陜西永 (略) (略) 置方案

陜西永 (略) 債權(quán)人會(huì)議：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條之規(guī)定，結(jié)合陜西永 (略) （以下稱(chēng)“永健公司/債務(wù)人”）的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀，管理人特?cái)M訂《陜西永 (略) (略) 置方案》提請(qǐng)本次債權(quán)人會(huì)議審議表決，具體如下：

一、財(cái)產(chǎn)變價(jià)基本原則

（一）依法變價(jià)，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則

管理人在對(duì)破產(chǎn)財(cái) (略) 理時(shí)，將嚴(yán)格按照債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的《變價(jià)方案》公開(kāi)、公平、公正進(jìn)行財(cái)產(chǎn)變價(jià)；

（二）財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，兼顧效率

管理人充分考慮債務(wù)人企業(yè)的特殊性，結(jié)合債務(wù)人資產(chǎn) (略) 場(chǎng)情況，對(duì)部分資產(chǎn)進(jìn)行合并 (略) 理，及時(shí)將債務(wù)人資產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)，在力爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化的同時(shí)兼顧效率。

二、變價(jià)財(cái)產(chǎn)范圍

本案財(cái)產(chǎn)變價(jià)的范圍為債務(wù)人名下的全部財(cái)產(chǎn)。包括但不限于銀行存款、存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款等。

三、變價(jià)方案

（一）銀行存款

對(duì)于管理人接管的現(xiàn)有銀行賬戶(hù)，除保留基本賬戶(hù)外，擬注銷(xiāo)債務(wù)人的其他銀行賬戶(hù)并將余額全部轉(zhuǎn)入管理人賬戶(hù)。

（二）存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

豐足家園：管理人接收的債務(wù)人名下豐足家園未售住宅房屋7套、儲(chǔ)藏間88間、夾層144間、車(chē)位351個(gè)（其中機(jī)械車(chē)位311個(gè)、平面車(chē)位40個(gè)）。管理人擬通過(guò)變賣(mài)、售賣(mài)等方式對(duì)前述所涉資 (略) 置， (略) 置方式為：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)前述資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（一房一價(jià)），管理人擬以評(píng)估價(jià)上浮20%至下浮20%區(qū)間內(nèi)變賣(mài)、售賣(mài)前述資產(chǎn)。管理人將以季度為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，每季度末 (略) 置房產(chǎn)名單及價(jià)格呈送各債權(quán)人。

新華家園：債務(wù)人名下“新華家園”項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)用地嚴(yán)重縮水只是該項(xiàng)目多年來(lái)僵持未解決，根據(jù)2014年5 (略) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工業(yè)辦”）與永健公司簽訂的“新華家園”招商引資合同書(shū)約定，“新華項(xiàng)目”總體規(guī)劃占地120余畝（約(略)平方米），分三期建設(shè)， (略) 自籌。 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年3月20日作出的第8號(hào)會(huì)議紀(jì)要確定，“新華項(xiàng)目”前期規(guī)劃需占地1.(略)公頃（29.1畝）。 (略) 現(xiàn)有資產(chǎn)，永健公司因開(kāi)發(fā)“新華項(xiàng)目”，共取得項(xiàng)目用地30.2886畝：其中，未變更土地用途的為0.12畝（不具有開(kāi)發(fā)價(jià)值）， (略) 政府調(diào)整用地規(guī)劃，向永健公司征收回7.5242畝土地(包括天主教堂占用的5.1306畝土地） (略) 享有使用權(quán)的可用于開(kāi)發(fā)的土地僅剩22.644畝（(略).08平方米），且均已設(shè)定抵押。 (略) 被征用土地造成的損失， (略) 政府 (略) (略) 將緊臨項(xiàng) (略) 小山峁12.58 (略) ，但截止目前，該部分土地性質(zhì)一直未進(jìn)行變更，永健公司亦未實(shí)際取得此部分土地的使用權(quán)。由此，“新華項(xiàng)目”土地面積嚴(yán)重縮水，已不及原項(xiàng)目規(guī)劃的五分之一，無(wú)法再進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

因此，管理人擬對(duì)新華家園項(xiàng)目通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)/售賣(mài)等方 (略) 置， (略) 置方式為：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)前述資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，管理人擬以評(píng)估價(jià)首先進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，首次拍賣(mài)以評(píng)估價(jià)格上拍，具體加 (略) 場(chǎng)情況確定，首次拍賣(mài)不成功的在拍賣(mài)價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)不成功的在二次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行三次拍賣(mài)，三次拍賣(mài)不成功流拍的，管理人將在流拍價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行變賣(mài)、售賣(mài)，如果 (略) 置，管理人將再 (略) 置方案提交債權(quán)人會(huì)議表決。

新華大廈：債務(wù)人名下位于鳳 (略) 南 (略) 新華大廈（所有權(quán)已抵押）辦公樓房屋現(xiàn)狀為：該幢房屋總高八層、地下一層，其中地下一層至地上六層 (略) ，地上七層、八層系曾經(jīng)的代管人陳默私自建設(shè)的違章建筑，權(quán)屬尚未明晰。根據(jù)（2024）陜06民終1723、1864號(hào)民事判決書(shū)（已生效），管理人已收回地下一層及地上六層，其中地上一層出租給延安 (略) ，其余房屋暫時(shí)空置；地上七層、八層因其權(quán)屬尚未明晰，管理人尚不掌握其鑰匙。

