區(qū)集資競（2025）(略) (略) (略) (略) 星荷 (略) E幢首層第1卡商鋪招租交易公告

交易編號：

(略) (略) 集體三資管理服務(wù) (略) (略) 城西街道西巷第二股份經(jīng)濟(jì)合作社（出租方）委托, 定于2025年7月1 (略) (略) (略) 上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://http://**.cn或在瀏覽器直接搜索關(guān)鍵字“ (略) (略) ”）舉行2025年第0 (略) 上公開競租。

一、競投租賃標(biāo)的物基本情況：

注：標(biāo)的物的具體情況是由出租方以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)的物其他基本情況：

（1）免租期：1個(gè)月；

（2）租金遞增：租金及綜合治理費(fèi)每滿三年遞增10%；

（3）物業(yè)交付方式：現(xiàn)狀；

（4）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃類別：現(xiàn)代服務(wù)類業(yè)；

（5）舊物業(yè)合同到期時(shí)間：閑置；

（6）經(jīng)營用途：經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營、工商、稅務(wù)等證照齊全，符合國土、規(guī)劃城建、環(huán)保、消防及其他相關(guān)法律法規(guī)的要求。報(bào)名前，由競租人自行向相關(guān)部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，如沒有獲得經(jīng)營許可，相關(guān)責(zé)任由競租人承擔(dān)；

（7）物業(yè)權(quán)屬證明：粵房地證肇字C(略)號；

（8）競租方式： (略) 上競價(jià)，價(jià)高者得；網(wǎng)上報(bào)價(jià)每次不低于100元，超過100元的，要以100元為倍數(shù)遞增，多報(bào)不限；

（9）其他約定事項(xiàng)：

1、中標(biāo)方不得經(jīng)營活禽養(yǎng)殖、廢品回收及銷售、易產(chǎn)生噪音及異味和產(chǎn)生較大油煙等不符合環(huán)保相關(guān)要求的行業(yè)。

2、詳見出租方提交的租賃合同樣本，具體詳情敬請咨詢出租方。

標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)提示：

（一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人在報(bào)名前進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，包括但不限于向出租方詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明、約定事項(xiàng)（或合同條款）、現(xiàn)場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保；

（二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾，請各競租意向人在報(bào)名前自行向出租方詳細(xì)了解，自行判斷并承擔(dān)本標(biāo)的物所有事項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，若由此引起的一切糾紛與本中心無關(guān)；

（三）場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報(bào)建及規(guī)劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關(guān)責(zé)任后果及辦理相關(guān)證照風(fēng)險(xiǎn)，由承租方承擔(dān)。

二、繳納競投保證金

(一)交易系統(tǒng)標(biāo)的物公示期/報(bào)名時(shí)間/保證金截止時(shí)間：2025年7月8日上午8點(diǎn)30分至 2025年7月16日下午5點(diǎn)00分止；

(二)交易保證金繳納方式:銀行轉(zhuǎn)賬；

(三)開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 支行、中國銀行肇慶端州支行；

(四)銀行戶名: (略) (略) (略) ；

(五)銀行賬號:自行在“ (略) (略) (略) 上競拍系統(tǒng)”生成子賬號。

三、競投時(shí)間

（一）限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間：2025年7月17日15點(diǎn)50分開始；

（二）限時(shí)競價(jià)延時(shí)時(shí)間：180秒（3分鐘），每次出價(jià)成功則刷新時(shí)間180秒（3分鐘）；

（三） (略) 址：http://** 網(wǎng)站內(nèi)點(diǎn)擊“網(wǎng)上競拍系統(tǒng)登錄”按鈕進(jìn)入登錄界面；

（四）區(qū)三資中心地址： (略) (略) 尚東康城第2、3、4棟10號商鋪（中國農(nóng)業(yè)銀行旁二樓）。

（五）發(fā)布公告媒介：1、出租方 (略) 公開欄；2、標(biāo)的物現(xiàn)場；3、“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號；4、 (略) 集體“三資” (略) （網(wǎng)址http://**.cn）。

