特別
告知

一、本次租賃標(biāo)的物包括房屋建（構(gòu)）筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備，房屋包括廠房、收費(fèi)大廳、燃?xì)忮仩t房、宿舍等，位 (略) (略) (略) 441號供熱站內(nèi)，建筑面積共計(jì)7180.85平方米；構(gòu)筑物主 (略) ，煙肉等配套設(shè)施；機(jī)器設(shè)備包括鍋爐、配電柜、球閥、水泵等，分布于供熱站及各換熱站內(nèi)，截至評估基準(zhǔn)日部分已閑置或待報(bào)廢，其余設(shè)備正常使用，維護(hù)保養(yǎng)一般；電子設(shè)備包括電腦、打印機(jī)、辦公家具等，于2013年購置并啟用，截至評估基準(zhǔn)日，正常使用，維護(hù)保養(yǎng)一般。

二、若承租期內(nèi)遇政府對供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，出租方與承租方按照上漲差額3:7的比例分配采暖費(fèi)價(jià)格上漲的獲利(即 (略) 采暖費(fèi)22元/平方米為基準(zhǔn)，如果居民采暖費(fèi)價(jià)格上漲，則出租方獲取上漲差額的30%,承租方獲取上漲差額的70%)。

三、新承租方需與原承租方新疆喜 (略) 協(xié)商按比例協(xié)助收取歷年暖費(fèi)欠費(fèi)(截至2025年3月26日，歷年欠費(fèi)金額:#.35元)。

四、本次評估價(jià)值為含增值稅價(jià)值。

五、截至評估基準(zhǔn)日納入本次評估范圍的房屋建筑物尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，本次評估按評估人員與企業(yè)資產(chǎn)管理人員現(xiàn)場估測作為評估計(jì)算依據(jù)，如未來取得的產(chǎn)權(quán)證明面積與申報(bào)面積有誤，則應(yīng)以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

六、本次評估過程中，評估人員觀察所評估房屋建筑物的外貌，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試。在對設(shè)備進(jìn)行勘查時(shí)，主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估企業(yè)提供的近期檢測資料及向有關(guān)管理人員、操作使用人員的詢問情況等判斷設(shè)備狀況。

七、納入本次評估范圍的供熱站及換 (略) 基礎(chǔ)配套設(shè)施，所在宗地產(chǎn)權(quán)持有者非烏魯木齊 (略) ，本次評估委托人未 對土地使用權(quán)進(jìn)行申報(bào)，本次評估的年租金價(jià)值不含地租。 納入本次評估范圍的23#-29#換熱站由新疆喜 (略) 投資建設(shè)，根據(jù)新疆喜 (略) 與烏魯木齊 (略) 簽訂的《承包經(jīng)營合同書》，合同期滿后固定資產(chǎn)歸烏魯木齊 (略) 所有。

八、本項(xiàng)目成交后出租方不再進(jìn)行固定資產(chǎn)投入。同時(shí)出租方有安全生產(chǎn)監(jiān)管的權(quán)利，承租方新投資的固定資產(chǎn)必須經(jīng)出租方審計(jì)，在租賃期滿后，應(yīng)無償歸出租方所有。

九、意向承租方報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》及報(bào)名資料原件至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

十、該項(xiàng)目意向受讓方報(bào)名及確認(rèn)資格程序如下：

第一步，意向承租方須在公告期進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并與出租方簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，取得出租方及意向承租方雙方加蓋公章的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》?，F(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：趙亮 ，聯(lián)系電話：#；踏勘地點(diǎn)：新 (略) (略) 。

第二步：意向承租方須在公告期內(nèi)持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》原件及資格相關(guān)證明資料及報(bào)名資料（詳見公告中承租方資格條件和公告附件承租方提供資料）至新疆產(chǎn)權(quán)交易所通過資格初審并履行報(bào)名手續(xù)，交納交易保證金，聯(lián)系人：郭靖慧，聯(lián)系電話：0991-#，#。

第三步，通過資格初審的意向承租方應(yīng)提交《響應(yīng)文件》，并于公告期結(jié)束后2025年4月23日11：00提交至新疆產(chǎn)權(quán)交易所，進(jìn)行專家評審，聯(lián)系人：郭靖慧，聯(lián)系電話：0991-#，#。

十一、若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

十二、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

十三、其他詳見《評估報(bào)告》《資產(chǎn)清冊》《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》《綜合評議遴選實(shí)施方案》《評估明細(xì)表》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

一、意向承租方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立企業(yè)法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利，營業(yè)執(zhí)照必須含熱力供應(yīng)和生產(chǎn)； (略) 政設(shè)施管理、節(jié)能管理服務(wù)、合同能源管理、工程管理服務(wù)之一。
二、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察等部門沒有不良信譽(yù)記錄，遵紀(jì)守法， (略) 于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié); (略) 于行政主管部門或相關(guān)文件確認(rèn)的禁止 (略) 罰期內(nèi)。
三、意向承租方注冊資本須不低于#元。
四、意向承租方近3年無重大安全事故或供熱經(jīng)營和棄管事故記錄（需提供行業(yè)管理部門出具證明）。
五、意向承租方不得與出租方存在利害關(guān)系可能影響租賃公正性的法人、其他組織或者個(gè)人。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與。
六、意向承 (略) 場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全招標(biāo)人業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://**)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(在掛牌期間尚未解除的)。
七、本項(xiàng)目整體租賃。
八、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。
九、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)的物勘查；標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標(biāo)的后進(jìn)行承租登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入勘查期，意向承租方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)租賃項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)評估報(bào)告等所披露內(nèi)容以及完成對本項(xiàng)目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標(biāo)的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對標(biāo)的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、意向承租方應(yīng)在獲得最終確認(rèn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個(gè)工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、本次租賃標(biāo)的首期掛牌租金為：#元/年，報(bào)價(jià)的計(jì)算公式：供暖面積#平方米×報(bào)價(jià)（不低于#/平方米）≥#元。

四、租賃期限：10 年。

五、租金支付方式：按照“先支付，后使用”的原則，合同簽訂之日起3日內(nèi)，承租方須一次性按成交年租金的1.5倍履約保證金支付給出租方；第一個(gè)采暖期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，承租方須將下一年度的租賃費(fèi)支付給出租方，直至第八個(gè)采暖期結(jié)束后一個(gè)月，承租方一次性支付出租方第九年至第十年兩年的租賃費(fèi)。合同到期后，承租方如能按照合同約定的期限和條件完好無損將承包出租方的房屋、土地、鍋爐、管道等一切相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付出租方后10日內(nèi)，出租方一次性將承租方履約保證金無息退還。

一、繳納：金額#.00元，截止時(shí)間2025-04-22 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（北京時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取綜合評議方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為評議保證金。最終承租方確定后，其評議保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)意向承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行綜合評議，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加綜合評議，造成標(biāo)的未成交的；3.在綜合評議中參與競價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承租方通過綜合評議方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同時(shí)承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。仍不足以彌補(bǔ)交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。

綜合評議遴選實(shí)施方案.pdf

明細(xì)表.pdf