競買公告（第二次拍賣）

鞍山 (略) （破產(chǎn)人）破產(chǎn)財產(chǎn)將于2025年3月1日10時至2025年3月2日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易· (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：鞍山 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

1.拍賣標(biāo)的評估值自遼中京華評報字【2022】第（2004-2）號《資產(chǎn)評估報告》及補充報告。拍賣標(biāo)的起拍價， (略) 最終流拍價。賣標(biāo)的具體詳見附件。

2.土地使用權(quán)已抵押且不能提供原件，存在應(yīng)繳欠繳土地使用稅款費等情形；房屋建筑物有權(quán)屬證11個， (略) 已抵押且無法提供權(quán)證原件，剩余3個原件即鞍房權(quán)證千山字第#號、#號、#號，均存在拖欠房產(chǎn)稅。

3.破產(chǎn)人已停工停產(chǎn)及配套水、電、暖、氣等系統(tǒng)停運多年，拍賣 (略) 于閑置狀態(tài)，且無任何保養(yǎng)、修繕、維護，房屋建筑物已出現(xiàn)破損，脫落，導(dǎo)致出現(xiàn)漏雨、漏雪、漏風(fēng)等情況，就外觀、內(nèi)飾、結(jié)構(gòu)、面積差異、安全性、標(biāo)準(zhǔn)性等方面不作擔(dān)保，就本次標(biāo)的中構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、 (略) 燈房、機器設(shè)備、輔助材料、電子設(shè)備、易耗品、胎膜具、汽車軸等缺乏必要存放保管環(huán)境，又缺乏日常維護與保養(yǎng)，對其功能性、完整性、安全性、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)性等不作擔(dān)保，不排除報廢、不能使用或喪失其性能、用途等情況，標(biāo)的物中胎膜具等，有關(guān)單位的重量系評估理論重量而非過磅的實際重量。

有意者請親自實地看樣，未看樣的競價人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，并承擔(dān)責(zé)任。報價人決定參與報價的，視為對本次詢價標(biāo)的物完全了解，并接受本次詢價標(biāo)的一切已知和未知瑕疵

二、起拍價：30,#，保證金：#元，增價幅度：#元（或整數(shù)倍數(shù)）。

三、競價方式

1.競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度管理人已確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.本次競買活動至少需一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。如無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

四、咨詢看樣

自本2025年2月14日起至2025年2月28日至（節(jié)假日休息）管理人接受咨詢，咨詢時間為工作日9:30-11:30，13:30-16:30，聯(lián)系人：趙律師#，賈先生#。

現(xiàn)場看樣時間為2025年2月26日至2025年2月28日，地點 (略) (略) 衡業(yè)街9號。

五、本標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無

六、對拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前5日向管理人提出書面異議。

七、競買人條件

競買人應(yīng)具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。法律、行政法規(guī)、司法解釋、競買須知對競買人（買受人）的資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方產(chǎn)生的一切稅費，因買賣行為所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費均由買受人承擔(dān)（含破產(chǎn)人因出售動產(chǎn)、不動產(chǎn)等，所發(fā)生需繳納增值稅、以增值稅額 (略) 維護建設(shè)稅與教育費附加和地方教育費附加、契稅、印花稅等，及權(quán)證費?），具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢，以稅務(wù)機關(guān)最終實際征收稅項及收繳金額為準(zhǔn)。

競買人或買受人應(yīng)另行向京東資產(chǎn)交易· (略) 繳納費用。破產(chǎn)人可能存在的水、電、氣、管理費等受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。管理人不承擔(dān)任何費用及稅費。

九、保證金、余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。

競價結(jié)束后，流拍未成交或未能競得的競買人保證金在競價活動結(jié)束即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交的，拍賣標(biāo)的競得者或買受人原鎖定保證金支付軟件服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣余款應(yīng)于成交之時5個工作日內(nèi)完成競拍尾款支付（不接受分期付款和貸款方式支付尾款），使用名稱一致的銀行賬戶匯款至管理人賬戶（賬戶：鞍山 (略) 管理人，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 鐵西支行，賬號：0620 5101 0400 2780 6）。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理 (略) [地址： (略) 經(jīng) (略) （達道灣）管委會1207房間]辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認協(xié)議》。拍賣標(biāo)的的風(fēng)險及權(quán)利自拍賣成交確認協(xié)議簽署之時轉(zhuǎn)移給買受人。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

十一、特別風(fēng)險提示

1．本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責(zé)， (略) 裁定確認破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，京東資產(chǎn)交易· (略) 處置破產(chǎn)人財產(chǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.競買人在競買前務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、充分了解標(biāo)的物信息（如標(biāo)的物地理位置、現(xiàn)狀等）、委托代理、保證金、技術(shù)服務(wù)費、稅費、成交價、尾款支付方式等內(nèi)容。如有疑問可與管理人聯(lián)系，如違反相關(guān)約定，您的保證金可能被劃扣，納入破產(chǎn)人的破產(chǎn)財產(chǎn)，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、京東、管理人等均不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)風(fēng)險。請實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

4．競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

5.競買人在京東資產(chǎn)交易· (略) 參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應(yīng)的軟件服務(wù)費， (略) 官方最終確認為準(zhǔn)。不繳納服務(wù)費或逾期未繳納尾款的， (略) 理，保證金不予退還，納入破產(chǎn)人破產(chǎn)財產(chǎn)。

6.拍賣標(biāo)的中需辦理產(chǎn)權(quán)過戶或變更登記手續(xù)，具體由競買人或買受人親自前往相關(guān)行政部門辦理，管理人僅提供協(xié)助義務(wù)。競買人在競買前應(yīng)向不動產(chǎn)、稅務(wù)、環(huán)保等政府部門，對企業(yè)準(zhǔn)入條件、標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或檔案資料不全、拖欠費用等其他原因?qū)е虏荒軠?zhǔn)入或長時間無法過戶或不能過戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

7. (略) 區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，鞍山 (略) 注冊地 (略) (略) 衡業(yè)街9號 (略) (略) 衡業(yè)街9號。

8.因原租賃關(guān)系，破 (略) 內(nèi)滯留第三方的機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、辦公用品等。且第三方相關(guān)人員涉嫌刑事犯罪，導(dǎo)致其滯留的機器設(shè)備等短期內(nèi)無法搬離。管理人協(xié)助競得人或買受人與第三方溝通。

9. 破 (略) 內(nèi)有少部破產(chǎn)財 (略) 置，競得人或買受人需配合管理人履行管理職責(zé)，簽署成交確認協(xié)議書之日起15日內(nèi)， (略) 安保及承擔(dān)相關(guān)費用支出。

10.法院和管理人均有權(quán)在本次拍賣截止時間前隨時撤回本次拍賣，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。

11.管理人對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

12.競買人參加本次拍賣即為無條件認可并接受本公告及競買須知中的全部內(nèi)容，且無異議。

十二、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》等文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、買受人 (略) 理

買受人逾期未支付拍賣款，管理人可以決定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優(yōu)先用于彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如保證金及支付的部分價款不足以彌補的，買受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。

十四、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：#

管理人咨詢電話: ：趙律師#，賈先生#。

聯(lián)系地址： (略) 經(jīng) (略) （達道灣）管委會1207房間

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二五年二月十四日