四、競租方式

（一）競租方 (略) 上競價(jià)，價(jià)高者得。

（二）競價(jià)規(guī)則為“限時(shí)競價(jià)”：

1、報(bào)名成功獲取競租資格后，將按公告約定的時(shí)間進(jìn)入限時(shí)競價(jià)，限時(shí)競價(jià)在延時(shí)時(shí)間180秒（3分鐘）內(nèi)無新的報(bào)價(jià)，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)以自由競價(jià)時(shí)間中出價(jià)最高者成交；2、 在限時(shí)競價(jià)中若有2人或2人以上參與競價(jià)，競租人每次出價(jià)成功則刷新時(shí)間180秒（3分鐘），直至刷新的時(shí)間180秒（3分鐘）內(nèi)沒競租人競價(jià)，出價(jià)最高者成交。

其他注意事項(xiàng)：

1、競拍頁面中，競租人以競買號命名，此競買號在報(bào)價(jià)時(shí)生成，競買人可根據(jù)競買號關(guān)注自己的報(bào)價(jià)，同時(shí)可以看到所有競投人報(bào)價(jià)記錄。

2、“快速報(bào)價(jià)”按鈕在當(dāng)前最高價(jià)基礎(chǔ)上增加“加價(jià)幅度的一倍”出價(jià)；

3、“提交報(bào)價(jià)”按鈕以自己選擇的出價(jià)“加價(jià)幅度的倍數(shù)”進(jìn)行出價(jià)。（注：倍數(shù)是指，“加價(jià)幅度”中的倍數(shù)）

競租保證金繳存注意事項(xiàng):

各競租 (略) 上報(bào)名須以本人實(shí)名按要求將競租保證金單筆匯入到至競價(jià)系統(tǒng)自動生成的子賬號（以公司名義報(bào)名的須公賬轉(zhuǎn)入保證金），必須確保在截止報(bào)名前已到賬。注：

1、交款人與競租人必須為同一人；

2、必須用報(bào)名人本人的銀行卡賬號（公司報(bào)名則以公賬）以轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票、微信、支付寶等付款方式繳納保證金，違反該約定的競租人，其本人的報(bào)名資格及其本人的競得結(jié)果無效；

3、若競租人在保證金截止時(shí)間之前未通過銀行轉(zhuǎn)賬向該保證金賬號匯入足額保證金，或競租保證金在報(bào)名截止前未到賬的，均屬報(bào)名無效；

4、 (略) 上交易系統(tǒng)接收時(shí)間為準(zhǔn)。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，建議競租申請人提前繳納競租保證金。

競投保證金風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、凡按要求和 (略) 上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金的單位或個(gè)人，即視為對本公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無異議。

2、若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時(shí)間和 (略) 上報(bào)價(jià)或拒絕報(bào)價(jià)而導(dǎo)致本次交易失敗的，視 (略) 理，其所繳的競租保證金歸出租方所有;如上述違約的單位或個(gè)人為2人及以上，各違約的單位或個(gè)人所繳的競投保證金也作為違約金全額歸出租方所有。

3、競租人競得后，需在三個(gè)工作日內(nèi)攜帶所需 (略) 三資中心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視為放棄，競租保證金不予退還，將全額退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服 (略) 上交易競拍結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi) (略) 徑一次性不計(jì)利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。

五、報(bào)名流程

1、進(jìn)入競拍系統(tǒng)，未注冊的先自行注冊，并填寫競租人信息；

2、點(diǎn)擊選擇要報(bào)名的項(xiàng)目；

3、選擇繳存保證金銀行，生成保證金賬號；

4、競租人本人通過銀 (略) 銀轉(zhuǎn)賬的方式，按時(shí)向生成的保證金賬號匯入足額的保證金；

5、在競拍系統(tǒng)點(diǎn)擊“查詢”和“資格確認(rèn)書”進(jìn)行資格確認(rèn)；

6、確認(rèn)資格后，根據(jù)公告規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入限時(shí)競價(jià)。

注：具體系統(tǒng)操作教程請參考《 (略) (略) 集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可在“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號查閱或向工作人員取得紙質(zhì)版。

六、報(bào)名資料

意 (略) 上競 (略) (略) (略) 上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://http://**.cn）自行注冊并填寫相關(guān)信息，其中：自然人需準(zhǔn)備并填寫的信息包括：姓名、身份證號碼、轉(zhuǎn)賬銀行賬戶信息、電話號碼、設(shè)置密碼等；公司、企業(yè)需準(zhǔn)備并填寫的信息包括：公司營業(yè)執(zhí)照、法人姓名、身份證號碼、轉(zhuǎn)賬銀行賬戶信息、電話號碼、設(shè)置密碼、誠信承諾書等。

