(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2025年寧出第20號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和 (略) 對下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（*）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《 (略) 規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦 (略) 地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

3、二類居住用地、商住混合用地中所建商業(yè)用房， (略) 銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。

4、各地塊其他要求如下：

NO.2025G52：

（1）該地塊不得設(shè)置酒店式公寓，地塊內(nèi)所建商業(yè)用房須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（2）為保障地塊安全建設(shè)，須在地下建設(shè)空腔，地塊空腔建設(shè)修復(fù)工程由競得人出資并建設(shè)。該部分最終建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)競得人和 (略) 共同認(rèn)可的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，超過部分由競得人自行承擔(dān)，不足部分競得人須將差額作為補(bǔ)齊 (略) 財政。

（3）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見， (略) 軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（4）該地塊緊鄰軌道交通，位于地鐵特別保護(hù)線范圍內(nèi)，競得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足相關(guān)規(guī)范要求。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元?dú)立競買，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。

1．本批次出讓住宅地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2．本批次出讓住宅地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計(jì)師事務(wù)所及注冊會計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計(jì)報告，通過相關(guān)審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

3．受讓人如需變 (略) 的，應(yīng)在報名時提出申請， (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時間

1． (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)公開 (略) 上交易。2025年8月1日起，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

2．2025年8月6日至2025年8月13日16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)” (略) 上報名。

3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的， (略) 上限時競價，限時競價時間為2025年8月15日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn)。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（2025年8月15日9:30）時，地塊無人報名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競 (略) 上交易系統(tǒng)下載“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信 (略) 場秩序的， (略) (略) 場信用管理，限 (略) (略) 場競買。

2．競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得 (略) (略) 場信用管理，限 (略) (略) 場競買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的， (略) (略) 場信用管理，限 (略) (略) 場競買。

4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一 (略) (略) 場信用管理，限 (略) (略) 場競買。

十、其他

1．競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信 (略) 場秩序的， (略) 場信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè) (略) 成員企業(yè)不得進(jìn) (略) 場參與土地競買。

3．出讓人可應(yīng)競得人要求，提供各用 (略) 的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計(jì)算。

4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開 (略) (略) 場管理中心具體承辦。

5． (略) 規(guī)劃和 (略) 對本《公告》有解釋權(quán)。

(略) 規(guī)劃和 (略)

2025年7月16日

(略) 規(guī)劃和 (略) 地址： (略) (略) (略) 171號

(略) (略) 場管理中心地址： (略) (略) 高家酒館15號7樓

網(wǎng)站： (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（http://**）

(略) 場網(wǎng)（http://**）

(略) 規(guī)劃和 (略) （http://**）

(略) 場網(wǎng)（http://**）

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