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我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
| 資產(chǎn)描述 | (略) 楊 (略) 1700號6-26層中的部分住宅（77套） |
| 資產(chǎn)類別 | 不動產(chǎn) | 地理位置 | (略) (略) 1700號6層至26層部分住宅（77套） |
| 不動產(chǎn)登記證號 | 滬房地楊字（2006）第*號 | 實際用途 | 公寓 |
| 房屋建筑面積(平方米) | 7914.36 | 房屋總層數(shù) | 26 |
| 抵債、租賃等他項權(quán)利情況 | 無 | |||||||||||
| 重要信息披露 | - | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 1、見《風(fēng)險告知書》（公示附件） 2、本項目轉(zhuǎn)讓價格含增值稅。 3、如需看房，請?zhí)崆?個工作日，電話聯(lián)系董老師，*。 | |||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國 (略) (略) 分行 | ||
| 注冊地（住所） | 中國（上海）自由貿(mào)易試 (略) 8號 | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有控股企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | (略) （上市，內(nèi)資） | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構(gòu) | 財政部監(jiān)管的中央金融企業(yè) | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 中國 (略) | ||
| 批準單位名稱 | 中國 (略) | ||
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，經(jīng)確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣*元到上海聯(lián) (略) （以下簡稱“聯(lián)交所”）指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易合同》（2022版）（以下簡稱“《產(chǎn)權(quán)交易合同》”）簽訂且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，在確定為最終受讓方后轉(zhuǎn)為締約保證金，締約保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)原額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照聯(lián)交所的通知要求，在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方， (略) 絡(luò)競價-多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格，競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競價實施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》【備注：鑒于本項目資產(chǎn)系打包轉(zhuǎn)讓，故轉(zhuǎn)讓方與受讓方不僅應(yīng)就本項目的各項資產(chǎn)按照聯(lián)交所規(guī)定簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，還 (略) 楊浦區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心/不動產(chǎn)登記 (略) 有關(guān)部門的規(guī)定簽署《 (略) 房地產(chǎn)買賣合同》以及相關(guān)合同/協(xié)議。本項目項下各項資產(chǎn)對應(yīng)的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《 (略) 房地產(chǎn)買賣合同》以及相關(guān)合同/協(xié)議中的“交易價款”或“轉(zhuǎn)讓價款”等價格科目的確定標準：受讓價格÷轉(zhuǎn)讓底價（*萬元）*本項目項下各項資產(chǎn)的評估價，詳見附件3—《估價結(jié)果匯總表》】。 3、本項目采用一次性付款的支付方式。受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后，該保證金轉(zhuǎn)為部分產(chǎn)權(quán)交易價款。若受讓方未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)交易流程及采取其他合法措施。受讓方同意聯(lián)交所在收到受讓方支付的全額交易價款后，將分兩筆支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。第一筆：經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請，將標的的納稅對應(yīng)價款支付至轉(zhuǎn)讓方賬戶，具體金額以轉(zhuǎn)讓方申請為準，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在申請中附上稅務(wù)依據(jù)。轉(zhuǎn)讓方的申請金額原則上不得超過納稅總金額的101%；第二筆：聯(lián)交所在收到轉(zhuǎn)讓方足額支付的交易手續(xù)費后三個工作日內(nèi)，將剩余交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4、轉(zhuǎn)讓方在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，競買人支付的全部保證金歸相關(guān)方所有（聯(lián)交所所得金額不超過聯(lián)交所組織交易的費用），不予退還，該保證金作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償全部損失的，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：（1）只征集到一個符合條件的競買人：①聯(lián)交所通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人： (略) 絡(luò)競價中競買人未按規(guī)定提交競買文件的； (略) 絡(luò)競價中競買人未有效報價的；③在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；④競買人違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，阻撓其他競買人競價的；⑤競買人之間惡意串通，損害他人利益，或有操縱、壟斷等違法行為。（3）違反《上海聯(lián) (略) 產(chǎn)權(quán)交易保證金操作細則（2018年制定，2020年6月第一次修訂）》的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的所有費用由受讓方承擔(dān)。此外， (略) “資產(chǎn)正式披露”中所述的“轉(zhuǎn)讓底價（萬元）”以及最后成交價均不含轉(zhuǎn)讓方與受讓方在房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅費（如契稅、房產(chǎn)稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、應(yīng)須補交的國有土地使用權(quán)出讓金或土地使用費，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費用）以及其他任何交易費用。 6、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標的物現(xiàn)有狀況（不含室內(nèi)所有可移動的物品）接收標的房產(chǎn)，辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標的房屋的現(xiàn)狀交接。轉(zhuǎn)讓方不負責(zé)清運工作。 7、鑒于本項目標的物的特殊性及歷史原因，意向受讓方繳納保證金前務(wù)必要親臨標的物現(xiàn)場實地查看標的物，同時就標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶/變更、相關(guān)交易稅費標準及金額、是否可按標的物現(xiàn)狀完成產(chǎn)權(quán)過戶/變更手續(xù)等相關(guān)一切事宜自行咨詢相關(guān)部門。本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)對轉(zhuǎn)讓標的物作充分的盡職調(diào)查，認真了解、查看轉(zhuǎn)讓標的物，并到相關(guān)部門核實了解轉(zhuǎn)讓標的物所涉及的包括但不限于區(qū)域規(guī)劃、拆遷、戶籍登記、企業(yè)注冊登記及產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)情況。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解并接受標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的之全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《 (略) 房地產(chǎn)買賣合同》以及相關(guān)合同/協(xié)議或拒付價款，否則視為違約。 8、意向受讓方遞交受讓申請時需提交書面承諾及確認，承諾及確認內(nèi)容詳見《承諾函》（公示附件）。 9、意向受讓方在競買成功后，除競價之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由要求中止/終止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 10、本次交易受讓方須按《上海聯(lián) (略) 交易業(yè)務(wù)收費管理暫行辦法》向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費。交易手續(xù)費繳納賬戶名稱：上海聯(lián) (略) ；賬號：**；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 | |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向受讓方遞交受讓申請時需提供掛牌公告期內(nèi)，不低于掛牌底價的存款證明。 4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項目不接受聯(lián)合受讓。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | *萬元 | |
| 交納時間 | 意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納 | |
| 信息披露期 | 20個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 展示時間 | 掛牌公告期內(nèi) |
| 展示地點 | 標的所在地 |
| 聯(lián)系人 | 董老師 |
| 聯(lián)系電話 | * |
| 特殊事項： | 請經(jīng)紀機構(gòu)登錄后查看 |
| 附件 | |||||
| 序號 | 名稱 | ||||
| 1 | 風(fēng)險告知書（住宅）.pdf | ||||
| 2 | 承諾函（住宅）.pdf | ||||
| 3 | 附件3-估價結(jié)果匯總表.pdf | ||||
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