其他注意事項(xiàng)：

(1)、意向方競租成功后提交資料為復(fù)印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報(bào)名手續(xù)），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。

(2)、意向方報(bào)名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權(quán)文件：意向方為自然人的，提供授權(quán)委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復(fù)印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權(quán)委托書原件、意向方身份證明文件原件及復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件，同時(shí)所有復(fù)印件材料均須加蓋公章。(3)、報(bào)名人需對自己提交的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如果在交易過程中或交易結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)報(bào)名人提交資料不實(shí)的，立即撤銷其競投資格，由報(bào)名人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

(4)、競租人資格要求：競租方必須是在國內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人、經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

七、其他說明

1、競租意向人競得集體資產(chǎn)后，需開辦企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的，可在合同期內(nèi) (略) 成立全資控股或股權(quán)占比超過50%的企業(yè)并辦理合同承租人的變更，該企業(yè)須與集體經(jīng)濟(jì)組織通過簽訂補(bǔ)充合同的形式同意承接該交易合同的全部權(quán)力和義務(wù)。

2、競租意向人敬請?jiān)谝?guī)定 (略) 上報(bào)名和繳存保證金。

3、本中心因受場地、設(shè)備限制，現(xiàn)場可供競租人進(jìn)行競價(jià)操作的電腦設(shè)備數(shù)量非常少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所有競租人的操作需求，本中心對可提供設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，敬請各競租人自行解決好競價(jià)操作所需的設(shè)施設(shè)備（包括電腦、網(wǎng)絡(luò)等等），自主進(jìn)行競價(jià)操作。

4、競租意向人有義務(wù)保證其正常參與競拍的條件（電 (略) 絡(luò)環(huán)境等），競租意向人參加競拍時(shí)必須做好充分準(zhǔn)備和應(yīng)急預(yù)案，因此而造成的任何損失由競租意向人自行承擔(dān)，與本中心無關(guān)。

5、 (略) 上競投順利進(jìn)行，已經(jīng)報(bào)名成功的競租人或單位，請?zhí)崆吧暇€，避免 (略) 絡(luò)等其他因素而影響競投。

6、為使您能順利參與競價(jià)，建議只用電腦設(shè)備并使用IE9.0以上瀏覽器登錄。

八、聯(lián)系方式

（一）出租方聯(lián)系人：黎生，聯(lián)系電話：(略)

（二）交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： (略) (略) 集體三資管理服務(wù)中心，聯(lián)系電話：0758-(略)

（三） (略) 網(wǎng)址：https://http://**.cn或在瀏覽器直接搜索關(guān)鍵字“ (略) (略) ”

(略) (略) 城西街道西巷第二股份經(jīng)濟(jì)合作社 (略) (略) 集體三資管理服務(wù)中心

2025年7月8日

競租人須知

一、競租意向人報(bào)名參加競租前須詳細(xì)閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項(xiàng)、條款等內(nèi)容。

二、本次 (略) (略) 集體三資管理服務(wù)中心（以下簡稱“本中心”）接受標(biāo)的物權(quán)屬人（以下簡稱“出租方”）的委托而進(jìn)行，本中心組織的本次交易行為僅為代理行為。

三、《招租公告》中標(biāo)的物的所有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競租意向人在報(bào)名參加競租前須自行對標(biāo)的物的所有事項(xiàng)（包括但不限于競租物業(yè)的有關(guān)數(shù)據(jù)、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關(guān)約定事項(xiàng)、合同條款等）進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，獨(dú)立做出交易判斷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保，不對進(jìn)場交易標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、約定事項(xiàng)、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔(dān)法律責(zé)任。

四、擬參加競租報(bào)名的競租意向人應(yīng)按要求和規(guī)定進(jìn)行報(bào)名，保證所提供全部資料的真實(shí)性。

五、競租意向人向系統(tǒng)提交參加競租的相關(guān)資料后，一經(jīng)報(bào)名確認(rèn)不可撤回，即視為對招租公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無異議。

六、標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設(shè)工程（項(xiàng)目），則建設(shè)工程必須嚴(yán)格按國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行報(bào)建、施工和驗(yàn)收，工程施工安全和質(zhì)量由承建單位和出資人負(fù)責(zé)，本中心不做任何承諾和擔(dān)保。

