(略) (略) (略)

第一次司法拍賣公告

(2025)皖1203執(zhí)恢249號(hào)

(略) (略) (略) 將于2025年8月24日上午10時(shí)至2025年8月25日上午10時(shí)止（延時(shí)除外，具體時(shí) (略) 公布為準(zhǔn)） (略) (略) (略) (略) (略) (賬戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上，進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 皖西北商貿(mào) (略) 4#5#樓4123室房產(chǎn)（所在層數(shù)1層，總層數(shù)3層，建筑面積170.99平方米，房產(chǎn)證號(hào)：皖（2016） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)、第#號(hào)），網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)參考價(jià)：#.5元（3478元/㎡）。一拍起拍價(jià)#元，保證金#元，每次增價(jià)幅度2000元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍輔機(jī)構(gòu)在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排?？礃訒r(shí)間為公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）。預(yù)約看樣聯(lián)系電話：#。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、特別提醒：

本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣參考價(jià)含不可移動(dòng)的固定裝修，被執(zhí)行人可對房產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)的家具、家電及物品等拆除。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

1. 標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅（費(fèi)）按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)（如是共同共有的房屋，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由被執(zhí)行人與共有人共同承擔(dān)）。標(biāo)的物交付前可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)。競買人應(yīng)在競買前自行向有關(guān)部門了解，并自行辦理物業(yè)、水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)）。買 (略) 退還已墊付的稅（費(fèi)）款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅（費(fèi)），在收到過戶裁定書十個(gè)工作日 (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)）。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，本院將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅（費(fèi)），不再退還該部分稅（費(fèi)）。

2.（如有租賃：標(biāo)的物存在租賃情況，詳見附件承租人（被執(zhí)行人）提供的租賃合同，租賃情況務(wù)必詳細(xì)咨詢了解，否則所造成的不利后果由競買人自負(fù)。）標(biāo)的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有 (略) 理。

3.拍賣標(biāo)的物的交易及過戶按標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物的所在地房地產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)能否過戶，如無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記法律責(zé)任或后果的，均由競買人自行承擔(dān)，港澳臺(tái)及外國人士需符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

所涉及的稅收及費(fèi)用包括但不限于：增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅、其他相關(guān)費(fèi)用等。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開拍前5個(gè)工作日） (略) 聯(lián)系，并提供合法有效的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)诔山缓笪迦諆?nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行： (略) 阜陽潁東支行

收款賬號(hào)：##

收款行號(hào)：#

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因，無法取得增值稅專用發(fā)票、不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)，競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受該事實(shí)。

拍賣成交后，買受人應(yīng)該在拍賣公告確認(rèn)的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交 (略) 指定賬戶，逾期未支付剩余價(jià)款的， (略) 可以決定重新拍賣，重新拍賣時(shí)原買受人不得參加。

根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、本院司法拍賣未與任何中介機(jī)構(gòu)合作， (略) (略) 對本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“ (略) ”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財(cái)物， (略) 絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將聯(lián)合公安、住建、市場監(jiān)督管理等部門，堅(jiān)決依法打擊。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

特別提示：

競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 無關(guān)。目前可以辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進(jìn)行審核。

提供貸款銀行：

阜陽潁東農(nóng)村 (略)

貸款聯(lián)系電話：

何經(jīng)理 #范經(jīng)理#

(略) 拍貸款的銀行，競買人可根據(jù)需要自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯(lián)系人咨詢、洽談。網(wǎng)拍貸款、階段性履約保證保險(xiǎn)（銀行指定）系由第三方獨(dú)立提供、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，法院不參與、不收取任何費(fèi)用、 (略) ，僅提供信息。競買人需自 (略) 拍貸款、階段性履約保證保險(xiǎn)服務(wù)的單位商談，自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，對網(wǎng)拍 (略) 既不做任何形式的承諾，也不承擔(dān)其他責(zé)任。

(略) 或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內(nèi)補(bǔ)足余款后自行辦理貸款，相應(yīng)損失和責(zé)任均由買受人承擔(dān)。

如需貸款的請 (略) 預(yù)留尾款交付時(shí)間。

法院地址： (略) (略) (略) 38號(hào)。

法院咨詢電話： 0558－# 王法官

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

輔助拍賣機(jī)構(gòu)電話（咨詢、看樣）：#（馬）

監(jiān)督電話：0558-#（中院）

二〇二五年七月十四日