河南 (略) 清算組將于2025年2月14日10時至2025年2月15日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：河南 (略) 清算組，監(jiān)督單位： (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的物名稱：河南 (略) 名下土地使用權(quán)、房屋和輔助設(shè)施及綠化整體拍賣。評估價：2047.*元，起拍價：1842.*元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數(shù)倍。詳情如下：

1、土地情況：

土地1項，未辦理產(chǎn)權(quán)證。該宗土地已完成了征地補(bǔ)償和地上附著物及青苗補(bǔ)償，并繳納了部分耕地占用稅，與淇縣廟口鄉(xiāng)山郭莊村村委會簽訂了出讓協(xié)議，提供的土地征用時進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拿娣e為*.05㎡， (略) (略) 測繪的土地面積為*.34㎡，若實際面積與發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證記載的面積有差異，以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。

2、房屋和附助設(shè)施情況

（1）房屋建筑物主要為車間、養(yǎng)殖舍、倉庫、辦公用房等，均未辦理產(chǎn)權(quán)證。

（2）構(gòu)筑物及其他附助設(shè)施主要為圍墻、 (略) 及地坪、管道、污水池等。

（3）機(jī)器設(shè)備，主要為養(yǎng)豬設(shè)備、飼料加工設(shè)備、 (略) 理設(shè)備等。

（4）電子設(shè)備主要為空調(diào)、電腦、打印機(jī)、監(jiān)控設(shè)備等。

（5）工器具及其他主要為辦公桌椅、貨架、廚具、樹木等。

3、綠化情況：綠化主要為玉蘭樹、紫葉李、石榴樹、百日紅、柳樹、白蠟樹等。

4、含部分原材料及周轉(zhuǎn)材料（詳見附件）

特別提醒：

拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)施設(shè)備的實際運(yùn)行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實際面積以移交時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日至開拍前為止（節(jié)假日除外）接受咨詢，看樣聯(lián)系人：申先生，咨詢電話：*、寧先生，咨詢電話：*。清算組聯(lián)系人：李律師，咨詢電話：*。本標(biāo)的統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參拍。

為維護(hù)實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，現(xiàn)場看樣時應(yīng)聽從工作人員的指揮，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，會被請出看樣場地。競買人前往實地查看請配合清算組員做好登記工作。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或清算組提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或清算組確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前三天與清算組聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由清算組確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：河南 (略) 清算組；賬號：*；開戶行： (略) 淇縣支行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）豫0622強(qiáng)清2號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到河南 (略) (略) （地址： (略) 興鶴大街262號匯金大廈12樓）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

在尾款支付后10日內(nèi)前往標(biāo)的物 (略) 內(nèi)辦理交割手續(xù)。

競價成交后，由清算組配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金由買受人承擔(dān)。設(shè)備方面，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)以及設(shè)備占用場地費(fèi)、清場費(fèi)、保管費(fèi)用等；若需過戶的，過戶時產(chǎn)生的所有轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）均由買受人承擔(dān)。

上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向清算組、上拍機(jī)構(gòu)索償。

本次拍賣由河南 (略) 清算組委托： (略) 免費(fèi)提供拍輔服務(wù)，本標(biāo)的物存在0.5%平臺軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、本次所進(jìn)行拍賣的標(biāo)的物狀態(tài)和數(shù)量以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。

2、本次拍賣標(biāo)的物價值較大，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及使用狀況等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。建筑物及土地面積、四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等相關(guān)部門的最終核實為準(zhǔn)。交付時實物的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。競買人競拍前應(yīng)向自然資 (略) 、住房和 (略) 、市場 (略) 、稅務(wù)等相關(guān)部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)證書、以及相關(guān)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他需注意的事項進(jìn)行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，清算組對辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)不做擔(dān)保。

3、標(biāo)的物狀況以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，清算組不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。拍賣標(biāo)的物其他隱性的信息或損失清算組無法查知，具體以實物及實際情況為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。清算組對拍賣標(biāo)的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

4、競買人決定參與競買的，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。清算組對標(biāo)的中的無證土地、無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，清算組對無證土地及無證房屋僅有交付義務(wù)，買受人依據(jù)法律規(guī) (略) 置無證房屋。

5、拍賣成交后，如因買受人原因(包括但不限于買受人悔拍:買受人未繳納本次拍賣產(chǎn)生的稅、費(fèi);買受人拖延辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)或不能辦理產(chǎn)權(quán)證書等) 導(dǎo)致本次拍賣目的無法實現(xiàn)，清算組有權(quán)沒收本次拍賣的保證金及成交價款并就本次拍賣所涉標(biāo)的物重新掛拍。如非因買受人原因?qū)е卤敬闻馁u目的無法實現(xiàn)，清算組將在雙方確認(rèn)無誤后向買受人無息退還已經(jīng)支付的保證金及拍賣成交價款并在退還前述費(fèi)用后重新掛拍。

6、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)用及辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)證書手續(xù)費(fèi)用由買受人自行辦理，能否辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)證書及辦理手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)證書確需清算組進(jìn)行配合的，買受人可向清算組申請配合出具相關(guān)文書材料。需要特別說明的是，清算組在工作中未接管到相關(guān)權(quán)屬證明材料，不掌握影響辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項權(quán)利限制情況，相關(guān)情況請買受人咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)自行調(diào)查，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

7、買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)及時將所有的設(shè)備搬離，如因特殊原因無法在限定期限內(nèi)搬完，需提前書面征得管理人同意，搬遷后的廠房狀態(tài)需符合管理 (略) (略) 的要求。逾期未搬離完畢的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于占用場地費(fèi)用、清場費(fèi)用、保管費(fèi)用等），并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

8、標(biāo)的物交貨地點為標(biāo)的物存放地，買受人負(fù)責(zé)在交貨地點對標(biāo)的物進(jìn)行裝運(yùn)，自行確定裝運(yùn)方式，所涉及的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于搬遷、拆解、吊裝、運(yùn)輸、過磅等)及相關(guān)安全責(zé)任等均由買受人自行承擔(dān)。買受人在拆除、搬離過程中應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，不得 (略) 內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備，如造成損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9、管理人不對標(biāo)的物的安全、質(zhì)量等負(fù)責(zé)，不提供退換貨、維修等服務(wù)。無論競買人將標(biāo)的物用于何種目的，管理人不承擔(dān)任何產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，亦不承擔(dān)一切瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。清算組、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）清算組、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

咨詢電話：*、*（申先生、寧先生）

清算組電話：*（李律師）

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址:

http://**。

河南 (略) 清算組

2025年1月14日