七、所展示合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。

八、競租保證金

（一）競租意向人應(yīng)按照《招租公告》的要求和 (略) 上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金，未按規(guī)定 (略) 上報(bào)名手續(xù)并繳納競投保證金的，將被視為未取得本項(xiàng)目競租資格。

（二）競租保證金交納標(biāo)準(zhǔn)及要求按照《招租公告》中有關(guān)競租保證金金額及交納事項(xiàng)的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租因競租人的行為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競租人中標(biāo)后，需在三個(gè)工作 (略) 三資中心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服 (略) 上交易競拍結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi) (略) 徑一次性不計(jì)利息原額退還到競買人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑 (略) 理完畢后不計(jì)利息原額退還。

（五）1、出現(xiàn)下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補(bǔ)償出租方因標(biāo)的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）競租人提供虛假材料，騙取競租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

（3）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

（4）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時(shí)間和 (略) 上報(bào)價(jià)或拒絕報(bào)價(jià)而導(dǎo)致本次交易失敗的；

（5）競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個(gè)或以上，因不按規(guī)定的時(shí)間和 (略) 上報(bào)價(jià)或拒絕報(bào)價(jià)而導(dǎo)致本次交易失敗的，由上述各違約的單位或個(gè)人所繳的競投保證金作為違約金全部歸村組集體所有。以補(bǔ)償出租方因競租人的行為導(dǎo)致標(biāo)的物閑置而造成的損失。

九、競租時(shí)間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng)

（一）網(wǎng)上競租時(shí)間：請已報(bào)名登記的競租人按《招租公告》指定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)在指定的系統(tǒng)參加競租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點(diǎn)： (略) 上競拍，故地點(diǎn)不限，只需有電腦等設(shè) (略) 絡(luò)暢通即可。

十、競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項(xiàng)

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應(yīng)根據(jù)國家和地方政府有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正”的原則進(jìn)行。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報(bào)價(jià)并且最高報(bào)價(jià)高于交易底價(jià)的競租人為競得人，如物業(yè)只有一位競租人競租，則該物業(yè)應(yīng)以不低于交易底價(jià)成交。

（二）競租的步驟及方法

具體詳情請參考《 (略) (略) 集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可向工作人員取得；

十二、競租結(jié)果公示

（一）公示期限：競租會結(jié)束后不少于3天

（二）公示方式：出租方 (略) 公開欄；標(biāo)的物現(xiàn)場；“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號； (略) 集體“三資” (略) （網(wǎng)址http://**.cn）。

十三、簽訂合同

競租人中標(biāo)后，需在三個(gè)工作日內(nèi)帶上所需 (略) 三資中心進(jìn)行資格確認(rèn)，并在取得交易鑒證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服 (略) 上交易競拍結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi) (略) 徑一次性不計(jì)利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。

十五、其他注意事項(xiàng)

（一）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人與出租方自行協(xié)商解決，與本中心無關(guān)。

（二）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的，由競租人自行與出租方協(xié)商解決，與本中心無關(guān)。

（三）競租成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

商 鋪 租 賃 合 同

出租方（(略)方）： (略) (略) 城西街道西巷第二股份經(jīng)濟(jì)合作社

承租方（(略)方）：

(略)方通過公平、公正、公開的方式競投，投得(略)方租賃物租賃權(quán)?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，(略)(略)雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 商鋪概況

本合同項(xiàng)下的商鋪， (略) (略) 星荷 (略) E幢首層第1卡商鋪建筑面積為約 62平方米（見競標(biāo)公告及附圖）。(略)方已將出租的商鋪情況充分披露告知(略)方，(略)方對(略)方出租的商鋪情況已作充分了解，(略)方同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。

第二條 租用期限

租賃年限為 5 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計(jì)租方式

本合同所約定的租金及綜合管理費(fèi)（以下統(tǒng)稱為租金）計(jì)算，租金起始單價(jià)為 元/月，其中包括租金為 元/月，綜合管理費(fèi)為 元/月。租金及綜合管理費(fèi)每滿 三 年遞增 10 %。

免租期1個(gè)月： 年 月 日至 年 月 日止。

租金的交納標(biāo)準(zhǔn)如下： (單位為人民幣：元)

第四條履約保證金和租金交納

（一）在本合同簽訂前，(略)方須一次性向(略)方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為： ），合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如(略)方無違約行為，合同履約保證金退回給(略)方；如(略)方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視為(略)方違約。

