元；0003號房屋評估價：(略)元；0004號房屋評估價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元。

物業(yè)欠費情況及瑕疵說明：1、F幢0003號商鋪一層出租給蘇曉琳使用，租期自2022年8月1日至2027年8月1日止；F幢0004號商鋪一層出租給張華使用，租期自2023年2月13日至2028年2月13日止；0003號商鋪二層與0004號商鋪二層現(xiàn)已打通，整體出租給葉楊波使用，租期自2022年5月1日至2027年5月1日止，本次拍賣負有租賃，租金金額及支付方式請致電輔助機構(gòu)。3、該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費由被執(zhí)行人承擔，拍賣成交之后的物業(yè)費由買受人承擔，具體實時欠費金額需競買人自行前往物業(yè)了解。具體狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行前往了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式: 本院已委托廣西 (略) 在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，為保證看樣人無障礙到達看樣地點，請看樣人務(wù)必提前至少24小時致電預(yù)約看樣，預(yù)約電話：(略)、400-133-0203（廣西杰森）請在工作時間咨詢。

三、變賣開始時間：2025年2月25日10時。

變賣時間：2025年2月25日10時至2025年4月26日10時期間（競價周期與延時除外）根據(jù)法律規(guī)定， (略) 有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的， (略) (略) (略) (略) (略) 上重新公告。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾 (略) 理的問題：經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二 (略) 理，買受人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

五、競買人競拍前， (略) (略) (略) 公開的資料，遵照變賣公告、競 (略) 的要求報名競買， (略) (略) 上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（ (略) 賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、特別提醒：1、不動產(chǎn)過戶應(yīng)符合標的物所在地的不動產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，請競買人務(wù)必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；2、拍賣標的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣和交付，不動產(chǎn)拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；3、買受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)，法院不負責(zé)出具宗地測繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準書許可證的權(quán)利人變更事項；4、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記。拍賣成交的財產(chǎn)能否辦理過戶及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦證不能的風(fēng)險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關(guān)行 (略) 理；5、競買成功后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔，法院不承擔過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔的稅費，由買受人于領(lǐng)取過戶裁定之日起五日內(nèi)先行墊付完稅，并憑已繳 (略) 辦理退還手續(xù)（標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關(guān)職能部門咨詢）,逾期不辦理的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關(guān)的納稅義務(wù)主體主張。

八、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆?日以書 (略) 提出。

十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) (略) (略) 支行，賬號：(略)（請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細 (略) 教程及視頻）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜請向拍賣方咨詢。

法院監(jiān)督電話：0779-(略)（黃法官）

關(guān)于拍品的咨詢，請致電輔助機構(gòu)

輔助機構(gòu)咨詢電話：(略)、400-133-0203（廣西杰森）請在工作日（8：30-18：00）咨詢

淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870

二〇二五年二月十日