項目名稱

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園12宗房地產(chǎn)項目分別轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY*HN3061

如未征集到意向方

不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，最多延長一年。

掛牌起

始日期

2025年7月11日

掛牌截止日期

2025年7月24日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略)

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價

（元）

保證金

（萬元）

1

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#102、4#302、2#502

456.93

住宅

4,107,810

50

2

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#402、4#103、4#202及4#10號附屬間

470.35

住宅、附屬間

4,149,410

50

3

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#202、4#102、4#402

456.93

住宅

4,107,810

50

4

鰲峰花園1層店面

67.9

商業(yè)

773,380

10

5

鰲峰花園2層店面

289.32

商業(yè)

1,649,120

20

6

鰲峰花園地下車位11、19、20、21、22號

55

車庫

333,000

5

7

鰲峰花園地下車位38、39、40、9號

44

車庫

266,400

5

8

鰲峰花園地下車位23、24、25、26、27號

55

車庫

333,000

5

9

鰲峰花園地下車位33、34、35、36、37號

55

車庫

333,000

5

10

鰲峰花園地下車位28、29、30、31、32號

55

車庫

333,000

5

11

鰲峰花園地下車位1、2、7、8、12號

55

車庫

333,000

5

12

鰲峰花園地下車位15、16、17號

33

車庫

199,800

5

標(biāo)的情況

1、以上標(biāo)的已繳納相關(guān)購房款，均有商品房買賣合同，現(xiàn)因開發(fā)商欠繳稅費而不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、以上標(biāo)的部分租賃中，4#103租期至2026年6月30日，4#102租期至2025年12月31日，1-2層店面租期至2025年9月24日，2#202、2#402、2#502租期至2026年5月31日，2#102,4#202,4#302,4#402租期至2026年5月31日，成交后，受讓方須繼續(xù)履行原租賃合同或是自行與原租戶協(xié)商解決。

3、標(biāo)的6-12的車位面積未包含車位的分?jǐn)偯娣e。

4、該標(biāo)的不設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)人。

5、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無糾紛、無訴訟、無抵押、無查封。

特別告知

1、標(biāo)的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競買方在參與競價前應(yīng)對擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的做全面調(diào)查了解，在競買前查看公示的相關(guān)合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標(biāo)的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實際面積與不動產(chǎn)權(quán)證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結(jié)果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

2、如受讓方競得該標(biāo)的，標(biāo)的瑕疵聲明中所存在的瑕疵問題受讓方認(rèn)同并無異議，并承諾就標(biāo)的存在的瑕疵及無法辦理過戶等情況、放棄任何形式的追索，不就已知瑕疵向福建 (略) （相關(guān)聯(lián)公司）和海南產(chǎn)權(quán)交易所提出任何賠償要求，受讓方應(yīng)當(dāng)自行把握，轉(zhuǎn)讓方和海南產(chǎn)交所不承擔(dān)任何責(zé)任。

評估情況

評估價（元）

同掛牌價

評估基準(zhǔn)日

2025年5月16日

評估機構(gòu)

(略) 鵬信資產(chǎn)評估土 (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： 福建 (略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有 (略) 置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

1、中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買；不接受聯(lián)合體報名。

2、意向受讓方需自行對自身的購房資格進(jìn)行確認(rèn)，并自行判斷是否符合作為標(biāo)的資產(chǎn)受讓的主體資格，決定是否受讓標(biāo)的資產(chǎn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款。確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)與海南產(chǎn)交所現(xiàn)場簽電子競價成交確認(rèn)書，并在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內(nèi)未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險，同意若發(fā)生以不了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交價款、放棄受讓或退還標(biāo)的房產(chǎn)、因自身原因或因未了解清楚標(biāo)的房產(chǎn)所在地相關(guān)政策而無法完成標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)等情形的，即可視為違約行為。

3、以上標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證，如后期受讓方需要且能辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)生的所有稅、費由受讓方自行承擔(dān)。

4、成交后，房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業(yè)、水電費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

標(biāo)的交割

交易雙方在取得海南產(chǎn)權(quán)交易所出具的資產(chǎn)交易憑證后，即表示該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)利的轉(zhuǎn)移。后續(xù)由受讓方自行辦理所受讓標(biāo)的資產(chǎn)的變更及過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間為本次掛牌周期截止日17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務(wù)費一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。

4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號多端登錄同時競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關(guān)的操作。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點： (略)

3、意向受讓方須提前向轉(zhuǎn)讓方申請現(xiàn)場踏勘，申請經(jīng)許可后在轉(zhuǎn)讓方安排的時間內(nèi)到現(xiàn)場踏勘，轉(zhuǎn)讓方不接待未經(jīng)批準(zhǔn)的踏勘要求。踏勘聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話：*

報名時間

自公告之日起至本次掛牌周期截止日17:00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在本次掛牌周期截止日17:00之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）

2.自然人：本人身份證復(fù)印件

法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料

3. 授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證

4. 承諾函

5.其它相關(guān)材料

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡(luò)競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規(guī)定支付交易服務(wù)費及招商代理費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本項目受讓方需按照成交金額的1.25%向海 (略) 交納交易服務(wù)費，另受讓方需按照成交金額的3.75%向服務(wù)機構(gòu)北京世邦 (略) 交納招商代理費。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

(2025)

限時競價

開始時間(2025)

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

1

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#102、4#302、2#502

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:00（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

5000

120

2

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#402、4#103、4#202及4#10號附屬間

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:10（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

5000

120

3

(略) (略) (略) 271號鰲峰花園2#202、4#102、4#402

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:20（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

5000

120

4

鰲峰花園1層店面

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:30（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

1000

120

5

鰲峰花園2層店面

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:40（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

2000

120

6

鰲峰花園地下車位11、19、20、21、22號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日9:50（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

7

鰲峰花園地下車位38、39、40、9號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:00（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

8

鰲峰花園地下車位23、24、25、26、27號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:10（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

9

鰲峰花園地下車位33、34、35、36、37號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:20（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

10

鰲峰花園地下車位28、29、30、31、32號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:30（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

11

鰲峰花園地下車位1、2、7、8、12號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:40（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

12

鰲峰花園地下車位15、16、17號

7月11日9:00

本次掛牌周期截止次日10:50（以E交易系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)）

500

120

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》

《網(wǎng)絡(luò)競價須知》

《產(chǎn)權(quán)交易合同》

《承諾函》

咨詢電話

項目咨詢報名：三亞業(yè)務(wù)部 王女士0898-*

技術(shù)支持：信息部 劉先生 0898-*

項目踏勘聯(lián)系人：周先生 *

單位地址

公司本部地址： (略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓

海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：

(略) (略) 大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

(略) (略) 6號窗口：

(略) (略) (略) 旅文·三亞總部港A3棟8樓

其它