（二）租金按 月 收取，(略)方在每月的5日前支付當(dāng) 月 租金。租金由(略)方按時(shí)足額存入(略)方指定的銀行賬戶，且(略)方在確認(rèn)收到(略)方足額租金的十日內(nèi)，由(略)方開具有效的收款憑證（(略)方一般情況下只負(fù)責(zé)開具租金的增值稅普通發(fā)票）。

（三）在租賃期內(nèi)，(略)方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，每年11、12月的租金必須在當(dāng)年11月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需向(略)方支付違約金。每逾期一日，違約金按照所欠租金 1 ‰計(jì)算。如(略)方拖欠(略)方月租金達(dá)到30天，則視作(略)方違約，(略)方有權(quán)無條件單方解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸(略)方所有，同時(shí)(略)方必須付清所欠(略)方的全部租金及滯納金。

（四）(略)方向(略)方交納租金的同時(shí)須向租賃 (略) 交納當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)或向環(huán)衛(wèi)部門繳 (略) 理費(fèi)（具 (略) 或環(huán)衛(wèi)部門公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），并按時(shí)交納當(dāng)期的水費(fèi)電費(fèi)。如拖欠以上費(fèi)用，則視作(略)方違約。如(略)方代收代支水費(fèi)、電費(fèi)，水電價(jià)必須按照國家供水、供電相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代支。(略)方轉(zhuǎn)供水、供電因需出資購買輸變電相關(guān)設(shè)備、維修維護(hù)設(shè)備，雇用工作人員進(jìn)行抄表，且設(shè)施需用水、電并產(chǎn)生水、電損，因此(略)方將收取轉(zhuǎn)供水、電綜合服務(wù)費(fèi)。

第五條 商鋪的使用和經(jīng)營

1.租賃物經(jīng)營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營，并按國家有關(guān)法律，省、市、區(qū)有關(guān)法 (略) 章程等有關(guān)規(guī)定使用，且不得經(jīng)營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產(chǎn)生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視作(略)方違約。如(略)方需要改變用途的，必須向(略)方提出書面申請，征得(略)方書面同意后方可變更。

（二）(略)方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守(略)方集體組織的章程。(略)方自行領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照后（辦理證照所需費(fèi)用由(略)方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營活動，否則視為(略)方違約。(略)方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。

（三）(略)方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和《 (略) 消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個(gè)，以及應(yīng)急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，300平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門和消防部門有關(guān)要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學(xué)品及危險(xiǎn)品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如(略)方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由(略)方承擔(dān)并且與(略)方無關(guān)。

（四）(略)方切實(shí)做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、 (略) 等設(shè)施，如(略)方在承租期間造成自己或他人的人身、財(cái)產(chǎn)受損，均與(略)方無關(guān)，由(略)方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)(略)方有權(quán)向(略)方追償因此而造成的損失，沒收(略)方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產(chǎn)及設(shè)施（包括但不限于(略)方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時(shí)建筑和設(shè)施等增添的附屬物和擴(kuò)建物）全部無償歸(略)方所有，(略)方無需作出任何補(bǔ)償。

2.租賃物使用要求：

（一）(略)方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。(略)方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由(略)方承擔(dān)，并保證在本合同終止時(shí)本租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于主體建筑、 (略) 、招牌廣告、裝修硬件及相關(guān)設(shè)施）以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還(略)方，如有損壞(略)方負(fù)責(zé)自行全額出資修 (略) 場價(jià)格賠償。(略)方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

（二）(略)方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用、維護(hù)、維修及更換的責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）(略)方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，(略)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由(略)方承擔(dān)；(略)方承租期間，租賃物的維修、保管責(zé)任以及因此而支出的費(fèi)用均由(略)方承擔(dān)。

（四）租賃期限內(nèi)(略)方如需對租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，必須先與(略)方協(xié)商，征得到(略)方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得損壞原租賃物的結(jié)構(gòu)，且不能對租賃物結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量和安全影響，未經(jīng)(略)方書面同意擅自進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，(略)方應(yīng)按(略)方要求恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因裝修或增加設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量和安全問題，由(略)方承擔(dān)一切責(zé)任。

