廣西壯 (略) 大化瑤族自 (略)

拍賣公告（二拍）

（2025）桂1229執(zhí)314號

各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。

大化瑤族自 (略) 定于2025年8月2日10：00至2025年8月3日10：00（延時的除外）在大化瑤族自 (略) (略) 上進行公開拍賣活動。（ (略) 址：http://**，法院賬戶名：大化瑤族自 (略) ），對被執(zhí)行人唐平名下登記的坐落于大化縣大化 (略) 西北面 (略) 原二單元18樓05 (略) 絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：（請認真閱讀公告中加粗字體部分）

一、拍賣標的物詳情：大化縣大化 (略) 西北面 (略) 原二單元18樓05號房。

總樓層：19層

所屬樓層：18層

建筑面積約：138㎡

規(guī)劃用途：住宅

房屋性質(zhì)：集資房

瑕疵情況：上述不動產(chǎn)的產(chǎn)權屬于大化縣 (略) 全體業(yè)主按份共有， (略) 尚未申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權登記。該房屋目前無人居住，交付時以現(xiàn)狀為準，圖片僅供參考。本次拍賣標的物僅限房屋，不包括屋內(nèi)一切可移動的家具以及私人物品。

上述房屋信息僅供參考，具體以實際情況為準。

二、第一次拍賣競價時間及拍賣保留價、保證金、增價幅度：2025年7月14日10：00至2025年7月15日10：00止。（延時的除外），當次拍賣流拍的，將進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

拍賣保留價：(略)元，保證金(略)元，增價幅度1000元。（已流拍）

第二次拍賣競價時間及拍賣保留價、保證金、增價幅度：：2025年8月2日10時00分至2025年8月3日10時00分止。（延時的除外）。起拍價：(略)元，保證金：(略)元，加價幅度1200元。

特別提示：

1.本次拍賣產(chǎn)生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢， (略) 絡拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。

2.請意向競買人務必查看報告并自行前往標的物所在周邊走訪，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實物現(xiàn)狀為準。（附件中圖片影像及內(nèi)容僅供參考，以實物現(xiàn)狀為準）。

3.買受人逾期未支付拍賣款或者未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。如悔拍后重新拍賣成交低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補 (略) 強制執(zhí)行。

三、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶及支付寶賬戶，如未有淘寶、支付寶賬戶的競買人，可委托代理人（備完全民事行為能力的自然人）進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；在司法拍賣成交后，買 (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審查買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風險及相應的法律后果由買受人自行承擔。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織負責人）須 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人 (略) 遞交委托手續(xù)， (略) 審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：競買人須詳細咨詢房產(chǎn)過戶及限購的相關政策，過戶風險由競買人自行承擔。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍品展示及咨詢的時間與方式：看樣及咨詢自公告發(fā)布之日起至2025年7月13日止的上午10時--12時、下午3時--6時止，工作時間接受看樣及咨詢（節(jié)假日除外），有意者 (略) 聯(lián)系?？礃蛹白稍冸娫挘?778-(略) 黃法官

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。即：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號、新舊程度及能否使用以實際交付時的現(xiàn)狀為準。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理物權變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣所產(chǎn)生的稅費及其他費用請自行到相關部門咨詢， (略) 絡拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，對可供存在的影響標的物使用的水、點、燃氣、物業(yè)管理、罰款等欠費，除公告特別聲明外，均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電等欠費具體數(shù)額請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關部門行政 (略) 理。

九、對上述標的物的權屬有異議者，請開拍前5個 (略) 聯(lián)系。

十、與本標的物有關的人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的優(yōu)先購買權人未參加競拍的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十一、拍賣競價前意向競買人必須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需要通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入大化瑤族自治縣人民指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后10 (略) 指定賬戶（開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行大化縣支行、賬戶名稱：大化瑤族自 (略) 執(zhí)行款專戶、賬號：(略)3362）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十三、拍賣成交后，辦理產(chǎn)權變更和移交過程中，應繳、補繳、欠繳的所有稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（拍賣成交價為增值稅含稅價）稅費所涉及被執(zhí)行人繳納部分，由買受人墊付，拍賣人將從拍賣成交款中按規(guī)定優(yōu)先提取撥付給買受人，實際稅費以稅務部門的計算結果為準。

十四、拍賣標的物實際交付、產(chǎn)權過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，標的物存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會更長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買公告，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

咨詢電話 ： (略) 黃法官0778-(略)。

監(jiān)督電話：0778-(略)。

聯(lián)系地址：廣西大化瑤族自 (略) 2號。

大化瑤族自 (略)

2025年7月17日