(略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村經(jīng)濟合作社委托，對集 (略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村出租到期的房屋及場地進行公開掛牌招租，具體情況如下：

一、招租資產(chǎn)概況：

標 (略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村,房屋及場地建筑面積共約623平方米（房屋建筑面積約469平方米；場地上鋼棚建筑面積約154平方米），共一層，房屋及場地結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)。（具體情況以實地查看為準）

首年租金起掛價為6.15萬元/年，競價保證金為1萬元，履約保證金1萬元，保證金不計息。

特別約定：

1.承租人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于法律允許的合法經(jīng)營范圍（不準用于環(huán)境污染類、高噪音類及化工類）。

3.租賃年限為3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清，具體以合同約定為準。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則（出價最高者取得房屋及場地租賃權(quán)）。

6.標的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

三、其他事項揭示：

1.承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并收回房屋及場地，已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳，承租方應(yīng)在7天內(nèi)清場并退還房屋及場地，逾期未退還的，出租方有權(quán)以任何方式進入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，處置產(chǎn)生的費用出租方有權(quán)優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租方承擔。：

(1)承租方未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(2)承租方在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；

(3)承租方在承租的房屋及場地內(nèi)進行違法活動的；

(4)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風險的行為；

(5)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品；

(6)承租方承租后用于私人會所的項目建設(shè)和經(jīng)營活動；

(7)承租方承租后用于易燃易爆物品、?；返鹊纳a(chǎn)經(jīng)營活動。

2.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、建設(shè)、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償(政府有相應(yīng)補償政策的除外)，租金按實際租賃期限結(jié)算，出租方退回多收的租金和履約保證金。

3.房屋及鋼棚無產(chǎn)權(quán)證，承租方如辦理業(yè)務(wù)需要產(chǎn)權(quán)證出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

4.出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票，稅費由承租方據(jù)實全部承擔。

5.租賃期間，承租方必須嚴格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，因此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。

6.其他詳見本次招租競價規(guī)則。

意向競價人應(yīng)按照公告競價規(guī)則在報名截止日前完成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺注冊、報名、錢包充值、保證金繳納等手續(xù)，并向農(nóng)交中心遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）。遞交地址： (略) 柯城區(qū)府東街208號213室（ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）。

單位名稱： (略) 兩山 (略)

開戶銀行：中國 (略) 衢州分行營業(yè)部

賬號：* 6835 000 000 1827

報名及掛牌截止時間：自即日起到2023年1月10日17時止，2023年1月11日上午10時00 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價（http://**）。

公告詳情請見：http://**

咨詢電話：* 童先生：*

注：本項目競價日期處于新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間，請嚴 (略) 新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防工作領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部）關(guān)于疫情防控規(guī)定，并服從現(xiàn)場管理。參與競價人員應(yīng)當領(lǐng)取衢州健康碼，紅、黃碼人員不得參與現(xiàn)場報名活動，可書面委托符合條件人員參與報名，也可通過線上報名。健康碼獲取方式為（支付寶-城市服務(wù)-衢州健康碼）

(略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村經(jīng)濟合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年1月3日

柯城區(qū)新新街道童村碓村房屋及場地

公開掛牌招租競價規(guī)則

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集 (略) 場運行的意見》、《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

三、競價人應(yīng)詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開標的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價轉(zhuǎn)讓的標的具體如下：

標 (略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村,房屋及場地建筑面積共約623平方米（房屋建筑面積約469平方米；場地上鋼棚建筑面積約154平方米），共一層，房屋及場地結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)。（具體情況以實地查看為準）

首年租金起掛價為6.15萬元/年，競價保證金為1萬元，履約保證金1萬元，保證金不計息。

六、掛牌、電子（網(wǎng)絡(luò)）競價期間標的的增價幅度為1000元/年或1000元/年的整數(shù)倍。

七、報名時須交納競價保證金。未成交人的競價保證金自成交之日起五個工作日內(nèi)退還，成交人的競價保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，在競價人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的五個工作日內(nèi)按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求，扣除或免收交易服務(wù)費后退還；保證金不計息。

八、租賃期限開始時間及年租金的支付：

1.若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準。

2.遵循先繳后用的原則，租金每年支付一次，具體以合同約定為準。首年租金及履約保證金在承租方簽訂《租賃合同》之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。承租方付首年租金的同時,向出租人交納人民幣1萬元履約保證金，履約保證金不計利息。出租人可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租標的有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租人逾期未能交付給新承租方使用的，新承租方可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租方競價成交首年租金及履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租方也可選擇等待標的交付，使用期自標的交付后次日起開始計算。

4.如中標人為新承租方的，由村集體負責做好標的內(nèi)原承租方所有的設(shè)施、設(shè)備的清場工作，將標的完整且無糾紛的移交給新承租方使用。

九、特別約定

1.承租人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。

2.經(jīng)營范圍：僅限用于法律允許的合法經(jīng)營范圍（不準用于環(huán)境污染類、高噪音類及化工類）。

3.租賃年限為3年，租期內(nèi)租金不遞增。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金一年一付，每年租金一次付清，具體以合同約定為準。

5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競價，出價最高者得的原則（出價最高者取得房屋及場地租賃權(quán)）。

6.標的以現(xiàn)狀招租，敬請意向人實地查看，一旦報名競價視為對標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

十、租賃期間相關(guān)費用及稅金

1.根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，租賃期間與*方生產(chǎn)經(jīng)營、使用產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于：各種稅（費）、水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費及其他費用等）均由*方自行承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。