(略)方違反上述規(guī)定的，視為(略)方違約。

第六條 商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)(略)方同意，(略)方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。(略)方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，視為(略)方違約。經(jīng)(略)方書面同意后，(略)方可將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由(略)方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶收取租金等。本合同規(guī)定的(略)(略)雙方的責(zé)任和權(quán)利不因(略)方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，(略)方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期限不得超過(略)方對(略)方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.(略)方應(yīng)在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約中列明，若(略)方提前終止本合同，(略)方與轉(zhuǎn)租方、轉(zhuǎn)借方的合同應(yīng)同時(shí)終止。

4.(略)方須要求轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署保證書，保證其同意履行(略)方與(略)方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的規(guī)定，并承諾與(略)方就本合同的履行對(略)方承擔(dān)連帶責(zé)任。在(略)方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶無條件搬出商鋪，否則，視為違約。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交(略)方存檔。

5.無論(略)方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由(略) (略) 理。

6.(略)方自行承擔(dān)因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)。

7.(略)方違反上述約定的視為(略)方違約。

本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。

第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交

1、(略)方在租賃期內(nèi)，(略)、(略)雙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法交納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（增值稅、房產(chǎn)稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)），(略)方因經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由(略)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。(略)方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損益。

2、因簽定本合同而發(fā)生的印花稅由(略)方負(fù)責(zé)交納。

第八條 商鋪保險(xiǎn)購買

在租賃期限內(nèi)，(略)方可根據(jù)實(shí)際情況購買商鋪的保險(xiǎn)，并可按需求購買商鋪內(nèi)(略)方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由(略)方負(fù)責(zé)賠償，與(略)方無關(guān)。如若承租方不購買保險(xiǎn)，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問題，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，與(略)方無關(guān)。

第九條 商鋪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(略)方租用商鋪后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設(shè)施安裝配置，須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十條 商鋪設(shè)施設(shè)備加建

(略)方租用商鋪后(略)方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿足發(fā)展要求時(shí)，所需的水電擴(kuò)容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)均由(略)方自行出資解決。(略)方進(jìn)行上述建設(shè)須經(jīng)(略)方書面同意后方可實(shí)施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十一條 (略)(略)雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）(略)方的權(quán)利和義務(wù)

(略)方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，(略)方有權(quán)對該出租物進(jìn)行出租。

1.(略)方有權(quán)向(略)方收取當(dāng)年的租金及綜合管理費(fèi)（兩項(xiàng)統(tǒng)稱為租金）及其它費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等）。

2.(略)方有權(quán)督促(略)方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.(略)方有義務(wù)、無條件協(xié)助(略)方辦理證照等手續(xù)，費(fèi)用由(略)方負(fù)責(zé)。

4.(略)方不得干涉和妨礙(略)方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.因(略)方原因?qū)е?略)方解除合同的，(略)方有權(quán)要求(略)方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）(略)方的權(quán)利和義務(wù)

1.(略)方在接收商鋪前保證詳細(xì)知悉和了解商鋪現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與(略)方溝通協(xié)調(diào)。

2.(略)方應(yīng)合法經(jīng)營，在其承租期內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守國家、省、 (略) 的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)管，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。否則，(略)方有權(quán)單方解除本合同并由(略)方承擔(dān)合同解除的不利后果。

3.(略)方應(yīng)妥善維護(hù)商鋪原有的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，由(略)方負(fù)責(zé)出資更換和維修。

4.(略)方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保 (略) 及公共設(shè)施，如因(略)方造成污染或損壞的，由(略)方負(fù)責(zé)賠償。(略)方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.(略)方違反上述義務(wù)的，視為(略)方違約。

第十二條 商鋪續(xù)租及騰退

租用年限屆滿，本合同自行失效，(略)方無償收回商鋪。如需繼續(xù)出租，(略)方必須將該商鋪重新進(jìn)行競投交易。(略)方提前解除合同或合同期滿，屬于(略)方的設(shè)施設(shè)備由(略)方自行拆除，并在(略)方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬清物品將商鋪交還給(略)方。逾期不搬清物品交還商鋪的，(略)方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為(略)方遺棄物，(略)方同意由(略)方自行收回 (略) 置(略)方遺棄物，由此造成的一切損失由(略)方自行承擔(dān)，同時(shí)(略)方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給(略)方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

