(略) 規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕39號

(略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地 (略) (略) 綠地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償 (略) 花都區(qū)政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個 (略) 花都區(qū)政府指定部門簽 (略) (略) 綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2、競得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的標(biāo)準(zhǔn)對出讓地塊內(nèi)所有配建的 (略) 政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138號、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158號和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168號的要求須移交的 (略) 政交通設(shè)施配套，須無償 (略) 花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔(dān)）。

3、本次出讓范圍不包括CA*地塊（分地塊2）拆遷安置用地，CA*地塊（分地塊2）拆遷安置用地按劃撥方式處理，由競得人按《廣花公路東三地塊（二期）分地塊2建筑設(shè)計方案》要求建設(shè)，包括地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及車位等，開發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費用由競得人承擔(dān)，建成后無償 (略) 花都區(qū)政府指定部門；CA*地塊（分地塊2）需與項目首期工程同步建設(shè)、同步驗收；CA*地塊（分地塊2）的建筑設(shè)計方案需在報建（修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證） (略) 花都區(qū)政府的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《 (略) 保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計指引》（2022版）的要求進(jìn)行裝修。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個 (略) 花都區(qū)新雅街道辦事處簽訂《廣花公路東三地塊（二期）分地塊2建設(shè)合同》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4、競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于出讓地塊地上計容建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， (略) 、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

5、同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請人， (略) (略) 公司的， (略) 公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6、競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng) (略) 場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 (略) 行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

競 (略) 范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè) (略) 國土資源和規(guī)劃 (略) 金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為81652萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

四、時間安排

（一）公告時間：2023年5月12日至2023年6月1日

（二）網(wǎng)上申請時間：2023年5月12日至2023年6月29日17時

（三）繳納保證金時間：2023年5月12日至2023年6月29日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：2023年6月2日至2023年6月30日15時

（五）限時競價時間：2023年6月30日15時起

五、其他需要公告的事項　

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) （廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《 (略) （廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（開戶單位：戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) （廣州公共資源中心）出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2023年7月10日17時前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與 (略) （廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示當(dāng)日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://**）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://**）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和自然資源局

地址： (略) 越秀區(qū)吉祥路80號

聯(lián)系人：郝小姐，聯(lián)系電話：*

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱： (略) （廣州公共資源中心）

地址： (略) 天河區(qū)天潤路333號，郵編：*

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）*

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）*

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐，聯(lián)系電話：（020）*、*

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）*

(略) 規(guī)劃和自然資源局

2023年5月12日