2.租金及履約保證金由出租方向承租 (略) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 (略) 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費由承租方據(jù)實全部承擔。

十一、房屋及場地的修繕與使用

1.承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營。

2.租賃期間，承租方必須嚴格按照消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，因此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔，出租方不承擔任何費用，因承租方經(jīng)營管理不當，違反消防、安全、治安、環(huán)保等國家管理條例規(guī)定，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租方承擔全部責任并負責賠償一切經(jīng)濟損失。

3.租賃期間，承租方應(yīng)保證承租房屋及場地的使用安全，負責房屋及場地日常維護、維修、保養(yǎng)責任并承擔所發(fā)生的一切因維護、維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。

4.租賃期間,防火安全、門前五包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。

5.租賃期間,承租方若需對房屋及場地進行裝修、改造，須事先將方案報出租方審核,在征得出租方書面同意后方可進行施工（如須上級主管部門批準的，應(yīng)當經(jīng)上級主管部門批準同意）；施工時不得破壞房屋及場地安全結(jié)構(gòu)及建筑整體風格（建筑物外貌等）。租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時,出租方收回出租的房屋及場地，承租方添置的不可移動的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等）無償歸出租方所有，可移動的固定設(shè)施（包括承租方購置的辦公設(shè)備等）由承租方自行搬走。房屋及場地如有損壞，則按原樣修復(fù)，無法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費用，不足賠償?shù)?，由承租方另行付費賠償。

6.租賃期間，承租方不得擅自將房屋及場地轉(zhuǎn)租或改變用途。

7.租賃期滿7日內(nèi)，承租方將承租房屋及場地及附屬設(shè)施、設(shè)備交還租出方，承租方交還出租方房屋及場地時應(yīng)保持房屋及場地及附屬設(shè)施、設(shè)備完好狀態(tài)。逾期歸還房屋及場地的，出租人有權(quán)租賃期間,自行進入出租房屋及場地并騰空，對承租方仍存放在出租房屋及場地內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應(yīng)計算至承租方所有物品全部搬離之日。

8.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，租賃合同仍有效。因承租方原因，提前終止合同的，不得參與下一輪招租活動。

9.承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并收回房屋及場地，已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳，承租方應(yīng)在7天內(nèi)清場并退還房屋及場地，逾期未退還的，出租方有權(quán)以任何方式進入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，處置產(chǎn)生的費用出租方有權(quán)優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租方承擔。：

(1)承租方未按照合同約定的時間交納租金的；

(2)拖欠水、電、物業(yè)服務(wù)費等費用,經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的；

(3)承租方在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；

(4)承租方在承租的房屋及場地內(nèi)進行違法活動的；

(5)承租方擅自改變建筑形態(tài)、建筑外貌或一切有人為造成風險的行為；

(6)承租方未經(jīng)允許使用有環(huán)境污染風險的加工材料及化學物品；

(7)承租方承租后用于私人會所的項目建設(shè)和經(jīng)營活動；

(8)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

10.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、 (略) 政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，*方（承租方）應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償(政府有相應(yīng)補償政策的除外)，租金按實際租賃期限結(jié)算，*方（出租方）退回多收的租金和履約保證金。

11.房屋及鋼棚未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方如辦理業(yè)務(wù)需要產(chǎn)權(quán)證出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明。

十二、交易服務(wù)費：掛牌成交后，由承租方 (略) 兩山 (略) 支付交易服務(wù)費（其中首年租金成交價50萬元以下的部分（含50萬元）按5%計算交易服務(wù)費；50萬元至200萬元（含200萬元）的部分按3%計算交易服務(wù)費）。符合條件的按《 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費。

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：　　1.意向競價人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，繳納保證金?！　?.報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的?！　?.競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的。　　4.未報名、未繳足保證金的?！　?.其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的?！　∈?、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：　　1.將掛牌標的、起掛價、報名要求等 (略) 場及相關(guān)媒體公告。　　2.意向競價人在規(guī)定時 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。　　3.所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)標的起掛價在報名表內(nèi)填寫自己認可的價格（不得低于起掛價） (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺將報名表上傳。　　4.意向競價人在公告掛牌期限截止前提交報名表內(nèi)的報價應(yīng)當?shù)扔诨蚋哂跇说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該標的競價會?！　?.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人有效報名報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，在2023年1月11日上午10時00分整， (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺電子（網(wǎng)絡(luò)）競價系統(tǒng)（http://**），采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為承租方。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。

7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》。　　8.《成交確認書》簽訂后，成交 (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺進行公示?！　∈?、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。　　十六、通過網(wǎng)絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在確認成交的五個工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認書》：

1.競得人身份證原件。

2.法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章。

3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交確認書》簽訂后，農(nóng)交中心發(fā)布成交公告，公示期7個自然日，在交易結(jié)果公示無異議后的5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，《租賃合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款、履約保證金及交易服務(wù)費。如競價受讓人（承租方）未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易服務(wù)費的， (略) 兩山 (略) 有權(quán)取消其受讓（承租）資格，其交納的競價保證金不予退還，競價受讓人（承租方）不得再次參與同一項目的競價。　　十七、本 (略) 兩山 (略) （ (略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）、 (略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村經(jīng)濟合作社負責解釋。

(略) 柯城區(qū)新新街道童村碓村經(jīng)濟合作社

(略) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

（ (略) 兩山 (略) ）

2023年1月3日