項目名稱

(略) 吉陽區(qū)落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A、B棟共11套商鋪分別招租

項目編號

QY*HN0314-2

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月30日

掛牌截止日期

2023年4月13日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) 吉陽區(qū)落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A、B棟

序號

標(biāo)的名稱

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價/年租金（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元01房

1

51.46

16000

27792

27792

2

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元02房

1

111.92

35000

59088

59088

3

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元03房

1

27.18

10000

14676

14676

4

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元04房

1

43.28

15000

23376

23376

5

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元01房

1

98.68

30000

53292

53292

6

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元02房

1

26.4

10000

14256

14256

7

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元03房

1

44.25

15000

23892

23892

8

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元01房

1

51.88

20000

28020

28020

9

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元04房

1

43.28

15000

23376

23376

10

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元02房

1

26.39

10000

14256

14256

11

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元03房

1

44.25

15000

23892

23892

租賃期限

3年

免租金裝修期

不足100㎡的2個月裝修期；100㎡及以上的3個月裝修期（包含在總租賃期內(nèi)）

租金遞增方式

最高報價作為首年租金,以后每年租金遞增3%。

租金支付方式

每季度（三個月）繳納一次，第一季度租金（減除裝修免租期租金）于簽訂本合同前全額支付，后續(xù)每季度租金于上一季度租金到期的前30日支付

承租押金(元)

押金為第一年租金的3個月租金，確定最終承租方后5個工作日內(nèi)繳納至招租方指定賬戶。

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

商 (略) “同心家園”三十期保障性住房項目A、B棟商鋪，位于落筆洞路，小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展空間。項目業(yè)主為三亞城投安 (略) （以下簡稱“安居樂公司”），商鋪分別位于項目A、B、C棟的地面一層，共16套，其中已出租5套。單間面積為26.39～113.19平方米，已出租面積約458.15平方米，總面積約1027.12平方米。

租賃用途

1.不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可營業(yè)）。

2.若因承租方使用商鋪影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2022年7月5日

評估機(jī)構(gòu)

海南聯(lián)合振華土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：三亞城投安 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號：*MA5TDEX52G

注冊地： (略)

法定代表人：屈震

經(jīng)濟(jì)類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

研究《同心家園三十期保障性住房A、B、C棟商鋪招租方案》相關(guān)事宜（專題會議紀(jì)要）2022年第2期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯(lián)合體報名。

2、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后10個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在10個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。

3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由招租方負(fù)責(zé)。

5、承租方承諾在承租期限內(nèi)嚴(yán)格遵守房屋規(guī)劃用途，依法依規(guī)開展商業(yè)經(jīng)營活動。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、招租方上級要求終止合同或因上級要求收回辦公的，招租方和承租方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

4、招租方對材料的真實性負(fù)責(zé)。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，海 (略) （以下簡稱海南產(chǎn)交所）不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)海南產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金海南產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略)

報名時間

2023年3月30日至 2023年4月13日

報名手續(xù)

競租人須在2023年4月13日17:00時之前自行登錄海南產(chǎn)交所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報名（注冊為“競買方”），報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證復(fù)印件。

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價

未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元01房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日9：00

500元

120秒

2

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元02房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日9：15

500元

120秒

3

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元03房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日9：30

500元

120秒

4

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元04房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日9：45

500元

120秒

5

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元01房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日10：00

500元

120秒

6

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元02房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日10：15

500元

120秒

7

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元03房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日10：30

500元

120秒

8

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元01房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日10：45

500元

120秒

9

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元04房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日11：00

500元

120秒

10

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元02房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日11：15

500元

120秒

11

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元03房

2023年3月30日9：00

2023年4月14日11：30

500元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3、《 (略) “同心家園”三十期保障性住房項目商鋪租賃合同（范本）》

咨詢電話

項目咨詢報名：李先生 *劉女士 *

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它