第十三條 商鋪征收

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用(略)方租用的商鋪，本合同終止，(略)方必須無條件服從，一切征收補(bǔ)償款及其他款項(xiàng)都?xì)w(略)方所有，與(略)方無關(guān)，(略)方無需給予(略)方任何經(jīng)濟(jì)賠償和補(bǔ)償。(略)方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。在接到(略)方搬遷通知后，(略)方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷的，(略)方有權(quán)沒收合同履約保證金，商鋪內(nèi)物品視為(略)方遺棄物，(略)方同意由(略)方自行收回 (略) 置(略)方遺棄物，因此造成的一切損失由(略)方自行承擔(dān)，同時(shí)(略)方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給(略)方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

第十四條 合同的變更和解除

（一）(略)(略)雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。

（二）租賃期間，(略)方有下列行為之一的，(略)方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收合同履約保證金。

1.未經(jīng)(略)方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的；

2.未經(jīng)(略)方書面同意，拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)的；

3.損壞商鋪，在(略)方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.利用商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由(略)方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的；

6.拖欠租金30天以上（含本數(shù)）的；

7.(略)方中途退租的。

（三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，(略)(略)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少該事件造成的損失。

第十五條 違約責(zé)任

如(略)方中途違約、棄租或在合同期滿后未能繼續(xù)租賃本商鋪經(jīng)營的，(略)方必須及時(shí)將其在本商鋪地址所辦理的工商營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行注銷或遷移，并將注銷或遷移回執(zhí)提交(略)方存檔。否則，(略)方有權(quán)沒收合同履約保證金以及追討(略)方因此造成(略)方的一切損失。

任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償守約方的相應(yīng)損失。(略)方違約的，(略)方有權(quán)沒收合同履約保證金，并解除合同收回商鋪，(略)方必須在(略)方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還商鋪的，商鋪內(nèi)物品視為(略)方遺棄物，(略)方同意由(略)方自行收回 (略) 置(略)方遺棄物，由此造成的一切損失由(略)方自行承擔(dān)，同時(shí)(略)方需支付占用場地期間的占用費(fèi)給(略)方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

因守約方向違約方主張權(quán)利而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)），由違約方承擔(dān)。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，可向(略)方住 (略) 提起訴訟。

第十七條 合同效力

本合同自(略)(略)雙方簽字（蓋章）且(略)方收到(略)方足額支付的履約保證金之日起生效。(略)方應(yīng)于本合同簽訂前足額支付履約保證金至(略)方指定的收款賬戶，逾期未付的，本合同不生效，(略)方有權(quán)解除合同。本合同生效前，(略)方不承擔(dān)交付租賃物及本合同的其它義務(wù)。本合同一式四份，具有同等法律效力。(略)(略)雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份， (略) 集體三資管理服務(wù)中心一份。

第十八條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 通知與送達(dá)

窗體頂端

（一）(略)方確認(rèn)其送達(dá)地址為： ，

受送達(dá)人為： ，聯(lián)系方式為： 。

（二）(略)方確認(rèn)其送達(dá)地址為： ，

受送達(dá)人為： ，聯(lián)系方式為： 。

（三）以上送達(dá)地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達(dá)主體可以是合同各方、 (略) 、仲裁委員會及各行政機(jī)關(guān)。

（四）送達(dá)主體按照上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，視為有效送達(dá)；采用郵寄送達(dá)的，以文書簽收或退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場簽收或在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

（五）上述送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當(dāng)事人送達(dá)地址變更后未及時(shí)書面告知，導(dǎo)致未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。

第二十條 其他約定

1.合同期滿，(略)方交清租金，水電費(fèi)等一切費(fèi)用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到(略)方退回合同履約保證金。

2.(略)方對(略)方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。

第二十一條 如企業(yè)法人競得則需提供保證，保證人連帶責(zé)任條款如下：

1、姓名： ，身份證號碼： 作為保證人，自愿為(略)方在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

2、保證范圍：包括但不限于租金及綜合管理費(fèi)、違約金、損害賠償金、(略)方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。

3、保證方式：無限連帶責(zé)任（即(略)方有權(quán)直接向保證人追償，無需先向(略)方主張）。

4、保證期間：自主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

5、本條款獨(dú)立生效，不因本合同無效、被撤銷或解除而免除保證責(zé)任。

(略)方法定名稱： (略) (略) 城西街道西巷第二股份經(jīng)濟(jì)合作社（蓋章）

(略)方法定地址： (略) (略) (略) (略) 居委會

(略)方法定代表人： （簽字）

(略)方收款帳號：(略)46 開戶行：肇慶農(nóng)村 (略)

簽約時(shí)間： 年 月 日

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