寧 (略) 將于2025年8月12日10時-2025年8月13日10時止（延時除外）在寧 (略) (略) 司法拍賣(變賣） (略) 上對下述標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

寧 (略) 的房地產(chǎn)中第一層房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)〔樓梯房，房產(chǎn)證號：寧房權(quán)證2013字第(略)號，登記建筑面積124.57平方米；土地使用權(quán)證號：湘寧國用（2011）第(略)號（整棟共有），土地使用權(quán)證登記面積150.8平方米，用地批準(zhǔn)書登記面積160平方米，實(shí)測占地面積160平方米， (略) 置以實(shí)測面積為準(zhǔn)〕。

本次拍賣標(biāo)的物評估結(jié)果為人民幣43.(略)元，如需查閱評估報告，請點(diǎn)擊本公告上方附件。

起拍價為人民幣39.(略)，保證金為(略)元，加價幅度為0.(略)元及其整數(shù)倍。

二、競買人條件

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.競買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實(shí)名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權(quán)一人代為競買的，應(yīng)當(dāng)和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結(jié)束24小時前的工作 (略) 執(zhí)行人員錄入相關(guān)報名信息， (略) 確 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

3.競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金， (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但本次 (略) 置中可受償債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額交納。

4.本次拍賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在拍賣結(jié)束24小時前的工作日至寧 (略) 辦理報名相關(guān)事宜。

三、優(yōu)先購買權(quán)的確認(rèn)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲應(yīng)于開拍5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的， (略) 確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。

四、競價方式

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式進(jìn)行，保留價等于起拍價。從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提示

1.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

2.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價款。 (略) 將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。

3.因被執(zhí)行人尹榮代、鄧明仙下落不明，在執(zhí)行 (略) 提供送達(dá)地址，本院無法就本次拍賣有關(guān)事宜以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的方式向其提前通知，現(xiàn)依法將該情況在本公告中一并公示，公示期為2025年7月8日至2025年7月12日，公示期滿視為已經(jīng)通知。

4.申請執(zhí)行人湖南寧遠(yuǎn)農(nóng)村 (略) 在第一、二、七層房產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)，該行提交的《關(guān)于拍賣尹榮代、鄧明仙、尹榮明、胡志愛名下房地產(chǎn)的申請》顯示（摘要）：截至2025年3月10日，三層房產(chǎn)所擔(dān)保的債務(wù)未還本金為(略)元，利息為16.(略)元，共計146.(略)元（優(yōu)先受償債權(quán)在拍賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔(dān)）。拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5. (略) 置的房地產(chǎn)位于第一層，處置范圍包含房屋、室內(nèi)不可移動裝飾裝修、相應(yīng)的土地使用權(quán)價值、上下水、供電、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備，不包含可移動的非房屋附屬設(shè)施設(shè)備。

拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但拍賣成交價不做調(diào)整。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實(shí)地看樣。

6.寧遠(yuǎn)縣 (略) 于2024年6月12日出具的《被執(zhí)行人寧遠(yuǎn) (略) 域內(nèi) (略) 置意見表》顯示（摘要）：尹榮代、尹榮明共有的第一、七層房產(chǎn)：房產(chǎn)證號：房權(quán)證（2013）字第(略)號、房權(quán)證（2013）字第(略)號，登記面積分別為124.57平方米、73.48平方米；尹榮代單獨(dú)所有的第二層房產(chǎn)：房產(chǎn)證號：房權(quán)證（2013）字第(略)號，登記面積154.15平方米；實(shí)測房屋與原發(fā)證一致，未發(fā)生改變；土地使用權(quán)證號：湘寧國用（2011）第(略)號，國有出讓，住宅用地，登記面積150.8平方米，實(shí)測土地占地面積160平方米；用地批準(zhǔn)書文號：湘寧（2008）轉(zhuǎn)建批字第46號，用地批準(zhǔn)書記載面積160平方米；建設(shè)用地規(guī)劃許可面積150.8平方米，建設(shè)工程規(guī)劃許可面積1050平方米。權(quán)屬來源合法，證據(jù)齊全。

第一層房產(chǎn)在《不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息》中登記的用途為住宅，《房屋所有權(quán)證》登記用途為商住，最終登記用途以過戶時不動產(chǎn)登記部門核定的為準(zhǔn)，如需辦理有關(guān)手續(xù)或補(bǔ)交費(fèi)用的，由其自行赴相關(guān)職能部門辦理并交納費(fèi)用。

競買人應(yīng)在拍賣前向國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等職能管理部門，就拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)、起止時間及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢。拍賣成交后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書等法律文書自行至相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導(dǎo)致遲延完成過戶的風(fēng)險，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。本院對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾。

7. (略) 發(fā)函，稅務(wù)機(jī)關(guān)未能提供該不動產(chǎn)的稅費(fèi)測算信息，轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法承擔(dān)，實(shí)際應(yīng)繳稅費(fèi)金額由稅務(wù)機(jī)關(guān)以最終成交價為基數(shù)根據(jù)稅費(fèi)政策計算確定。

8.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。交割標(biāo)的物前可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

六、慎重競買

1.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

七、遵守競買規(guī)則

競買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

八、權(quán)屬異議的提出

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個工 (略) 聯(lián)系。

九、款項支付事宜

1.司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價款金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.買受人拍賣余款請通過銀行轉(zhuǎn) (略) 以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:（2025）湘1126執(zhí)恢1216號〕。

戶 名：寧 (略)

開戶行：湖南寧遠(yuǎn)農(nóng)村 (略)

賬 號：8201 4050 0000 (略)

十、 (略) 理

拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時間為準(zhǔn)），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十一、送達(dá)地址的確認(rèn)

為便于買受人及時 (略) 拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前應(yīng)如 (略) (略) 提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址。如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動 (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、咨詢與看樣

自公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標(biāo)的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請預(yù)約。如需了解拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣， (略) 的執(zhí)行人員。對第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：寧 (略)

法院聯(lián)系電話：(略)（唐警官）

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的《競買須知》。

寧 (略)

2025年7月7日