因此，管理人對(duì)于該幢 (略) 置方式為：對(duì)新華大廈進(jìn)行整體拍賣(mài)（即瑕疵拍賣(mài)，對(duì)地上七層、八層性質(zhì)不予認(rèn)定），在拍賣(mài)過(guò)程中將該幢建筑瑕疵充分紕漏，并協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn) (略) 置。

具體拍賣(mài)、變賣(mài)/售賣(mài)方式為：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)前述資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，管理人擬以評(píng)估價(jià)首先進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，首次拍賣(mài)以評(píng)估價(jià)格上拍，具體加 (略) 場(chǎng)情況確定，首次拍賣(mài)不成功的在拍賣(mài)價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)不成功的在二次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行三次拍賣(mài)，三次拍賣(mài)不成功流拍的，管理人將在流拍價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行變賣(mài)、售賣(mài)，如果 (略) 置，管理人將再 (略) 置方案提交債權(quán)人會(huì)議表決。

車(chē)輛：2023年4月25日，管 (略) (略) 交通警察支隊(duì)車(chē) (略) 名下機(jī)動(dòng)車(chē)登記情況， (略) 延安永 (略) （已注銷(xiāo)）名下登記機(jī)動(dòng)車(chē)輛1輛，管理人擬以評(píng)估價(jià)起拍該車(chē)輛，具體拍賣(mài)、變賣(mài)/售賣(mài)方式為：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)前述資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，管理人擬以評(píng)估價(jià)首先進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，首次拍賣(mài)以評(píng)估價(jià)格上拍，具體加 (略) 場(chǎng)情況確定，首次拍賣(mài)不成功的在拍賣(mài)價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)不成功的在二次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行三次拍賣(mài)，三次拍賣(mài)不成功流拍的，管理人將在流拍價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行變賣(mài)、售賣(mài)，如果 (略) 置，管理人將再 (略) 置方案提交債權(quán)人會(huì)議表決。

債務(wù)人下登記機(jī)動(dòng)車(chē)輛情況：

債務(wù)人名下的其他固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，管理人擬根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)值予以拍賣(mài)。連續(xù)二次流拍的，擬在債權(quán)人會(huì)議的監(jiān)督下通過(guò)協(xié)議方式予以變賣(mài)。依法不能拍賣(mài)的資產(chǎn)，由管理人按照法 (略) 理。

（三）對(duì)外債權(quán)

經(jīng)調(diào)查后，對(duì)于債權(quán)事實(shí)清楚、債權(quán)原始證據(jù)齊全的對(duì)外債權(quán)，管理人將通過(guò)包括訴訟在內(nèi)的各種方式進(jìn)行催收，考慮到執(zhí)行難等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為節(jié)約成本，管理人對(duì)該類(lèi)債權(quán)亦可一同打包通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)等方式進(jìn) (略) 置。如啟動(dòng)拍賣(mài)程序的，管理人擬以評(píng)估價(jià)首先進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，首次拍賣(mài)以評(píng)估價(jià)格上拍，具體加 (略) 場(chǎng)情況確定，首次拍賣(mài)不成功的在拍賣(mài)價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)不成功的在二次拍賣(mài)價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行三次拍賣(mài)，三次拍賣(mài)不成功流拍的，管理人將在流拍價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%進(jìn)行變賣(mài)、售賣(mài)，如公開(kāi)變賣(mài)不成，則視為該等債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，由管理人報(bào)請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議審議后予 (略) 理。

對(duì)于因賬齡三年以上、永健公司的債務(wù)人下落不明等因素影響確系無(wú)法回收的債權(quán)，或回收費(fèi)用過(guò)高的債權(quán)，由管理人直接報(bào)請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議審議后予 (略) 理。

（四）債權(quán)人會(huì)議決議的其他方案

在管理人按照前述（一）—（三） (略) 置前，或因案件實(shí)際情況變化導(dǎo)致本財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案或變價(jià)方案的部分條款無(wú)法執(zhí)行的，由管理人制定并經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的其他財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案。

四、財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得款項(xiàng)的管理和使用

依照 (略) 置財(cái)產(chǎn)所得的變現(xiàn)價(jià)款將全部存入管理人專(zhuān)用銀行賬戶(hù)（ (略) 置須付稅、費(fèi)直接在變現(xiàn)價(jià)款中支付），待分配方案經(jīng)債權(quán)人會(huì)議通過(guò)后依法向債權(quán)人進(jìn)行清償。管理人根據(jù)新的線(xiàn)索追回的屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)亦可按照上述方 (略) 置。

本方案未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋之規(guī)定執(zhí)行。以上方案，特提請(qǐng)各位債權(quán)人審議、表決。本次債權(quán)人會(huì)議如對(duì)本破產(chǎn)變價(jià)方案表決未通過(guò)的，管理人將根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第六十五條第一款的規(guī)定， (略) (略) 依法裁定。

陜西永 (略) 管理人

二〇二五年六月一日