重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內(nèi)容。
2.優(yōu)先購買權(quán)人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯(lián)合競拍的， (略) 確認，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，這將作為成交裁定的重要依據(jù)。因未提前辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構(gòu)。
4.負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、拍賣輔助機構(gòu)的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
5.請競買人留意銀聯(lián)在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（個人網(wǎng)銀或企業(yè)網(wǎng)銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節(jié)假日，以免錯過競拍時機。查看個人網(wǎng)銀支付限額列表、企業(yè)網(wǎng)銀支持列表。

競買公告

(略) 奉 (略)

拍賣公告

(略) 奉 (略) 將于2023年12月12日10時至2023年12月15日10時止（延時除外）在“公拍網(wǎng)”（www.gpai.net）上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 崇明區(qū)堡鎮(zhèn)天明新村6號101室。房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（2018）崇字不動產(chǎn)權(quán)第*號；建筑面積：112.6平方米；房屋類型：公寓；用途：居住；所有權(quán)來源：買賣；權(quán)證核準日期：2018年7月10日；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；竣工日期：2008年；總層數(shù)：6層，位于1層；一梯兩戶；無電梯；房屋3室1廳2衛(wèi)1廚，附帶天井；裝修為簡裝，南北通，主臥南朝向； 標的所在小區(qū)名為“天明新村”，項目四至：東至石島路、南至新港路、西至堡鎮(zhèn)南路、北至海軍公路。宗地號：崇明區(qū)堡鎮(zhèn)鎮(zhèn)51街坊5/1丘；權(quán)屬性質(zhì)：國有；土地用途：住宅；使用權(quán)取得方式：出讓；宗地（丘）面積：10111；使用權(quán)期限：2018 - 6 - 30至2070 - 12- 31止。房屋目前為空置狀態(tài)。

評估價：144.1萬元

起拍價：101萬元；保證金：10.1萬元；增價幅度：0.5萬元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間：2023年12月12日10時至12月15日10時止（延時除外）

三、拍賣方式及競價規(guī)則：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競買人出價的（以系統(tǒng)接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。

四、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 委托的拍賣輔助機構(gòu)上海國 (略) 咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。

五、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

六、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于2023年12月8日16時前與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，該公 (略) 反饋。

七、競買人應(yīng)在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。對于納入限 (略) 商品住房，競買人參與競買的，應(yīng)當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“*”具體咨詢限購政策。拍賣結(jié)束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2023年12月25日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶， (略) 遞交繳款憑證。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風險，均由買受人承擔。

八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

九、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

十、對于納入限 (略) 商品住房，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

十一、對于納入限 (略) 商品住房，買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后 (略) 提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人支付的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付，原權(quán)利人支付的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿支付。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人）或有其他事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系、咨詢。委托代理競買人、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于2023年12月12日16時前；聯(lián)合競買人應(yīng)于2023年12月12日16時前通過拍賣輔 (略) 遞交書面申請及身份證明， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認后方可參拍。

十四、本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

十五、本標的（ (略) 崇明區(qū)堡鎮(zhèn)天明新村6號101室）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托（上海國 (略) ）為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。公拍網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本次拍賣發(fā)布的拍賣公告、競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。

拍賣輔助機構(gòu)：上海國 (略)

咨詢電話：董先生*、021-*

聯(lián)系地址： (略) 寶山區(qū)滬太路4009弄200號*

舉報監(jiān)督電話：021-*

(略) 奉 (略)

2023年10月20日

競買須知

競買須知

(略) 奉 (略) 將于2023年12月12日10時至2023年12月15日10時止（延時除外）在“公拍網(wǎng)”（www.gpai.net）上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須 (略) 及相關(guān)標的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔相應(yīng)法律責任。

三、拍賣標的： (略) 崇明區(qū)堡鎮(zhèn)天明新村6號101室。房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（2018）崇字不動產(chǎn)權(quán)第*號；建筑面積：112.6平方米；房屋類型：公寓；用途：居??；所有權(quán)來源：買賣；權(quán)證核準日期：2018年7月10日；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；竣工日期：2008年；總層數(shù)：6層，位于1層；一梯兩戶；無電梯；房屋3室1廳2衛(wèi)1廚，附帶天井；裝修為簡裝，南北通，主臥南朝向； 標的所在小區(qū)名為“天明新村”，項目四至：東至石島路、南至新港路、西至堡鎮(zhèn)南路、北至海軍公路。宗地號：崇明區(qū)堡鎮(zhèn)鎮(zhèn)51街坊5/1丘；權(quán)屬性質(zhì)：國有；土地用途：住宅；使用權(quán)取得方式：出讓；宗地（丘）面積：10111；使用權(quán)期限：2018 - 6 - 30至2070 - 12- 31止。房屋目前為空置狀態(tài)。

四、拍賣標的物權(quán)利負擔、特別告知

該標的目前：

1、空置

2、2021年1月至2023年12月欠費720元。

3、該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：公共事業(yè)無欠費。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準。

4、標的物來源：出讓

標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調(diào)查情況表和公告。

五、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對于納入限 (略) 商品住房，競買人參與競買的，應(yīng)當事 (略) 具有購房資格，必要 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“*”具體咨詢限購政策。

六、與拍賣標的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關(guān)注本次拍賣。

七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)于2023年12月8日16時前通過拍賣輔 (略) 聯(lián)系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應(yīng)與競買代理 (略) ，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù)， (略) 確認后方能進行委托。如 (略) 確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原 (略) 辦理的， (略) 遞交經(jīng)公證（認證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項、權(quán)限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份 (略) 辦理代理競買手續(xù)。

八、未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于2023年12月8日16時前通過拍賣輔 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方可參拍； (略) 確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價前，競買人應(yīng)通過“公拍網(wǎng)”注冊報名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)全額支付成交款，除網(wǎng)拍平臺 (略) 指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2023年12月25日16時前以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶， (略) 遞交繳款憑證未能競得者的保證金按原付款方式原渠

十、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十一、對于納入限 (略) 商品住房，因 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

十二、對于納入限 (略) 商品住房，買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后 (略) 提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

十三、買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人支付的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付，原權(quán)利人支付的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿支付。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負， (略) 對拍賣款的處置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門 (略) 了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的任何費用。

十六、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十七、競買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競買人資格，并追究相關(guān)法律責任。

十八、為便于買受人 (略) 的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（ (略) 辦理過授權(quán)）應(yīng)持有 (略) 填寫《法律文書送達地址確認書》。

如因預(yù)留提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或 (略) 辦理送達地址和聯(lián)系電話變更的， (略) 的有關(guān)法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔。

十九、下列機構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí) (略) ；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

二十、本標的（ (略) 崇明區(qū)堡鎮(zhèn)天明新村6號101室）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托（上海國 (略) ）為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。公拍網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本次拍賣發(fā)布的拍賣公告、競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。

若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報。

舉報監(jiān)督電話：021-*

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。

拍賣輔助機構(gòu)：上海國 (略)

咨詢電話：董先生* 、021-*

聯(lián)系地址： (略) 寶山區(qū)滬太路4009弄200號*

(略) 奉 (略)

2023年10月20日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態(tài)